Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana
En un anterior trabajo se proponía la ampliación del Juicio monitorio (Juicio rápido) a los desahucios por falta de pago como una de las posibles medidas, quizá la más fácil de implantar, para paliar la lentitud de los desahucios
Una lectura del desafortunado preámbulo de la Ley 37/2011 que dice: Se extiende el sistema del juicio monitorio a los juicios de desahucio por falta de pago, pudiera inducir al error de que ya es posible instar un desahucio mediante un juicio monitorio
La realidad es otra, lo único que se ha modificado es la tramitación de la demanda de desahucio, que debe ser presentada por Procurador, asistido de Letrado y luego se tramita inicialmente como si fuera un monitorio. No voy a entrar a valorar la eficacia de este sistema del que aún no hay experiencia suficiente pues comenzó a practicarse en el mes de noviembre
La propuesta
La medida que defendemos es que, mediante una sencilla modificación se amplíe el artículo 812 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, añadiendo el desahucio por falta de pago como caso en que procede el juicio monitorio
Ello significará que el arrendador que ve frustrado su derecho a cobrar el alquiler pueda acudir directamente al Juzgado, sin gastos de Abogado ni Procurador para obtener el desalojo del inquilino moroso y el pago de los alquileres debidos, siendo el inquilino moroso quien deba proveerse de Abogado y Procurador si quiere oponerse al desahucio
Cabe esperar que la deontología profesional de la abogacía evite las oposiciones infundadas y como resultado disminuya la litigiosidad en este ámbito, reduciendo las listas de espera de los arrendadores para recuperar su piso
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16 Comentarios:
No es una excusa para aumentar la renta. Yo tengo una morosa que no me ha pagado nada desde el primer dia que entro. Estoy ya con el juicio de desahucio pero todavia va lentisimo y no se nada. Ella se pitorrea de mi a la cara y yo necesito ese dinero para pagar la hipoteca del piso en cuestion. Tengo familia, marido y niños que alimentar. Todavia sigues creyendo que son excusas para aumentar la renta?, por favor piensen un poco antes de lanzar opiniones falsas y genericas que cada propietario tiene sus problemas y su mundo
POr supuesto si me siguen quedando, cuando se largue esta individua, ganas de alquilar pedire aval bancario imprescindible.
Contrata uno sicarios y despachalos
No soy abogado pero todo lo que sea bueno y agil siempre sera mejor que engordar las listas de espera de los juzgados y de esa forma favorecer a los inquilinos morosos.
El problema es que los morosos piden abogado de turno de oficio y dilatan el procedimiento años...
Esta IN justicia pasa en esta España decadente y regida por idiotas , ineptos, que premian al corrupto, y ayudan al maleante. Si se aprobase el desaucio express, en menos de dos meses, o tres maximo se pudiese desalojar a un inquilino moroso, se venderian TODOS los excedentes de pisos que tiene la banca , en menos de un año, y volveria a correr el dinero de los prestamos. Pero asi, eSTAMOS ESTANCADOS EN LA ley SIN SENTIDO. Cuzziolo.
La solución sería poner un banco de datos de inquilinos morosos ,así se lo pensarían dos veces antes de pasar de pagar.La gente que los defiende y dice pobrecitos no pagan por que no pueden que se lo paguen ellos.porque si alguien desconocido que pasa por la calle les pide por ejemplo 1000euros ,se lo dan???????????No ,no se lo dan,pues yo no conozco de nada a mí inquilino para darsélos ,y es más ,no los tengo.Estamos en enero y todavía voy con el calzado de verano ya que mí inquilino lleva 4 meses sín pagar el alquiler.No he podido denunciar de momento porque no tengo dinero para el abogado y el procurador que me piden.La ley a mí no me proteje
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