Acuña: "el 50% de los pisos de segunda mano de los bancos es de mala calidad"

Acuña: "el 50% de los pisos de segunda mano de los bancos es de mala calidad"

Fernando Rodríguez acuña, presidente de la consultora rr. De acuña y asociados, explica que "dentro de la segunda mano, el 50% de los pisos en los balances de los bancos es subestándar. Aunque también hay mucha vivienda de primera mano que está desubicada". A quien esté vendiendo su casa le recomienda bajar un 20% el precio, mientras que a quien quiera compra le aconseja negociar, ya que estima que si la vivienda está bien situada y logra una bajada no es cuestión de esperar hasta después de 2015 para adquirirla

En una entrevista con cotizalia, el experto señala que el primer trimestre de 2011 está siendo un "desastre" a nivel de venta de vivienda. En su opinión, "Quitar la desgravación fiscal ha sido una auténtica metedura de pata" que está provocando un "descalabro total". En su opinión, "la eliminación como una futura subida de los tipos de interés lo único que van a conseguir es presionar los precios a la baja, lo que tendrá unas consecuencias negativas sobre las instituciones financieras y sus coberturas"

Publicidad

Aunque explica que el mayor agujero y problema de las entidades está en el suelo y no en las viviendas sin vender, señala que dichos pisos son también una piedra en su zapato. En su opinión, bancos y cajas tienen "viviendas en zonas marginales donde hay mucho paro y donde los potenciales compradores de este tipo de viviendas son, a efectos del banco, insolventes. Además, destaca que tienen vivienda nueva en "desarrollos fuera de municipios. Seseña, por poner un ejemplo. Se trata de zonas en las que no hay demanda.Para este tipo de productos se pueden conseguir auténticas gangas pero el problema es que hay mucha gente que no quiere irse a estas zonas y los que podrían comprar no tienen financiación. Está costando vender estos tipos de productos incluso con descuentos a mitad de precio"

Futuro

Rodríguez acuña espera ver "una mejora de actividad y ventas a partir del segundo semestre de 2012 pero hasta 2015 no tendremos un ritmo de actividad decente, aunque podría retrasarse". La firma estima que la única salida para el sector es limpiar los balances de los bancos de pisos

Respecto a los particulares, señala que si quieren vender, tienen que "bajar los precios". "Ahora se están produciendo rebajas medias del 20%. Ése es el que está vendiendo". Para quien esté pensando en comprar, "debe negociar. Ver lo que le gusta y negociar. Si la vivienda está bien situada y logra una bajada no es cuestión de esperar hasta después de 2015. Si la vivienda es marginal, entonces sí dependerá del precio al que la compre"

 

40 Comentarios:

21 Marzo 2011, 21:02

"El vicio inherente al capitalismo es el desigual reparto de la riqueza.
La virtud inherente al socialismo es el igualitario reparto de la miseria."

Winston Churchill
---------------------------------
Abstencion.... paguemosle sus inmerecidas perrerias al pueblo
-----------------
P.s.b.e.
(Partido socialista banquero español)

P.P.
(Partido pijo)
-----------------
(Abstencion por dignidad...no me siento representado)

--------------------------------------------------------------------
--Abstencion es lo que es: un leñazo en la cara y decirles que a mi no me engañan

(Si no votas no tienen respaldo y como tal se les quita la careta de lo que es la democracia: dictadura camuflada: " mEMOCRACIA "....y en el fondo: bANCOCRACIA.
Y que no te llaman mas que cada 4 años,
Mientras tanto a tragar perrerias como: si te rebajan el sueldo sin tenerlo en el programa,
Te joden las pensiones, ayudan a los bancos y defraudan otras espectativas sociales en programa : incumplidas)

--Voto nulo o voto en blanco : no sirven pues entran en la estadistica como gente que votó

(Es decir diran que han sido respaldados todas sus perrerias por gente que se acercó votó en tantos % y tienen respaldo)

--Voto de castigo a cualquier otro partido
(Es solo para que sigan los mismos turnandose de : poli malo, poli bueno y nada mas que engañandote)

"No queda otra si cuando entro a una tienda y nada me gusta pues nada compro y me voy....pero ir cada 4 años
A ver los mismos y que ya los conozco decepcionadamente....conmigo que no cuenten"

Al fin y al cabo solo vas a respaldar sus pagas y punto.....votes a quien votes pierdes.... piensa.
-----
(Aunque me temo que os ponen de cebo otra vez los 400€ ....y vais que os mataissss)

21 Marzo 2011, 21:58

Pues si en este foro se habla de la guerra porque sin comerlo ni beberlo estamos metidos en una.
En este foro pueden aparecer opiniones que son totalmente silenciadas por los poderes psoey pp.
A los psoeros les parece que esta guerra es distinta de la de irak y es que mas tonto no se puede ser.para ser mas tonto serias zapatero que nos deja el imbecil con una guerra.
No a la guerra. Lo dije lo digo y lo diré. la onu es el brazo politico de estados unidos. Los llideres de los derechos humanos son sarkozy, Obama, la liga árabe, y otra panda más, de impresentables.
Libia era el pais mas prospero de la zona. Quieren matar a Gadafi y a su familia aparte de a todos los libios que esten a su favor. Por cierto alguien puede decirme quienes son esos rebeldes, armados hasta los dientes, con aviones y todo, que tomaron en principio por las armas varias ciudades. ¡¿ Que legitimidad tienen
? Quien los ha elegid? Quien los ha armado?. ¡Cuanta unanimidad en los paises bananeros de Europa, que nos han machacado a toda la población con la crisis y ahora se dedican a destruir libia, como ya hicieron con irak, como ya hicieron con -afganistan etcccc. Con Marruecos no. Este es muy democrata...no a la guerra. No a la guerra no a la guerra

El buscador71
21 Marzo 2011, 22:25

La inaptitud del estado a controlar los bancos y las cc.aa tiene repercusiones en toda la economia. Cuanto mas tiempo pasa, mas el pais se hunde en la miseria

21 Marzo 2011, 22:54

Pues sí, es una lástima, pero en este pais de mileuristas y desempleados ya no queda ningún tonto al que engañar.

Va a ser verdad que la vivienda es la única inversión que se pueden permitir los pobres y los ignorantes.

21 Marzo 2011, 23:03

Se necesitan unos valientes que sean los que compren para que vayan liberando el resto de pisos a precios más accesibles. Es el estado el que debería hacer esta compra, la primera razón porque permitió esta burbuja y la segunda porque con esto rehabilitaría todo el sector.

21 Marzo 2011, 23:43

Acuña: "el 50% de los pisos de segunda mano de los bancos es de mala calidad" eso es lo mismo que decir que el 50% de los pisos de segunda mano de los bancos no es de mala calidad.

22 Marzo 2011, 9:08

In reply to by botella medio … (not verified)

Acuña: "el 50% de los pisos de segunda mano de los bancos es de mala calidad"

Eso es lo mismo que decir que el 50% de los pisos de segunda mano de los bancos no es de mala calidad.
---------------------------------------------------------------------------------------------

No, es lo mismo que decir que el otro 50% ni siquiera llega a ser de mala calidad... es de pésima calidad.

Los buenos activos todavía no los han sacado, o se los han repartido entre ellos.

22 Marzo 2011, 12:43

El Sr. acuña da las claves de: 1 - "Que hay que hacer" para acabar con la burbuja: p: ¿Qué medidas hay que tomar para salir del agujero? R: hay que limpiar los balances del sector financiero para que pueda fluir el crédito. Si no, no hay nada que hacer. Una vez fluya la financiación se podrá disolver el stock y se podrá volver a construir de nuevo. Esto se traducirá en un aumento del PIB y en nuevo aumento de la demanda. Pero también son necesarias medidas complementarias, como volver a las ventajas que se han dado en el pasado para reactivar el mercado, como el tema de la desgravación por la compra de vivienda y facilidades en los impuestos. 2 - "Quien lo tiene que hacer" P: ¿Cuándo va a terminar la limpieza en los balances de las entidades? R: estaremos en agonía absoluta hasta que no se le meta mano de verdad. El Banco de España lo intenta pero el tema de las cajas está muy politizado, es muy difícil. Quizás el año que viene, después de las elecciones. 2. "Cuando se va hacer" P: ¿Hay luz al final del túnel? R: veremos una mejora de actividad y ventas a partir del segundo semestre de 2012 pero hasta 2015 no tendremos un ritmo de actividad decente, aunque podría retrasarse. De cómo esté el mercado a medio y largo plazo va a depender mucho el crédito y éste está contrayéndose para este año y para el que viene. El problema radica en la necesidad de limpiar el sistema y para ello es necesario acabar con el stock y con el agujero de las inmobiliarias y, por descontado, lo que trasladan a los bancos. Esto estará bastante solucionado en 2015. 3. Pero no da información de "Como se tiene que hacer".

28 Marzo 2011, 17:43

Hya que ser tonto para escribir sobre guerras en un foro inmobiliario

28 Marzo 2011, 17:43

Hay que ser tonto para escribir sobre guerras en un foro inmobiliario

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta