Información sobre vivienda y economía

5 actos de los compradores de viviendas que irritan a los vendedores

algunos compradores marean la perdiz haciendo perder tiempo a todas las partes
Autor: Redacción

De todos es sabido que comprar una casa es una decisión muy importante y que se necesita meditar tranquilamente. Sin embargo, los agentes inmobiliarios saben que a veces los compradores pueden llegar a convertir el proceso de adquisición de una vivienda en un calvario incluso de manera involuntaria. Pedir innumerables visitas sin hacer ofertas, ofrecer precios irrisorios o exigir descuentos adicionales de precio cuando se está cerca de cerrar la operación suelen ser prácticas de los compradores que desesperan a los vendedores

Brendon DeSimone, agente inmobiliario en san Francisco (eeuu), ha recopilado en el portal norteamericano zillow.com 5 típicas acciones que a veces realizan algunos compradores que desesperan al vendedor, particular o profesional. Sin duda, muchos agentes inmobiliarios recordarán situaciones parecidas vividas por ellos mismos

1) pedir más y más visitas al inmueble sin hacer una oferta

Es típico que un potencial comprador visite la vivienda en una jornada de puertas abiertas o visita general y luego pida varias citas privadas. Los vendedores lo entienden, pero hay casos frustantes en los que el interesado llega con un diseñador, un constructor para hacer reformas, un familiar... invierten horas en la visita, miden todos los rincones, hacen planes sobre donde pondrán la televisión pero no realizan ofertas por la casa

A veces, añade DeSimone, algunos compradores han llegado a ir a visitar la vivienda con una vidente, una persona que echa las cartas del tarot u otra que interpreta los números que han recomendado al comprador no adquirir la vivienda porque tiene energía negativa o porque el número del portal no era el apropiado

Los agentes entienden que comprar una casa es una gran inversión, pero algunos señalan que antes de llevar a profesionales de todo tipo hay que dar algunos pasos que demuestren el interés por la casa y no hacerlo a la segunda visita. Recuerdan, que antes de firmar un contrato hay muchas oportunidades de ver la casa, pero que medir cada centímetro de la vivienda en la segunda visita suele ser una pérdida de tiempo para todos: comprador, vendedor, contratista y agente inmobiliario

2) realizar injustificadas ofertas a la baja

Si una propiedad está en el mercado por 400.000 euros, hay interesados que ofrecen 300.000 euros sin motivo aparente y sin justificar su oferta. No explican si es porque la vivienda en cuestión está sobrevalorada o tiene algún problema grave, simplemente son personas que buscan gangas y que a cualquier precio le quieren quitar un 20% o 30% sin pensar o calcular si está ya en precio, si es la más barata de la zona, si tiene múltiples mejoras, etc

Los inmobiliarios explican que ofertas a la baja injustificadas también son una pérdida de tiempo para todos los participantes, ya que el vendedor no va a tragar una fuerte rebaja sin razón, a pesar de que la propiedad lleve un tiempo en el mercado. Una petición de rebaja fuerte injustificada suele conllevar una respuesta proporcional del comprador: un descuento mínimo, lo que cierra las puertas a cualquier negociación. Es totalmente lícito y recomendable, señala desimone, hacer ofertas o pedir descuentos, pero si son realistas, justificados y se hacen con respeto

3) exigir rebajas adicionales de precio durante la negociación

Hay ocasiones en las que los compradores hacen una oferta para iniciar el proceso de negociación a sabiendas de que posteriormente van a faltar a su palabra, retirándola y haciendo otra oferta inferior. Esto añade el estrés y desconfianza entre todas las partes involucradas, lo que siempre complica la operación

Las ofertas por escrito o de palabra deben ser respetadas, ya que la confianza es primordial en el proceso de compraventa. Si durante el proceso de compra se descubre algún desperfecto o problema es normal que se renegocie el precio, pero no respetar la palabra dada sin motivo alguno tensa el proceso y suele conllevar la ruptura del mismo. Si la vivienda interesa y se decide iniciar una negociación, ésta tiene que ser seria si se quiere finalizar con éxito

4) demandar mucha información a la inmobiliaria para nada

Todos los que han comprado una vivienda han empezado a curiosear el mercado, pero muchos saben que están tanteando el terreno y que aún pasarán uno o dos años hasta que compren. No hay problema en que consulten y conozcan, pero hay interesados de este tipo que realizan un montón de demandas y peticiones al agente inmobiliario para nada. Algunos hasta piden una investigación de permisos de construcción en la ciudad o piden información sobre viviendas que no se ajustan a sus necesidades

Actualmente, hay un montón de trabajo de campo que los compradores pueden hacer ellos mismos y por supuesto recurrir a un agente inmobiliario si está considerando seriamente una compra y necesita ayuda. Sin embargo, la comprobación de los registros oficiales, investigaciones sesudas de los impuestos o comprobaciones legales del estado de las viviendas son pasos que se deben dar cuando se está realmente interesado en comprar y no en las etapas tempranas del proceso cuando se sabe de antemano que no se va a adquirir dicha vivienda. Es, de nuevo, hacer perder el tiempo a todas las partes. Este tipo de compradores terminan siendo etiquetados como "pesados" o "malos clientes", por lo que los agentes los evitan en el futuro e incluso cuando realmente están interesados en comprar

5) compradores que cambian constantemente de opinión sobre la casa que quieren

Todo el mundo modifica y ajusta sus deseos según va adentrándose en el proceso de comprar una casa. Lo que desespera a los vendedores profesionales es el comprador que no para de dar bandazos en sus deseos pese a que lleve meses buscando casa. Primero quiere un piso en el centro, luego una chalet en las afueras y más tarde, una casa en otra localidad, exigiendo en cada episodio a la inmobiliaria que le muestre viviendas que encajen con sus "teóricos" deseos. Esto hace que se desperdicie mucho tiempo y esfuerzo, ya que el comprador no sabe realmente lo que quiere y para él ver casas es un mero pasatiempo

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Comentarios

Que cambien de trabajo, este le pasa a una vendedora de ropa a diario .... y no se queja.

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Eso no es cierto, no conozco ninguna tienda y a ninguna dependienta que regatee el precio de venta. Tien su precio, la tienda oferta un descuento, si lo quieres lo tomas o sino, te vas a otra tienda.

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Yo he hecho ofertas a la baja siempre, de manera razonada, pero no vale de nada frente a la invasión de los vendedores cabeza de chorlito. Les he enseñado precios medios de la zona, diferencias de antigüedad entre su finca y nueva construcción al lado, el estado de deterioro de su piso donde el potencial comprador tendrá que invertir dinero en reforma, etc. da igual, para todos su piso es la joya de la corona. Los precios medios les importan una mierda, su piso es 'mucho mejor', la antigüedad de la finca 'es mejor porque antes se construía con materiales buenos (aunque les cuentes la década de la aluminosis, vaya)', si necesita reformas en baños y cocinas te dicen 'que el piso está para entrar a vivir'. He llegado a decirles "dígame porque tendría que pagarle 10.000 más a Ud. Que a su vecino que vende el mismo piso dos alturas más arriba" y soltarme "mi trastero es 3m2 más grande y eso se nota". Demencial.

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Nosotras parimos, nosotras decidimos.

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Yo he hecho ofertas a la baja siempre, de manera razonada, pero no vale de nada frente a la invasión de los vendedores cabeza de chorlito. Les he enseñado precios medios de la zona, diferencias de antigüedad entre su finca y nueva construcción al lado, el estado de deterioro de su piso donde el potencial comprador tendrá que invertir dinero en reforma, etc. da igual, para todos su piso es la joya de la corona. Los precios medios les importan una mierda, su piso es 'mucho mejor', la antigüedad de la finca 'es mejor porque antes se construía con materiales buenos (aunque les cuentes la década de la aluminosis, vaya)', si necesita reformas en baños y cocinas te dicen 'que el piso está para entrar a vivir'. He llegado a decirles "dígame porque tendría que pagarle 10.000 más a Ud. Que a su vecino que vende el mismo piso dos alturas más arriba" y soltarme "mi trastero es 3m2 más grande y eso se nota". Demencial. ....................... supongo que en diez o doce años más encontrarás lo que te guste

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Los 5 actos del buen comprador.
- No comprar con prisas, pedir consejo y opinión a todo amigo o familiar que se preste. Visitar el inmueble en todas las horas del dia (mañAna/tarde/noche)
- Regatear hasta el último euro. Decirles a los vendedores que se estan viendo viviendas a muy buenos precios y que todo el mundo negocio (aunque sea mentira)
- En el último momento dar el último apreton al precio. Por ejemplo, decir que hay un vendedor que ha hecho una ultima oferta. Dar plazos en la ofertas 8te ofrezco x hasta el viernes, luego, olvidese). Lo del ultimo apreton es especialemente cruel en el momento de firmar la escritura, en la cara del notario, pero para eso hay que tener la sangre de horchata (solo apto para tipos duros)
- Obtener toda la información posible (gastos de contribución, impuestos, estado de cargas de la finca). Esta haciendo la compra más importante de su vida por lo que deberia ser sumamente cuidadoso.
- Si no tienes muy claro que es lo que quieres, alquila y experimenta. Cambia de inmueble/zona cada año hasta que des con la tecla.

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Actualización de rentas con el IPC general (sistema IPC base 2006) para periodos anuales completos

Renta actualizada con el IPC General (sistema IPC base 2006)
Entre Mayo de 1998 y Mayo de 2011 Renta Inicial Renta Actualizada Tasa de Variación
108.000,00 € 156.492,00 € 44,9 %

-----
Si su casa en mayo de 1998 le costó 18.000.000 de ptas (108.000 €) ahora tendrá que costar poco más de 26.000.000 ptas (156.000 €). Y no lo que piden que son más de 50.000.000 ptas (300.000 €).

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Entre Mayo de 1998 y Mayo de 2011 Renta Inicial Renta Actualizada Tasa de Variación
108.000,00 € 156.492,00 € 44,9 %

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Si su casa en mayo de 1998 le costó 18.000.000 de ptas (108.000 €) ahora tendrá que costar poco más de 26.000.000 ptas (156.000 €). Y no lo que piden que son más de 50.000.000 ptas (300.000 €).
...................
La bajada será superior al 50% porque además de todo, la demografía lo agraba y mucho

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Si su casa en mayo de 1998 le costó 18.000.000 de ptas (108.000 €) ahora tendrá que costar poco más de 26.000.000 ptas (156.000 €). Y no lo que piden que son más de 50.000.000 ptas (300.000 €).
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No exactamente, ya que durante esos años el piso ha sufrido deterioros y al igual que con todas las cosas su periodo de vida útil ha disminuido, eso también se debería descontarse del precio.
No debe ser lo mismo comprar un piso nuevo que uno con 100 años encima.

Pero claro..., eso no suele tenerse en cuenta.

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Yo creo que el último momento de dar el apretón es justo antes de firmar las arras, después, si en vendedor se niega, has perdido el dinero que has pagado.

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No se trata de buen comprador, se trata de un cutre desinformado y pobre.

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#4, no flipes. ¿Dar el apretón delante del notario? Tu has visto demasiado Los soprano. Y si el vendedor no quiere que haces ¿Le regalas los 3 ó 4 mil euros de arras? Hombre, está bien negociar, pero no digamos tonterías, cuando uno llega a una compraventa el precio está cerrado.

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He advertido que era una maniobra solo apta para tipos duros, pero como el vendedor este achuchado...y si encima tiene ya el cuerpo hecho a que se ha quitado un marron de encima...
Lo que esta claro es que hay que echarle un morro del copón y no esta exento de riesgos. Pero lo mismo puedes rescar 5 o 6 mil euritos en el último momento.

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He advertido que era una maniobra solo apta para tipos duros, pero como el vendedor este achuchado...y si encima tiene ya el cuerpo hecho a que se ha quitado un marron de encima...
Lo que esta claro es que hay que echarle un morro del copón y no esta exento de riesgos. Pero lo mismo puedes rascar 5 o 6 mil euritos en el último momento.

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Siempre que no hayas entragado unas arras o señal (cosa normal y habitual), si te vuelvas atrás, adios a la señal. Tu mismo

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O perder 15000 de arras ( y marras ). Teniendo el alquiler como as en la manga, y habiendo pillado un buen pico de arras, lo que tienes es un farol como un castillo y muy pocas luces.

Lo que vayas a negociar, negocialo antes.

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Que va, que va, en la época del boom yo lo he visto hacer, con un par, evidentemente personas con pasta, perder 3 o 4 mil euros no les suponía nada, hombres > de 60 o 65 años que nos les temblaba un músculo...

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En un mercado de compradores como el actual en España todo vale.

El propietario que quiera vender tendrá que soportar todo lo que le tiren.

Los precios todavía son irracionales si tomamos en consideración las perspectivas económicas de España.

Fres-------------------qui--------------------tooooooooooo!

Fresquito,
Fresquito,
Todo me parece fresquito!

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Tu estarás muy fresquito, pero cuando estas en estos foros ,es por que andas loco por pillar piso hace tiempo, pero al no tener una gorda cada vez lo tienes más crudo más que fresquito lo tienes crudito jajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajajaj cruuuuuuudito todo me parece cruuuuuuuuudito jajajajajajajajajajajajajajajajajajaja

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De ilusión también se vive, ante de ir al notario, firmarás unas arras, daras de anticipo una señal, y si te vuelves atrás, adios a la señal.

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La diferencia entre el vendedor y el comprados es que el vendedor tiene algo para vender y el comprador no tiene una mierda por no tener no tiene en la mayoría de los casos a nadie que le de un puto duro, lo que si tiene debido a la ignorancia del 90 % es la cabeza y la paciencia perdidas esperando las rebajas de 40 ó 50 que no llegan nunca.

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La diferencia entre el vendedor y el comprados es que el vendedor tiene algo para vender y el comprador no tiene una mierda por no tener no tiene en la mayoría de los casos a nadie que le de un puto duro, lo que si tiene debido a la ignorancia del 90 % es la cabeza y la paciencia perdidas esperando las rebajas de 40 ó 50 que no llegan nunca. ............. el vendedor tiene algo, que cada vez vale menos, en venta y pocos interesador en ser estafados. El comprador tiene una amplia oferta donde elegir lo que le interesa cada día a mejor precio. Creo que quien tiene perdida la cabeza no es el comprador actual

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Si y con esa excusa, hay quien lleva ya cuatro años mirando y mirando y no se decida por nada.
Uno se murió así.

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De verdad dj. Que n o lo entiendo.

Aparentemente adoptas una posición de "defensor del vendedor" atacando a cualquiera que ose discutir precio, bajadas, calidades...etc.

Parece la actitud de un vendedor de inmobiliaria un tanto maltratado pero, tu no habias vendido ya tu piso ?

De donde sale esa actitud siempre contraria al comprador de pisos ?

Acaso no es mejor la vivienda barata para tu, tus hemanos, hijos, primos, sobrinos etc, un bien general ?

O es mejor la vivienda con precios inalcanzables como hasta ahora ?

Por favor dj., explica tu actitud, porque no acierto a ver por que te comportas así.

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Mi explicación es bien sencilla, critico y ataco a los especuladores (vendedores), de 5 minutos, es decir, aquellos que compran a pie de obra y revenden inmediatamente siempre con pingües beneficios, a los que vosotos llamáis (especulacerdos), pero ojo, también critico y ataco a todos los buitres y lhienas que están al acecho de gangas, chollos, embargos, deshacios, etc.
Estos últimos para mí aún son mal culpables.
También critico a esos que no hacen más que pisar aceras, esos que no saben que hacer por las tardes y se dedican a visitar pisos sin ánimo de compra, sólo hacen que perder el tiempo, a ellos mismos, inmobiliarias y vendedores.
Critico a esos que antes de ver sus posibilidades ni siquiera han visitado una entidad bancaria y se creen los dueños de todo, creyéndose en el derecho de que con la excusa de la crisis todas la ventas están a sus pies.
Creo que está bien explicadito
Defiendo compras y ventas normales y razonables, y ahora mismo, existen miles y miles de casas en venta muy buenas y en muy buenas condiciones económicas. Y el que quiere comprar y no compra ahora, es porque de verdad no quiere comrar.

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... y el que quiere comprar y no compra ahora, es porque de verdad no quiere comrar.

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Diselo al señor ese del banco que rechaza 3 de cada 4 hipotecas que se solicitan y dime si realmente la gente no compra porque no quiere. Y efectivamente, tendras razon, no compran porque no quieren... los del banco.

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De todo hay, no te lo discuto.
Pero me darás la razón en que antes de visitar pisos, hay que ser realista y saber lo que uno puede comprar con arreglo a su posibilidades, porque de lo contrario es perder el tiempo.
Estoy cansado de decir aquí en este for, que yo con mis ingresos, nunca se me ocurrirá ir a la casa Mercedes, no a comprar sino siquiera ver o entrar en un concesionario Mercedes. Porque sería perder el tiempo.
O acaso, la Mercedes por mi cara bonita me va a vender un Mercedes a precio de citroen?
Saludos chancle.

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El problema esta que muchos vendedores creen vender un Mercedes, cuando en realidad tienen un citroen. Y no es algo que diga yo, es algo real y palpable comun en el dia a dia. Se denomina (sorry, pero no se decirlo bien en español) Endowment effect (efecto de cesion creo que se llamaria aqui) y es un sesgo psicologico comun y ampliamente estudiado que consiste en dar mas valor a las cosas cuando estas se poseen que a las que no.

Un claro ejemplo es lo siguiente: busque al azar 10 anuncios de pisos nuevos, vera usted que todos o casi todos tienen la palabra lujo y el propietario se creera que realmente es de lujo. Da igual que tengan 1, 2 o 20 habitaciones o que sean de 50 o 200 metros cuadrados. Todos o casi todos son de lujo. Vamos, que todos son Mercedes cuando muchos son citroen (un citroen nuevo, pero citroen igualmente).

Endowment Effect:
http://en.wikipedia.org/wiki/Endowment_effect

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Pero el comprador no es tonto,
Es como las tiendas de ropa que muestran sus prendas en sus escaparates, tu los miras, si te gustan y se te ajustan a tu bolsillo, entas, te pruebas la ropa y compras, si no te gusta o el precio no se te ajusta, pasas de largo y te vas a otro escaparate.
Y ahora hay muchímos escaparates.

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Pero el comprador no es tonto,
Es como las tiendas de ropa que muestran sus prendas en sus escaparates, tu los miras, si te gustan y se te ajustan a tu bolsillo, entas, te pruebas la ropa y compras, si no te gusta o el precio no se te ajusta, pasas de largo y te vas a otro escaparate.
Y ahora hay muchímos escaparates.

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Efectivamente, el comprador no es tonto, por eso hay tanto escaparate pero no se venden nada (si al final, el mercado de la ropa y la vivienda se parecen mucho). Lo que hay es caro y el comprador espera a las rebajas. Unos rebajaran y otros no ¿Adivina quien vendera antes?

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Efectivamente, el comprador no es tonto, por eso hay tanto escaparate pero no se venden nada (si al final, el mercado de la ropa y la vivienda se parecen mucho). Lo que hay es caro y el comprador espera a las rebajas. Unos rebajaran y otros no ¿Adivina quien vendera antes?

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Chancletas, se te olvida una cosa muy importante, pero que muy importante,.... la ropa se pasa de moda en poco tiempo y las viviendas no.

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Si y con esa excusa, hay quien lleva ya cuatro años mirando y mirando y no se decide por nada.
Uno se murió así.

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Un poco de pedagogia entre comprador-vendedor nunca viene mal....
Que hay mucho desinformado...¡¡¡
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--"El timo del piso actual ...intergeneracional"
http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x001904&color2=0x000000&showinfo=0&autoplay=1&showsearch=0&rel=0&iv_load_policy=3

--España- Recaída en el mercado hipotecario, a mediados de 2010 muchos soñaban con la recuperación en “U” (ya que a la “V” se le había pasado el arroz).
La realidad: el número de fincas hipotecadas en abril cae un 38.2% y el importe un 42%...... bienvenidos a la realidad.
http://www.colectivoburbuja.org/wordpress/wp-content/uploads/2011/06/Imagen19.png

--America - ya con los pisos a precios del año 1977
http://www.freshfamilyoffice.org/images/stories/food/20110520.gif

--España no recuperará.....(desgraciadamente).....ningún sector a tomado el relevo de la construcción: (43% de empleo)
http://img560.imageshack.us/img560/9544/afiliaciones.gif

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Lo que les molesta mas que cualquier cosa es que visitemos más agencias inmobiliarias que la suya. He tenido el caso, en diciembre 2010 estaba en posición de compra. Antes de visitar una casa informe al agente que ya la habia visitado con otra agencia ... para no perder tiempo y ir a la siguente ... pues se lo tomo super mal .... anda que diciembre 2010 ... iba a mirar solo una agencia? para un compra que puede aruinar mi vida si no al estudio bien ... pffff estan a la edad de piedra de lo que puede ser la venta en entorno competitivos ...quieren viviendas en exclusividad ...y por que no clientes tambien?

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Es como se podría titular a los compradores que acuden a agencias inmobiliarias pensando que pueden comprar algo, porque todo está regalándose, ya que se supone que todos los propietarios estan desesperados y son pobres de solemnidad (aunque tengan propiedades bien situadas y libre de cargas) y ellos son el tio Gilito (eso sí no admiten un estudio de endeudamiento ni consejo alguno sobre el precio al que podrían acceder), no suelen tener ahorros y dificil el crédito, pero quieren ver todo lo que esté a la venta, sin discriminación y cuando te atreves a decirle que si puede concretar o haces alguna pregunta, te dicen que eso a tí no te importa, porque suponen que tu también estas muerto de hambre y desesperado y aguantaras todo lo que su frustación le abarca, por ser un quiero y no puedo. Claro que nos importa no perder el tiempo, dinero y esfuerzo con gente mal encarada y que no son compradores, solo toca pelotas.

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Es como se podría titular a los compradores que acuden a agencias inmobiliarias pensando que pueden comprar algo, porque todo está regalándose, ya que se supone que todos los propietarios estan desesperados y son pobres de solemnidad (aunque tengan propiedades bien situadas y libre de cargas) y ellos son el tio Gilito (eso sí no admiten un estudio de endeudamiento ni consejo alguno sobre el precio al que podrían acceder), no suelen tener ahorros y dificil el crédito, pero quieren ver todo lo que esté a la venta, sin discriminación y cuando te atreves a decirle que si puede concretar o haces alguna pregunta, te dicen que eso a tí no te importa, porque suponen que tu también estas muerto de hambre y desesperado y aguantaras todo lo que su frustación le abarca, por ser un quiero y no puedo. Claro que nos importa no perder el tiempo, dinero y esfuerzo con gente mal encarada y que no son compradores, solo toca pelotas.

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Ya, a ti lo que te pasa es que antes despachabas y ahora ya ni intentando vender cuelas algo.

En cuanto se te queda el sueldecito sin comisiones? 500€? vete acostumbrando...

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Cuánto sabes o cuánto supones que sabes sobre un posible comprador?
Y lo calificas de quiero y no puedo en base a qué datos concretos?

Todo lo que has escrito habla más de ti y mal que de esos compradores que crees que te menosprecian. Cuidado con la autoestima.
Te retratas. Muy poca educación demuestras tú solito a pesar de utilizar el plural.
Afortunadamente, siguen existiendo vendedores que aún en estos tiempos duros para el sector siguen trabajando con educación y profesionalidad.

Mucho consultor inmobiliario, mucho director y poco vendedor de pisos.
Más autoestima y menos soberbia.

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¿Quién se cree realmente que en este país no se vende ninguna vivienda porque están caras?.Nadie.

Que no se engañen economistas, analistas, visionarios, profetas, brujos o pitonisas, o pretendan enriquecerse con sus profecías.

Sólo decir lo siguiente: quién quiera comprar una vivienda y no compre durante el 2011 o durante el 2012 se acordará siempre. Este tipo de crisis, de esta magnitud, y afectando a la vivienda suceden, afortunadamente, 1 ó 2 veces en la vida.

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#25 martes, 28 junio 13:42 caloruzo dice ¿Quién se cree realmente que en este país no se vende ninguna vivienda porque están caras?.Nadie. ¿Quién se cree realmente que en este país no se cumpra ninguna vivienda porque están baratas? Salvo caloruzo, nadie. Que no se engañen economistas, analistas, visionarios, profetas, brujos o pitonisas, o pretendan enriquecerse con sus profecías. Que no se engañen economistas, analistas, visionarios, profetas, brujos o pitonisas, o pretenda enriquecerse con sus profecías: caloruzo es el puto amo. Contra su opinión, no cuenta ninguna otra. Sólo decir lo siguiente: quién quiera comprar una vivienda y no compre durante el 2011 o durante el 2012 se acordará siempre. Este tipo de crisis, de esta magnitud, y afectando a la vivienda suceden, afortunadamente, 1 ó 2 veces en la vida. Solo decir lo siguiente: quién quiera vender una vivienda y no venda durante 2011 o durante el 2012 se acordará siempre. Esta descomunal burbuja inmobiliaria, de esta magnitud, sucede, afortunadamente una vez cada siglo.

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Solo decir lo siguiente: quién quiera vender una vivienda y no venda durante 2011 o durante el 2012 se acordará siempre. Esta descomunal burbuja inmobiliaria, de esta magnitud, sucede, afortunadamente una vez cada siglo.

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Jjuasss, el farrusquito este : http://www.cincodias.com/articulo/economia/sector-construccion-tocara-fondo-espana-2012-informe/20110628cdscdseco_9/

Efe - Barcelona - 28/06/2011

Todavía queda más de un año de ajuste en el sector constructor español. Para el período 2011-12, se espera una caída de la actividad del 9%, mientras que en 2012 el descenso se reducirá al 3,6%. Este será el último año de caídas, según ha explicado el director de estudios del ITEC, Josep Ramon Fontana.

La buena noticia en la previsión de Euroconstruct es que la construcción en España dejará de caer en 2013 y volverá a hacer una aportación positiva a la economía, con una subida del 1,5% para ese año.

"Esta es una crisis que se está haciendo larga, primero entró en crisis el residencial, luego el no residencial y por último la ingeniería civil, para la que en este momento hay las peores perspectivas", ha dicho.

Según Euroconstruct, la vivienda podría dejar las tasas negativas este mismo año, en 2011, mientras que en no residencial volvería a crecer en 2012 y en cambio la obra pública, tan dependiente de los presupuestos que se están contrayendo, no lo haría hasta 2013.

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Una duda, señor caloruzo. Según usted, que habla en su anterior comentario de que no se engañen economistas, analistas, visionarios, profetas, brujos o pitonisas, o pretendan enriquecerse con sus profecías. Euroconstruct y Josep ramon fontana, director de estudios del itec, ¿Pertenecen a alguna de esas categorías a las que usted aludía? Por cierto, estos señores hablan de la vivienda podría dejar las tasas negativas este mismo año, en 2011. Puede ser. Según esa predicción de "podría", es casi imposible que este año se construyan más de 100.000 viviendas. Con incrementos de la construcción en general de 1,5% en 2013, según otras de las predicciones que usted menciona, fíjese usted cuántas décadas quedan para volver a construir las 800.000 viviendas de hace poquitos años. De todas formas, yo pensaba que estaba usted hablando de que hay que darse prisa para comprar (sólo decir lo siguiente: quién quiera comprar una vivienda y no compre durante el 2011 o durante el 2012 se acordará siempre), es decir, que estaba hablando de subidas de precios de la vivienda a partir del 2012, y usted me viene con predicciones (¿Las habrán hecho economistas, analistas, visionarios, profetas, brujos o pitonisas que pretendan enriquecerse con sus profecías?) Sobre el crecimiento de la construcción en general y de viviendas en particular.

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Estan para eso los vendedores.

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A mí lo único que me irrita es la actitud de los bancos:
- Se acabó la hipoteca inversa
- Se acabó la hipoteca para todo potencial comprador que no compre los bienes inmuebles que ellos han embargado al valor que les ha dado la real gana, sin escrúpulo alguno y con claúsulas abusivas de tipos de interés( maximo y mínimos) que siempre se guardó en el bolsillo.

****Antes el/los culpables de la " burbuja inmobiliara ": gobierno, promotores, inversores de largo y de medio pelo, los pasapiseros, los bancos por aceptar o exigir tasaciones homolodas por sus propias empresas tasadoras sobre valoradas un 50% o más y dando hipotecas al 100% o más...las inmobilirias por el " precio adelantado" y sin defensa alguna de los compradores, sólo de los e-s-p-e-c-u-l-a-d-o-r-e-s en oferta = vendedores.

**** Ahora el único culpable de no poder salir del agujero en que está metida España los bancos y cajas, por estafadores por no presentar sus balances reales, no aceptar que sobran la mitad de ellos y no dar ni una hipoteca.

Un banco puede dar hipoteca con rebajas del 30-50% del valor a que tasaba ella misma las viviendas en 2004-2005-2006-2007 al 100% del valor de compra y si no paga el deudor ya le embargará...con la garantía de que hoy compraría solo el 10% de los que querían comprar en los años del boom, que sólo compraría el que lo necesita para vivir y puede, cuando antes compraban todos los que podían y los que no, por el " efecto pelotazo".

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La realidad de los precios
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1985: 36.000
1990: 72.900
1995: 114.400
1997: 178.150
1996: 170.000
2000: 191.800
2005: 222.700
2007: 357.400
2010: 240.000
2012: 200.000
2015: 150.000
2016: 120.000
2020: ni idea,muchos heredaremos y otros de alquiler-protegido (nueva renta antigua)...pues estamos en ruina
2025: todos calvos y muchos que han perdido la vida y los euros buscando un pardillo mirlo blanco.

Con las mismas características:
Hacia la m30 mas baratos , mirando a la m50, un poco más caros, (por la cercania a los huertos)

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Un banco puede dar hipoteca con rebajas del 30-50% del valor a que tasaba ella misma las viviendas en 2004-2005-2006-2007 al 100% del valor de compra y si no paga el deudor ya le embargará...con la garantía de que hoy compraría solo el 10% de los que querían comprar en los años del boom, que sólo compraría el que lo necesita para vivir y puede, cuando antes compraban todos los que podían y los que no, por el " efecto pelotazo".
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Aqui hay uno que te lo explica profundito:

http://1.bp.blogspot.com/_JQyKg_J8uwY/TPzWR4SDiYI/AAAAAAAAFLA/rd9QuhtOd-c/S1600-R/La%2Bbanca%2Bes%2Bel%2Bmal.jpg

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En cuanto al mercado inmobiliario, el escenario que se plantea es de una caída de precios del 3,8 % en 2011 y del 11,6 % en 2012.

http://www.cotizalia.com/noticias/2011/bancos-europeos-suspenderan-estres-20110628-70553.html

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Estamos en un país de pillos y sinvergüenzas donde no se puede negociar con un minimo de seriedad, simplemente poner un precio y no bajarse del burro, y no dar palabra a nadie hasta que no ponga pasta por delante, si no es comprador por mucho que se baje de precio jamás comprará, muchos son fanfarrones que les gusta perder el tiempo para luego presumir con sus amigotes en el bar, cuando la realidad es que simplemente no tiene ni dinero ni financiación posible, por eso no compran.

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Cierto que no se puede negociar. Mi caso. Buscando segunda residencia en la costa, el vendedor me pide 110.000€, le ofrezco 100.000€ y se cabrea como un mono. Para mí los 100.000 era una cifra para empezar a negociar. No tuve ocasión, aunque mejor para mí; conseguí un piso mejor situado y más barato. Que le den a los listos de turno.

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Estos son los mismos que entran en los concesionarios de la Mercedes o bmw, y preguntan y se interesan por un coche cuando en realidad no tienen un céntimo ni posibilidad de que le den préstamos, pero mira en esos minutos se sienten importantes, el vendedor del concesionario, si es joven e inexperto, los tratará como a cualquier cliente, y ellos aaaaaaaahhhhhh se inchaaaan preguntando por el precio, o por las llantas de aluminio, o diciendo la famosa frase "hazme números, pero ajustate jajajajajaja", hay algunos que incluso piden algún regalo, y normalmente se te llevan algún bolígrafo u objeto que tengas en la mesa, yo soy perro viejo y a esta gente la veo venir, en la primera frase ya se si es comprador o es un fantasma sin dinero pasando la mañAna, supongo que los inmobiliarios os pasará lo mismo, la experiencia es clave para no perder el tiempo con estos sinverguenzas.

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Estos son los mismos que entran en los concesionarios de la Mercedes o bmw, y preguntan y se interesan por un coche cuando en realidad no tienen un céntimo ni posibilidad de que le den préstamos, pero mira en esos minutos se sienten importantes, el vendedor del concesionario, si es joven e inexperto, los tratará como a cualquier cliente, y ellos aaaaaaaahhhhhh se inchaaaan preguntando por el precio, o por las llantas de aluminio, o diciendo la famosa frase "hazme números, pero ajustate jajajajajaja", hay algunos que incluso piden algún regalo, y normalmente se te llevan algún bolígrafo u objeto que tengas en la mesa, yo soy perro viejo y a esta gente la veo venir, en la primera frase ya se si es comprador o es un fantasma sin dinero pasando la mañAna, supongo que los inmobiliarios os pasará lo mismo, la experiencia es clave para no perder el tiempo con estos sinverguenzas.
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Igualito que un comercial que "no me atendió" cuando fui a comprar mi primer coche nuevo. Era el coche que yo quería, al final me lo compre de otra marca, que si me atendió en condiciones.

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