Comentarios: 39

El banco de España considera que un incremento del alquiler de vivienda puede generar mejoras en la economía, al facilitar una mayor movilidad geográfica de los trabajadores. Y también estima que el alquiler facilitará el acceso a la vivienda en condiciones más favorables y contribuirá a absorber el stock. Además, el organismo pone de relieve que en España el peso del alquiler es muy reducido, en comparación con otros países europeos  

Proporción de vivienda alquilada sobre el total de vivienda principal

El banco de España aboga por fomentar el alquiler para salir de la crisis (gráfico)

El organismo señala en un informe que un mercado de alquiler débil puede tener efectos negativos sobre la economía, por lo que apuesta por fomentarlo para facilitar la movilidad geográfica de los trabajadores. Además, en su opinión, la debilidad del mercado de alquiler ha evitado que sea una alternativa a la vivienda en propiedad. A su modo de ver, las razones que han influido en la escasa proporción de vivienda en alquiler han sido:

1.- la reducción de los tipos de interés de las hipotecas en los últimos años

2.- el proceso de liberalización del sector bancario a partir de los años 80 que habría facilitado la concesión de hipotecas

3.- el aumento del precio de la vivienda: a partir de 2002 interesaba comprar y vender vivienda a la vista del elevado rendimiento

4.- la regulación restrictiva y la ineficiencia del sistema judicial en la defensa de los derechos de los arrendadores y arrendatarios: el bde estima que las reformas en las leyes que regulan el alquiler deberían tener efectos positivos en el mercado de alquiler

5.- la fiscalidad de la vivienda que es más favorable a la compra: los incentivos fiscales al alquiler de vivienda han sido menores que a la compra, aunque esta situación ha cambiado en los últimos años. La mayor parte de las deducciones están dirigidas a grupos de población muy específicos, como los jóvenes, discapacitados o con rentas limitadas, lo que las diferencia de la amplitud de aplicación que ha poseído la deducción por compra de vivienda

6.- la vivienda social en propiedad en detrimento del alquiler: es otro instrumento de intervención en los mercados inmobiliarios. En España se ha apostado por la vivienda de protección en propiedad, sin que hayan existido iniciativas destacables en cuanto a la vivienda protegida en forma de alquiler. De hecho, sólo entre el 1% y el 2% del parque de viviendas protegidas es en alquiler, mientras que en Francia o reino unido es del 15%
 

Elementos a mejorar en el mercado del alquiler

El banco de España enumera una serie de factores esenciales para mejorar el alquiler en nuestro país. Por ejemplo, aboga por mejorar la política de control de rentas. En España se establece que propietario e inquilino pueden negociar la renta libremente pero que cada año ha de actualizarse en base al ipc. En cambio, en países como Bélgica, un aumento de la renta por encima del “coste de la vida” podría ser declarado nulo en juicio

El organismo también pone en entredicho la falta de seguridad jurídica. El coste elevado que supone entrar en juicio por impago de renta o por otros motivos hace que haya menos viviendas de lo normal en alquiler

Parque de viviendas principales por tipo de tenencia

El banco de España aboga por fomentar el alquiler para salir de la crisis (gráfico)

 

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39 Comentarios:

Anonymous
30 Noviembre 2011, 14:31

Seguridad juridica , ya.

Anonymous
30 Noviembre 2011, 14:42

In reply to by anónimo (not verified)

Seguridad juridica , ya.
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Mira lo que está pasando en Madrid con los okupas, a los que se les facilita el acceso a los edificios para que se sientan más cómodos.
Ayer se incendió un edificio (el teatro albeniz) con okupas dentro, llegaron los bomberos y tras apagar el incendio la policía permitió que entraran nuevamente.
Otro edificio (esta vez público) ha sido okupado con la permisividad de la delagada de Madrid, que a pesar de las denuncias de la comunidad de Madrid, infringe la ley con su pasividad.
Por tanto los particulares estamos totalmente abandonados a nuestra suerte porque estos progresistas, pasan del cumplimiento de la ley una vez más.
Y todavía hay por aquí sectarios que los justifican.

Anonymous
30 Noviembre 2011, 16:03

Este es un debate que es complicado, pero sinceramente la opción de vivir de alquiler yo la veo muy muy sensata, sobre todo por el plus de libertad que tienes, la hipoteca, no nos engañemos son unos grilletes FIJOS a 30 años y, evidentemente, al final pagando casi 2 casas (intereses+basura en escritura tipo seguros inflados, tarjetas, y mierdas varias) y si no las pagas diferencial hacia arriba.

Por último, no tiene importancia, mi cuñada este mes es la tercera vez que me dice "si llego a saber voy yo a firmar una hipoteca", un amigo mío que es comercial y le va bien, ha bajado la facturación pero le marcha razonablemente bien, cada vez que hablo con él la conversación acaba igual: claro como tú no tienes hipoteca vives de puta madre..., y creo que ya es más un factor sicológico (posiblemente) que real, pero no conozco a nadie que me diga que está encantadísmo con pagar una hipoteca y que está deseando acabar de pagarla para ir al día siguiente al banco a pedir otra.

Acabo con una frase de dura y jodida, pero muy real: los listos viven de los tontos, y los tontos viven de su trabajo.

Para mi los listos son los que logran que el sistema le genere beneficios (vía intereses, dividendos, rentas....), y los tontos son los que se pasan la vida pagando y pagando intereses al banco, es decir, pagando y pagando intereses al listo.

La frase no es mía es de un economista Italiano que no recuerdo su nombre. Si alguien se ha sentido ofendido, por supuesto, pido disculpas.

DJ.
1 Diciembre 2011, 14:36

In reply to by arnes (not verified)

Tú dices:
Acabo con una frase de dura y jodida, pero muy real: los listos viven de los tontos, y los tontos viven de su trabajo.

Yo digo:
Acabo con una frase de dura y jodida, pero muy real:
Los jetas y caraduras, viven de todos.

Anonymous
30 Noviembre 2011, 19:36

#4 concido totalmente con tu opinión. El dia que todo el mundo piense que alquilar es lo mejor, que comprar es tirar el dinero.... es dia habrá cambiado el país y comprare un piso ;)

Anonymous
30 Noviembre 2011, 19:56

No se que hace el banco de España opinando de nada, si su trabajo lo ha hecho como el culo

Anonymous
30 Noviembre 2011, 20:21

De los enumerados, el motivo más importante es la falta de seguridad jurídica para arrendadores. El miedo a alquilar, a que te lo destrocen, a que si te dejan de pagar no los puedas echar, hace que muchos prefieran tener el piso vacío a alquilado, y otros muchos suban el precio para compensar el riesgo además de solicitar avales, fianzas y demás que dificultan el alquiler al arrendador.

Solución: cambiar la ley de arrendamientos urbanos: al 2º Mes de impago, el propietario podrá entrar en su casa y retirar las cosas de su inquilino.
Esto beneficiaría tanto a arrendadores como a buenos inquilinos y sólo fastidiaría a los morosos. Los precios bajarían (porque el riesgo sería menor) y no habría necesidad de tanto aval ni tanta historia. Además, liberaría a los jueces de tanto juicio (el denunciante en todo caso pasaría a ser el inquilino, que no creo que lo hiciera porque al no pagar tendría todas las de perder).

La verdad, no sé qué hacen los políticos que no aplican una solución tan sencilla a este tema.

Anonymous
1 Diciembre 2011, 11:39

In reply to by laura (not verified)

Laura,

Creo que los alquileres van a bajar de todas formas. Es la próxima burbuja a pinchar.

En cuanto el nuevo gobierno limpie "por la fuerza" los balances de los bancos y haga quebrar a más de uno, sacando sus pisos al mercado.

Es posible que imponga una tasa a inmuebles vacios también.

Creo que se verán pronto rentas de 200-250€ hay demasiadas persianas bajadas, sobre todo en Madrid.

Anonymous
1 Diciembre 2011, 12:04

In reply to by voy a comprar … (not verified)

En idealista es fácil ver alquileres de pisos seminuevos en barrios nuevos (pau), con garage y trastero por 650€/mes de 2 habitaciones y de unos 750€ por 3 hab.
Antes eso no se veía, con lo cual los precios de alquiler ya han bajado y más que van a bajar. ¿Cual es la ocupación real de muchos pau? Algún día los propietarios se darán cuenta que no verán revalorizarse el pisito cerrado y o lo venden con las pérdidas de precio que hoy tienen, o a alquilar para recuperar las pérdidas de comunidad, ibi, tasa basuras, etc, o lo dejan "curándose" como los jamones, o se dedican a añadirle años "de barrica de roble", o ...

DJ.
1 Diciembre 2011, 14:38

In reply to by voy a comprar … (not verified)

Tú alquilarías tu piso por 250 €?

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