Vender una vivienda actualmente es complicado, pero no imposible. Para lograr la venta de un piso las agencias inmobiliarias dan 5 reglas de obligado cumplimiento acordes a la realidad del mercado, como marcar un precio realista sin esperar a que vengan tiempos mejores porque no sabemos si llegarán
Las cinco claves para encontrar un comprador de vivienda hoy en día son éstas:
1. Ayudarse de profesionales
Un buen profesional nos aconsejará sobre cuál es la mejor manera de vender nuestra casa, sobre el precio que se ha de pedir y nos ayudará con los trámites. Aunque se vea como un gasto, también obtendremos un beneficio ya que la agencia gestionará las visitas, seleccionará a los interesados y se encargará de las visitas
2. Ajustar el precio
Fijar un buen precio de salida es clave para poder vender rápidamente. Es una buena idea buscar pisos similares al nuestro y poner un precio más interesante que el de la competencia. También podemos tasar el piso y aplicar un descuento de entre el 10% y el 20% para determinar el precio ideal que pedir por nuestra casa, asumiendo que quizá este precio está por debajo de lo que pagamos nosotros en el momento de la compra
3. Arreglar la casa
Hacer atractiva la casa para el comprador también en el momento de enseñarlo es fundamental para conseguir cerrar la venta. Algunos arreglos básicos o una mano de pintura crearán la mejor de las impresiones al potencial comprador que visite la casa
4. Buscar compradores
Los compradores están en Internet, por eso hay que anunciarse en la red y poner un anuncio atractivo y realista. Decir la verdad en el anuncio es vital para que el visitante no se sienta defraudado cuando conozca la vivienda
5. Ser buenos vendedores
Hay que ser un buen comercial para tener éxito en la venta. Estar pendiente del teléfono, responder rápido a los interesados y estar disponibles para enseñar el piso cuando el potencial comprador lo requiera constituyen un esfuerzo necesario si queremos cerrar la venta en un tiempo razonable
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45 Comentarios:
Todos los comentarios anteriores teneis razón
Solo que me ofende eso de que aconsejen, para vender, ir acompañado de un vendedor profesional
Por dios, si me piden mucho por el piso, ya puede venir Jim carrey con la sonrisa de oreja a oreja y hacerme el show que no voy a picar
Que consejos son estos, estamos tontos o que
Ya puede ser antipatico el vendedor, que si la ocasion es buena, comprare
Ya sere simpatica yo si hace falta
Pero la cuestion es el producto, si tiene calidad o no, y si el precio va en consonancia
Y si es una calidad media, como no sea un precio minimo minimo..ni de broma
Todos los comentarios anteriores teneis razón
Solo que me ofende eso de que aconsejen, para vender, ir acompañado de un vendedor profesional
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Para ver un piso normal, no creo que se necesite a ningun profesional. Ademas, la mayoria solo sirven para intentar embaucarte exclusivamente. Te diran, han cambiado las tuberias hace 4 años..y tu te preguntaras:¿ Y como puedo yo saber eso? Vamos, que sera mentira.
Un vendedor profesional, esta para pisos de lujo, que puede informarte de calidades, diseños, datos de exclusividad etc, una persona preparada...los de tecnocasa y demas , son unos pelagatos
Los pisos valen hoy menos que ayer pero mucho mas que mañAna !!!
Creo que ya todos van asumiendo esta idea.
El desplome de precios está ocurriendo mientras lees esto.
En boadilla del monte, Madrid hace tres años pedían por un piso de 120m2, 5 años antiguedad por €460.000. ( 3.833 €/m2) hoy aparece en idealista un adosado nuevo de 291m2 por poco mas de €455.000 (1.563 €/m2).
Aunque no es 100% comparable, estamos hablando de caídas de mas de 50% comprobable.
Si quieres vender, baja 50 a 60% y puede que vendas. Si no relajate y disfruta.
11.11.2011 Economía |
La burbuja inmobiliaria se saldará con 700.000 desahucios
Según un estudio de La Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES) se calcula que en 2015 se habrán ejecutado más de 700.000 desahucios de los cuatro millones de hipotecas firmadas entre 2004 y 2008, los años de la llamada "burbuja inmobiliaria" en España; casi un 25% de las adquisiciones inmobiliarias habrían resultado fallidas por la imposibillidad de hacer frente a los pagos.
QUé desgracia para España que subieran tanto los pisos y qué desgracia ahora para los que compraron... todo ese esfuerzo económico al garete con unos cuantos con su BMW audi ferrari... yo eso no lo había visto nunca hasta mediados del 2005 aquí en Madrid... yo ya llevo casi 1 año viviendo en mi casita alquilada despues de haber vendido mi pisito por debajo del precio de un 32% de los demás de mi alrededor, ahora ni con el 50% de descuento están vendiendo alguno es incrible.
Si será por zapatos..
O pisos..
Los hay a patadas
Jajajajajaja qué patéticos son todos los comentarios cada vez que se publica una noticia como esta. Salen de sus cuchitriles todos los pobres diablos que quieren pisito y no pueden, pidiendo una y mil veces que los vendedores bajen el precio...
Jajajaajajaja!! pero qué pena dais!! pringaos!! muertos de hambre!! jajaja
Ala, a seguir esperando 10 ó 20 años más, desgraciaos!!
Disculpa pero a mi me ha tocado piso de protección pública Limitada a precio ganga y sigue sin ser ganga como para comprarme uno de segundamano, mi mayor deseo es largarme de aquí, me iré si puedo con mi novia a Munich de donde ella es ya que aquí sólo se espera rebaja de sueldos y subidas de impuestos. Respecto a que daoy pena por no querer un pisito tranquilo que allí ya tengo el ojo echado a un chalet por 148.000 a 15 km del centro de Munich. El chollito normal de allí además de que TODOS se venden reformados, no existe el a reformar, es que tiene 2 pisos más piso bajo con garaje y comedor. Asique no insultes a mi inteligencia.
Por esa regla de tres, donde yo vivo, que es en el norte de la provincia de Madrid, no habría a la venta ningún piso "barato", todos se habrían vendido y solo quedarías los "caros". Pues no, señor, siguen anunciándose en diferentes portales loa caros y los baratos, es decir, todos; y éso por qué?, sinceramente porque creo no hay dinero, no hay trabajo y no hay crédito de los bancos.
Ejemplo mío (pero de verdad, porque no tengo interés ni en engañar a los que eme lean ni presumir ante ellos: tengo en venta, desde hace tres años el piso en el cual vivimos mi mujer y yo; al principio vinieron dos o tres parejitas a verlo (sin dinero, por supuesto); como no lo vendía lo rebajé siete millones de pesetas, no ha venido ni llamado nadie; al final he acabado por dejarlo puesto en Internet y quitar el cartel de venta de mi ventana.
He de decir que yo a mi vez también iba viendo pisos que me parecían más deccuados a nuestra edad y, visitándolos, comprobábamos que eran peor que el nuestro y, además, más caros, con la salvedad que aaunque se lo pagábamos al contado (sin vender ele nuestro) no nos bajaban ni un duro. Así que ustedes me dirán cómo está el patio. Gracias
Por esa regla de tres, donde yo vivo, que es en el norte de la provincia de Madrid, no habría a la venta ningún piso "barato", todos se habrían vendido y solo quedarías los "caros". Pues no, señor, siguen anunciándose en diferentes portales loa caros y los baratos, es decir, todos
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Los pisos baratos ya se han vendido.
Enterese que los que quieren vender sus pisos los venden.
Yo tengo dinero y veo pisos a precios disparatados, a los que no me molesto ni en negociar precio.
¿Que piensan que no tengo dinero? No me preocupa.
Busco algo que me guste y que esté en precios del año 2000-2003, antes del despelote.
Y como no tengo prisa y los precios no pueden subir, tengo tiempo por delante.
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