Los planes del gobierno para sanear los balances de la banca pasa irremediablemente por tener valoraciones de sus activos inmobiliarios creibles. Por ello, el equipo económico de Mariano Rajoy quiere que los bancos actualicen las tasaciones de esos activos y aplicarles un descuento posterior medio del 20%
Esta sería la forma de que la banca reconociese las pérdidas latentes de esos activos para ganar credibilidad ante los mercados. Dicha operación de "adelgazamiento forzado" provocaría un importante saneamiento. Según cifras del Banco de España, los bancos españoles cuentan 439.000 millones de crédito inmobiliario, del que 47.900 millones es moroso, 57.600 millones es tiene debilidades de pago (subestándar), 180.800 millones es potencialmente problemático, 5.300 millones son fallidos y 70.000 millones son en forma de inmuebles. Este ültimo capítulo cuenta con unas provisiones constituidas de 16.600 millones, es decir, una cobertura del 23,7% de este riesgo
El gobierno cree que esas cifras no son creibles, por lo que quiere otra vuelta de tuerca antes de iniciar otro proceso de integraciones y captación de capital. La llegada de esas dotaciones sería deseable que fuera privada, pero no se descarta que las entidades financieras más débiles recurran a fondos públicos
23 Comentarios:
Puro voluntarismo, la bajada de los pisos no va a venir dada por decreto, sino por el mercado, con lo que ese 20% se me antoja más que corto en muchos casos. Pensemos que si toman esta medida, de los pisos que ahora hay a la venta ¿Compraría alguien sin que bajen al menos el 20%? Queriendo reanimar el mercado lo acabarán de rematar, pero bienvenido sea porque así saldremos antes del laberinto ladrillero
20%??? Que no nos hagan reir, si los bancos pusieran a la venta sus pisos con un 20% de descuento no vendían ni uno!!!
Pensé que esta noticia era noticia típica del día de los santos inocentes en expansión.com, hasta que vi la de la alianza entre repsol y burger king.
Cerca de mi pueblo datos reales: la caixa tiene una promocion que se ha quedado e intenta vender en 110.000 €/vivienda. Durante el mes de noviembre (sima) las ha bajado a 65.000 € y ha vendido 10 o 12 en solo un mes. Ahora en diciembre las ha vuelto a poner en 110.000 €.
Es una prueba de que bajando un 40% se venden sin problemas, y tambien de que los bancos no tienen mucho interes en bajar ese porcentaje para desprenderse de su tock con perdidas.
¿Qué los pisos no pueden bajar más?.
La construcción de un piso de 75 m2, cuesta unos 50.000 EUR [incluso menos, en Barcelona y en Valdepeñas].
El precio de venta será de 65.000 EUR en Valdepeñas y de unos 200.000 EUR en Barcelona.
Luego, claro que pueden bajar, y bajarán, ¿Sabe por qué?, Porque un piso vale lo que el mercado pague por él, ni más ni menos. Los promotores y bancos tienen dos opciones:
1. Comerse los pisos con patatas fritas.
2. Bajar los precios para obtener liquidez.
Igual que antes se pagaba 250.000 EUR por un zulo, pronto verá Ud. Pisos de 80 m2 por 50.000 EUR.....si no al tiempo.
"No querer comprar piso a precios de estafa no significa no tener dinero, sino dos dedos de frente."
Todos sabemos que cuando dicen un 20% en realidad quieren decir un 40%.
Es la regla del 2, si lo dice un politico multiplicalo por 2 o dividelo por 2 segun proceda.
En este caso hay que multiplicar por 2 como minimo, con lo que tenemos un 20% de bajadas hasta ahora, mas un 40%, total =-60%. Todavia queda margen para un 10 o 15% mas.
En ese momento se reavivara el mercado, aunque con restricciones muy fuertes para el credito, por lo que solo comprara bien el que tenga dinero fresco "cash"
Cuanto tiempo nos llevara llegar a el dia d???
El tiempo que tardaremos sera el que se les antoje a los sres banqueros y politicos.
Se la repanpinfla , la miseria que ha causado y causara el ladrillo español,ruina economica,miseria, etc, ellos lo que quieren es ver sus perdidas minimizadas a los demas que se aguanten.
Ojo, no es 20% desde máximos, ni desde precio de hipoteca ni nada de eso, es de valor de tasación actualizado
Podríamos decir que si la vivienda ha bajado un 20-25% según las tasaciones, otro 20% llevaría el recorte al 40% (minimo)
Ojo, no es 20% desde máximos, ni desde precio de hipoteca ni nada de eso, es de valor de tasación actualizado
Podríamos decir que si la vivienda ha bajado un 20-25% según las tasaciones, otro 20% llevaría el recorte al 40% (minimo)
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Sí, ése es el sentido correcto de la noticia, actualización e inmediato recorte del 20%.
Pero, ¿Si el valor de tasación actualizado fuese correcto, o sea, según auténtico mercado, por qué haría falta meterle otro 20% de recorte?
La deformación mental causada por la burbuja es tal que muchas expresiones han perdido su significado. Se da por sentado que "valor de tasación" es lo que a un tío se le pone en las narices y se quedan tan panchos.
Que actualicen precios de verdad, según auténticas transacciones, ésas cuyo precio se mantiene secreto, como si fuera parte de las intimidades de un régimen tipo Corea del norte.
Que empiecen por publicar auténticas estadísticas de vivienda, reales, con los verdaderos precios a los que las pocas operaciones que hay consiguen cerrarse.
Lo del holding de bankinter parece otra intentona de hacer trampas al solitario: vamos a cambiarle el nombre al banco malo, a ver si así cambia también su naturaleza.
Pues digan lo que digan un meneo de este calibre a la banca de otro 20% adicional no se atrevió nunca zparo ni a pensarlo siquiera, así que rajoy no se si lo terminará haciendo, pero positivo ya es que estudie re-tasar a precios más actuales.
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