Encinar: "el mercado del alquiler se está dignificando"
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, cree que se está empezando a poner “un poco de dignidad en el mercado del alquiler” y no sólo por parte de los políticos, sino también porque cada vez más gente ve el alquiler como una opción de vida tan válida como comprar casa. Estima que el alquiler puede cambiar la forma de trabajar y de entender las cosas
Durante una conferencia organizada en la casa encendida y bajo el lema de "Madrid, una ciudad para las personas", fernando encinar apuntó que la falta de movilidad geográfica está en el mercado del alquiler. Como ejemplo, señaló que un 10% de los españoles nunca ha salido de su provincia y que el 15% no ha salido de su comunidad autónoma. Pero añade que ahora hay más producto en alquiler y más demanda también y esto va in crescendo
"En Europa el alquiler es mucho más normal y más temprano”, dice encinar, para añadir que “en España vivimos en casa de nuestros padres hasta los 28 años, hasta que nos sacan a escobazos”. Cree que el piso compartido aún está estigmatizado, algo que no pasa en otros países. “Se ve claro en las series americanas, como “friends”, y todos los personajes viven de alquiler compartiendo piso”, comenta
Encinar apunta que una de las luchas que mantiene idealista.com es intentar que el alquiler también desgrave y que se vuelva a recuperar el punto de equilibrio de compra y alquiler. Pero también alerta del peligro de que los centros de las ciudades como Madrid se despueblen. “Hay muchas capitales en las que o se hace un esfuerzo político para que esas viviendas vuelvan a estar habitadas por familias o poco a poco los precios harán de centrifugador y la gente se irá a las afueras”, señala. En su opinión, hay barrios de Madrid, como el barrio de Salamanca, donde las viviendas son muy grandes, los precios muy caros y eso no puede salir hoy en día al mercado del alquiler, con lo que muchos edificios se quedan vacíos
Más viviendas en alquiler (Territoriosostenible2011)
Qué podemos esperar de los precios del alquiler en las tres mayores ciudades de España
El alquiler se ha consolidado en el mercado y factores como la mejora económica y del empleo, las dificultades de los jóvenes para acceder a las casas en propiedad, el creciente interés de los inversores y la libertad que ofrece vivir de arrendamiento van a seguir impulsando esta alternativa residencial, así como sus precios. Repasamos las previsiones que maneja la inmobiliaria de lujo Engel & Völkers para Madrid, Barcelona y Valencia, las tres metrópolis más pobladas del país.
Trucos imprescindibles para encontrar piso de alquiler en las grandes ciudades
Un estudio realizado por idealista entre 5.000 propietarios que consiguieron un inquilino en junio en las grandes ciudades españolas pone de manifiesto que establecer contacto en las primeras horas tras su publicación y generar buenas sensaciones personales son factores decisivos para poder acceder a una vivienda en alquiler.
Las mayúsculas llegan a idealista
Un pequeño paso para la ortografía, un gran paso para idealista. Desde hoy las mayúsculas forman parte de nosotros por primera vez desde que nacimos hace ya 15 años. Como a todo buen adolescente, nos gusta hacer cosas inesperadas. Aún conservamos ese punto de rebeldía. Eso sí, no nos hemos vuelto locos, sólo las utilizaremos donde sean correctas.
idealista inaugura oficina en lisboa
idealista Portugal es la segunda operación internacional de idealista, tras la apertura de idealista Italia en 2007. "Para nosotros era natural incorporar Portugal dentro de la expansión internacional de la compañía, no solo por una cuestión geográfica sino también por dos elementos claves para idealista: un mercado similar al español, con agencias inmobiliarias tecnológicamente sofisticadas y muy profesionales y una increíble penetración de Internet en la sociedad portuguesa" afirmó César Oteiza, cofundador y director de idealista Portugal.
2013, el año invisible del sector inmobiliario
Si de verdad queremos comprender qué está ocurriendo en el mercado inmobiliario español deberíamos de una vez por todas obviar el año 2013 de cualquier análisis. No es cuestión de que seamos supersticiosos o tengamos fobia al número 13, es algo mucho más sencillo: para entender cualquier dato y analizar hacia dónde va el sector, mejor nos iría si hiciésemos el ejercicio de pensar que 2013 en realidad nunca existió. Todos los expertos coinciden en calificar el año 2013 como el annus horribilis del sector, los cuatro trimestres más anormales, extraños y terribles que hemos vivido en probablemente toda la historia inmobiliaria contemporánea. La tormenta perfecta arrancó antes, a finales de 2011 cuando se generó un rally alcista de ventas basado no en una mejora del sector sino en una mera consecuencia de un acto político: la desaparición de la desgravación fiscal en diciembre de 2012, que provocó que se adelantaran miles de operaciones. Pero que erróneamente fue interpretado como un ya vamos a mejor.
Final de año de vértigo inmobiliario: vende ya o paga más
Seguramente usted aún no lo sabe, pero si tiene una casa en venta y la compró antes de 1994, se le avecinan unos meses de vértigo. Será protagonista de una aventura contrarreloj, en la que necesita encontrar un comprador para su casa antes del 31 de diciembre. Usted y todos los que, como usted, venden pisos adquiridos con anterioridad a esa fecha van a tener problemas para dormir. Por si aún no se ha enterado, estamos a las puertas de un nuevo rally inmobiliario: una competición por vender la casa antes de que llegue una fecha concreta. Provocará un aluvión de operaciones cerradas y una bajada aún mayor de precios. Parece contradictorio pero no lo es
idealista: “el mercado inmobiliario será a dos velocidades, habrá zonas donde el precio se estabilice y otras donde caíga durante años”
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, subraya en una entrevista al programa ‘rojo y negro’ de radio 4g que hay evitar de se vuelvan a calentar las expectativas de que va a haber un gran repunte de los precios de la vivienda. Asimismo, destaca que el mercado inmobiliario español se moverá a dos velocidades. Por un lado, en algunas zonas el precio de la vivienda se estabilizará pero en otras seguirá cayendo durante años Así, encinar pone como ejemplo a la ciudad de Madrid porque, a su juicio, la capital atraerá mucha inmigración interna dado la capacidad de esta ciudad para generar empleo. En contraposición, considera que habrás otras zonas en las que el precios de los pisos siga cayendo porque acumulan un alto stock y porque también su población se reduce