El discurso de investidura de Mariano Rajoy dejó tres grandes medidas para la vivienda (Iva superreducido para casas nuevas, regreso a la desgravación por la compra de vivienda y saneamiento de los activos de la banca). Sin embargo, dejó importantes lagunas sobre el mercado inmobiliario que es deseable que sean resueltas cuanto antes porque afectan a millones de personas
Entre las lagunas están:
1) vuelve la desgravación por la compra de vivienda, pero... ¿cuándo? ¿cómo?
El futuro presidente del gobierno anunció que volverá la desgravación para comprar vivienda habitual como una forma para animar el sector y drenar el stock, una medida que fue "podada" por el gobierno socialista que la limitó a aquellos compradores que ingresaran menos de 24.000 euros brutos anuales
En concreto, rajoy simplemente dijo: "recuperaremos la deducción en el IRPF por inversión en vivienda habitual". Pero la pregunta inmediata es ¿cuándo? y después ¿por cuánto tiempo?. También conviene conocer cuál será la base máxima de deducción y los porcentajes
Resolver estas incógnitas es necesario para que miles de personas se decidan a acometer la compra o esperar, ya que mientras no se resuelva qué ocurre si compro una vivienda ahora hay una incertidumbre que puede provocar un parón en las ventas
2) las ayudas fiscales, ¿serán retroactivas?
Las ayudas fiscales fueron modificadas desde el 1 de enero de 2011, por lo que el anterior anuncio deja una gran laguna y es: ¿qué pasa con los que han comprado vivienda durante 2011? ¿serán retroactivas las ayudas o quedarán "estigmatizados" estos compradores como los únicos de todos los españoles sin esa ayuda?
3) iva superreducido con límites, ¿qué límites?
"Se mantendrá el tipo superreducido en la adquisición de vivienda, pero únicamente si se trata de la vivienda habitual y con un límite en su precio de adquisición". Ese fue el anuncio de rajoy, que deja otra duda en el aire: ¿qué límite de precio? ¿100.000 euros? ¿200.000 euros? ¿300.000 euros? ¿más o menos?
4) ¿qué pasa con la renta básica de emancipación (rba)?
Es la ayuda de 210 euros mensuales que miles de jóvenes reciben por vivir de alquiler y que caduca a finales de 2011. Rajoy no dijo una sola palabra sobre el tema, lo que unido a lo que dijo hace una semana en su perfil de twitter ("a la rbe le puso fecha de caducidad el gobierno socialista. A nosotros nos toca gestionar su herencia") hace sospechar que no será una medida con la que comulgue el partido popular (pp)
5) ¿qué pasará con el alquiler?
Si el discurso y la política de vivienda socialista se apoyaba en gran medida en el alquiler, el de rajoy no va por ese camino. Al menos, sembró muchas dudas sobre su apoyo al alquiler de vivienda, ya que no fue citado ni una vez en su discurso. En el aire queda cómo va a apoyar esta forma de vida y otros temas paralelos cómo qué va a ocurrir con organismos como la sociedad pública de alquiler (spa)
6) ¿habrá o no banco malo?
Mientras rajoy leía en su discurso el tema del saneamiento de los activos inmobiliarios a unos les parecía que estaba anunciando un banco malo y a otros que lo descartaba. Esta ambigüedad fue posteriormente resuelta -ya que rajoy señaló que era contrario a la creación de un banco malo- pero sólo parcialmente porque se revolvió cuando Alfredo Pérez Rubalcaba, candidato socialista, le dijo que por favor no ayudara con dinero público a los bancos. En ese momento, rajoy recordó que el gobierno socialista había creado el fondo de restructuración ordenada bancaria (frob) con dinero público
El candidato popular insistió mucho en la necesidad de reformar el sistema financiero y en que era necesario la venta de los inmuebles terminados en manos de las entidades, así como valorar bien los activos inmobiliarios. La pregunta que quedó en el aire fue: ¿y quién va a comprar esos activos?
7) ¿y la tan cacareada dación en pago?
Ríos de tinta han corrido en precampaña sobre la dación en pago. Algunos político, incluso populares como esperanza aguirre, hicieron algún guiño al tema, pero ayer rajoy ni se acordó de ella en su discurso de investidura. Sólo hubo debate cuando le preguntaron otros partidos
En concreto, mostró su intención de crear una subcomisión parlamentaria sobre el sistema hipotecario que busque acuerdos sin descartar fórmulas para promover la dación el pago pero con límites y sin efectos retroactivos. Respecto al tema, pidió que se haga un "análisis serio" y se busquen "acuerdos sensatos", pero de nuevo dio una patada para adelante al tema
En su opinión, cada persona debe poder elegir si salda su deuda o no entregando el bien hipotecado pero ha señalado que esta sistema "será más caro y exigirá más garantías" que el que rige mayoritariamente en la actualidad
8) ¿qué pasa con la vpo?
Otra de las promesas estrellas del gobierno socialista, la construcción de decenas de miles de viviendas protegidas parece que va a morir con la entrada del nuevo gobierno. Además de los tics vistos en otros dirigentes autonómicos (María dolores de cospedal, presidenta de castilla-la mancha ha señalado que suspende temporalmente la construcción de vivienda protegida), rajoy no comentó nada al respecto, por lo que a falta de respuesta oficial parece que tampoco habrá mucho apoyo a este tipo de viviendas
En resumen, rajoy simplemente esbozó tres ejes para sacar a la economía de su crisis inmobiliaria, pero ni siquiera en esos puntos concretó lo suficiente. Esperemos que en breve precise todas las medidas y resuelva incógnitas cuanto antes, ya que algunas de ellas afectan al bolsillo y decisiones vitales para millones de españoles
Especial llega un nuevo gobierno
Las medidas para vivienda anunciadas por rajoy
Reacción de los expertos a las medidas en vivienda de rajoy
Rajoy, contrario a cambiar la ley electoral al verla "razonable"
El primer día de rajoy como presidente, en fotos
Rajoy se compromete a analizar "en serio" la dación en pago
¿Qué opinaba de vivienda el próximo ministro de economía, Luis de guindos, hace unos meses?
Ana pastor promoverá pisos en alquiler para jóvenes y reducirá el stock:
Las casas de los nuevos ministros y sus hipotecas
Encuesta: ¿cuánta confianza te inspiran los ministros de rajoy?
Ana pastor, ministra de fomento y nueva responsable de vivienda, compró casa en 2010
Vivienda, de ministerio con zapatero a ni secretaría de estado con rajoy
Montoro asegura que reformará la economía y descarta recortes
56 Comentarios:
Si crea un banco malo, que se vaya preparando para la que se va a montar en las calles
A los bancos la única ayuda que hay que darles es la de entreguen los datos de todos los consejeros que han montado chanchullos para que la Fiscalía lo investigue.
El fondo de garantía de depósitos es a lo que los bancos tendrían que tener miedo, como muy bien explica borrell
"¿Qué pasa con los que han comprado vivienda durante 2011?"
Pues que han hecho el canelo, pero vamos, no será porque no estaba medio planeta avisándoles. Es que hay cada uno...
¿Qué canelo kikelon?
¿Tú tenías la bola mágica y sabías que el 2011 iba a ser un año anómalo, el único año que no iba a tener desgravación si se compraba pero que a partir del 2012 revertiría?
Menudo adivino y listo que eres.
Y por cierto, para los que hemos comprado el 2011, parece ser que se está usando mal el termino retroactividad, una cosa es que la ly fuese retroactiva y nos pagase la desgravación del 2011 (que no creo que sea lo que ninguno pedimos) y otra cosa es que simplemente se nos aplique la ley tal cual, tal y como vuelva la desgravación, en el 2013 por ejemplo, desgravaremos los costes en vivienda habitual de dicho año 2013, es decir, los pagos de hipoteca de dicho año...
Las personas que están interesadas en comprar un piso para vivir el resto de su vida tienen dos opciones:
- Endeudarse de por vida, o
- Vivir de alquiler
Eso no es justo cuando la oferta está embalsada para evitar que el pueblo tenga acceso a lo que la constitución garantiza.
Los bancos se han unido para hacer fuerza entre todos y que los pisos no bajen de precio.
¿Qué puede hacer entonces la gente?
Las personas que están interesadas en comprar un piso para vivir el resto de su vida tienen dos opciones: - endeudarse de por vida, o - vivir de alquiler # te cuento que hago yo: unos años de alquiler y luego compro a tocateja. Eso no es justo cuando la oferta está embalsada para evitar que el pueblo tenga acceso a lo que la constitución garantiza # la constitución no dice que tengas que tener vivienda en propiedad. Vuelve a leerla. Los bancos se han unido para hacer fuerza entre todos y que los pisos no bajen de precio. # Como son tan malos yo lo soy más y no les compro. Los que lo tienen chungo y más van a tener que bajar más el precio si quieren vender son los vendedores particulares. ¿Acaso los ves unidos? Tampoco creo que al santander le preocupe la cuenta de resultados de una cajita que los mismo le apetece tragarse para hacerse más grande por "1€". ¿Qué puede hacer entonces la gente? # La gente que haga lo que quiera. Si quieren volver a comprar a precios especulativos que compren ya, como pareces querer hacer tú mismo. ¿Preocupado porque no te dan hipoteca? Yo sé a donde camino, con eso me basta. ¿Acaso tenían razón los que han comprado de 2006 hacia aquí? Ahora deben más de hipoteca de lo que vale realmente su casa.
Si crea un banco malo, que se vaya preparando para la que se va a montar en las calles
------------------------------------------------------------
Ja,ja,ja,ja,ja ¡La que se va a montar en las calles! Ja,ja,ja,ja,ja,ja ¡ Esta sí que es buena! Ja,ja,ja,ja,ja,ja, jo,jo,jo,jo
Desde luego,....le tienes acojonao
Ja,ja,ja,ja,ja ¡La que se va a montar en las calles! Ja,ja,ja,ja,ja,ja ¡ Esta sí que es buena! Ja,ja,ja,ja,ja,ja, jo,jo,jo,jo
Desde luego,....le tienes acojonao
--------------------------------------------------------------
No está él sólo. Yo también estoy en contra de que cada español regale a los bancos 2.200€ para que no dejen de ganar dinero aunque hagan malos negocios. Cuando ganaron dinero con la burbuja lo repartieron con sus accionistas no con todos los ciudadanos. Si Rajoy se atreve a crearlo vamos a ser muchos los españoles que salgamos a la calle.
¿Sólo nos tocarán 2.200€ por cabeza?
Me parece poco, si con ello se sale de la crisis.
Mucho más he puesto de mi bolsillo para que zapatero levantara tumbas, organizara conferencias de alianzas de civilizaciones, recibiera al papa, subvencionara a ongs perroflautas, financiara los bodrio-películas de sus amigotes y afiliados,.....mucho, pero mucho más.
¿Sólo nos tocarán 2.200€ por cabeza?
Me parece poco, si con ello se sale de la crisis.
Mucho más he puesto de mi bolsillo para que zapatero levantara tumbas, organizara conferencias de alianzas de civilizaciones, recibiera al papa, subvencionara a ongs perroflautas, financiara los bodrio-películas de sus amigotes y afiliados,.....mucho, pero mucho más.
--------------------------------------------------------------
Con ello salimos de la crisis no, con ello los bancos no paran de ganar dinero que no es lo mismo. Si se saliera de la crisis poniendo 2.200€ se le habría ocurrido hasta a Zparo. No seas demagogo, todos los gastos que han puesto son injustificables, pero no representan ni un 1% de lo que costaría crear un banco malo.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta