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El banco de España aboga por fomentar el alquiler para salir de la crisis (gráfico)

Autor: equipo

El banco de España considera que un incremento del alquiler de vivienda puede generar mejoras en la economía, al facilitar una mayor movilidad geográfica de los trabajadores. Y también estima que el alquiler facilitará el acceso a la vivienda en condiciones más favorables y contribuirá a absorber el stock. Además, el organismo pone de relieve que en España el peso del alquiler es muy reducido, en comparación con otros países europeos  

Proporción de vivienda alquilada sobre el total de vivienda principal

El organismo señala en un informe que un mercado de alquiler débil puede tener efectos negativos sobre la economía, por lo que apuesta por fomentarlo para facilitar la movilidad geográfica de los trabajadores. Además, en su opinión, la debilidad del mercado de alquiler ha evitado que sea una alternativa a la vivienda en propiedad. A su modo de ver, las razones que han influido en la escasa proporción de vivienda en alquiler han sido:

1.- la reducción de los tipos de interés de las hipotecas en los últimos años

2.- el proceso de liberalización del sector bancario a partir de los años 80 que habría facilitado la concesión de hipotecas

3.- el aumento del precio de la vivienda: a partir de 2002 interesaba comprar y vender vivienda a la vista del elevado rendimiento

4.- la regulación restrictiva y la ineficiencia del sistema judicial en la defensa de los derechos de los arrendadores y arrendatarios: el bde estima que las reformas en las leyes que regulan el alquiler deberían tener efectos positivos en el mercado de alquiler

5.- la fiscalidad de la vivienda que es más favorable a la compra: los incentivos fiscales al alquiler de vivienda han sido menores que a la compra, aunque esta situación ha cambiado en los últimos años. La mayor parte de las deducciones están dirigidas a grupos de población muy específicos, como los jóvenes, discapacitados o con rentas limitadas, lo que las diferencia de la amplitud de aplicación que ha poseído la deducción por compra de vivienda

6.- la vivienda social en propiedad en detrimento del alquiler: es otro instrumento de intervención en los mercados inmobiliarios. En España se ha apostado por la vivienda de protección en propiedad, sin que hayan existido iniciativas destacables en cuanto a la vivienda protegida en forma de alquiler. De hecho, sólo entre el 1% y el 2% del parque de viviendas protegidas es en alquiler, mientras que en Francia o reino unido es del 15%

 

Elementos a mejorar en el mercado del alquiler

El banco de España enumera una serie de factores esenciales para mejorar el alquiler en nuestro país. Por ejemplo, aboga por mejorar la política de control de rentas. En España se establece que propietario e inquilino pueden negociar la renta libremente pero que cada año ha de actualizarse en base al ipc. En cambio, en países como Bélgica, un aumento de la renta por encima del “coste de la vida” podría ser declarado nulo en juicio

El organismo también pone en entredicho la falta de seguridad jurídica. El coste elevado que supone entrar en juicio por impago de renta o por otros motivos hace que haya menos viviendas de lo normal en alquiler

Parque de viviendas principales por tipo de tenencia



 

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