Algo se mueve en el mercado del alquiler y para bien. La franquicia solo alquileres abrió en junio del año pasado oficina en el municipio vasco de getxo y aunque lleva menos de un año intermediando alquileres, los responsables se sorprenden por la buena marcha en cuanto al número de viviendas alquiladas. Las claves del éxito son ofrecer garantías tanto al propietario como al inquilino, la calidad humana del equipo de trabajo y la confianza
Sofía beldarrain, responsable de la oficina de solo alquileres (franquicia especializada en alquileres de todo tipo de inmuebles) en getxo (municipio vasco), asegura que logran alquilar entre 12 y 15 viviendas al mes y llevan menos de un año en pie. No cree en la suerte, sino en el trabajo bien hecho y profesionalizado. Ha sido durante años inquilina y hoy en día es propietaria, con lo que sabe de qué adolece el mercado del alquiler de pisos. En su opinión, el futuro inmobiliario pasa por el alquiler y apuesta por profesionalizarlo. Se queja de los abusos que hay tanto por parte de los propietarios como de los inquilinos
La buena marcha de solo alquileres en getxo responde, según beldarrain, a la profesionalización del sector, a la confianza que dan tanto al propietario como al inquilino, a las herramientas que ofrecen para garantizar un alquiler libre de problemas y a la empatía de su equipo de trabajo. Se encarga de todas las gestiones del contrato de arrendamiento: lectura de contadores, notificar la subida del ipc o comunicar al propietario cualquier incidencia en la vivienda, entre otras muchas cosas. Además, hacen un estudio financiero del inquilino, como mirar sus nóminas o comprobar que no aparece en el registro de morosos. También hacen un seguro de alquiler de impagos que le cubre al propietario y le garantizan el cobro a primeros de cada mes
Consejos a los propietarios
Sofía beldarrain también aconseja a los propietarios fijar un buen precio. Para ella es preferible poner un precio algo inferior al precio de mercado porque así se alquilará antes. “Es mejor alquilar el piso a un precio inferior al que se tenía previsto que dejarlo vacío”, comenta, para añadir que aunque el propietario acepte 100 euros menos de alquiler, esa “pérdida” se amortiza en un mes porque dejar el piso vacío durante meses conlleva gastos de mantenimiento e inexistencia de rentas
Sofía beldarrain asegura que aunque ahora mismo es propietaria, volvería a vivir de alquiler pero no puede: nadie querría comprar su vivienda. “Cuando vives de alquiler, tienes menos gastos, menos responsabilidad, no pagas el ibi, ni los gastos de comunidad o derramas y tampoco estás atado. En cambio, te arriesgas a vivir en una casa en propiedad que vale menos que la hipoteca”, apunta. En la zona de getxo el alquiler medio ronda los 800 ó 1.000 euros y permiten que la unidad familiar destine como mucho un 45% de sus ingresos mensuales al alquiler
Tras su positiva aventura empresarial en getxo, uno de las zonas más exclusivas de País Vasco, beldarrain ha abierto el pasado mes de marzo una nueva oficina en bilbao y prevé abrir otra en el municipio de baracaldo, en Vizcaya, a finales de este año o principios del que viene
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20 Comentarios:
Joooder machote, espero que no seas dentista de profesión, porque como sea así te sacas tu mismo las muelas. Todo el mundo es libre de arreglarse su coche, pintarse su casa, y lo que uno quiera. Pero la verdad de todo esto, ha venido precisamente por la "no profesionalización" del sector. Desde la liberalizacion del sector, cualquiera se podia montar un bar, como montar una inmobiliaria.
Me gustaria saber a que te dedicas?
Porque como hablas, seguro que ni as estudiado para eso, y por eso te crees que todo el campo es oregano.
La verdad que yo trate de alquilar un piso con ellos, la experiencia no fue muy buena, la gente que trabaja es poco profesional y bastante informal.
Se nota que no tienen experiencia en el sector, el problema radica en que la marca vende el negocio a cualquiera y eso se nota.
Yo hice un alquiler con ellos, el inquilino nunca me pago!!!!!.
Cuando fui a quejarme a la oficina... habían cerrado!!!!!
Pregunte a los otros negocios y me dijeron que la chica que llevaba la oficina, se fue arruinada y que venia mucha gente reclamando!!
Te refieres a solo alquileres? puesto que yo tengo una propiedad con ellos y son muy correctos, me refiero a la oficina que tienen en getxo
Yo creo que se habla mucho y no se entra en la realidad del sector, las ventas han bajado notablemente y los alquileres ya no facturan como antes, es por eso el rollito que se montan estos simpáticos para poder cobrar al inquilino, cobrar honorarios sin ningún sentido, por buscarte el piso?, por bajar el precio?, por cambiar la titularidad de los suministros?, por llamar al propietario si se estropea un electrodomestico?, me parece una verguenza que cobren una mensualidad a las dos partes, cuando en otras provincias la misma franquicia no cobra a los inquilinos, un buen negocio sí cuela pero el tema tiene los días contados, otras franquicias te dan muchisimo más por mucho menos.....como siempre unos listillos montan una franquicia y se valen de cuatro emprendedores para sacarnos lo poco que tenemos, lamentable!!!!!!!!!!!!!
Es lamentable como bien dices, pero no pienso que la culpa la tengan estos emprendedores, más bien entiendo que son los primeros engañados, les venden un sistema operativo, les dan unos parametros y un nombre más o menos creible y pensando encontrar negocio sólo encuentran ruina, vamos que les venden humo, lo peor es que ese humo luego nos lo venden a nosotros, yo ya he visto muchas inmobiliarias franquiciadas que por desgracia están cerrando, ya veremos la evolución de solo alquileres en bilbao, puesto que los que estamos hace muchos años arrendando y con una titulacion especifica estamos pasandolo muy mal, no entiendo este entusiasmo,creo que es el tipico caso de mujer emprendedora a la que se la han colado los listillos de siempre.
No sé que pensar, el otro día acudí a su oficina y ya no son Sólo Alquileres, me comentaron que buscan una profesionalización del sector y que ahora sí pueden darme un servicio completo, la verdad me gusto bastante.
Que pasa con estos? yo tenía un piso con ellos en Santander y tambien han cerrado! me da mala espina.
Yo quiero abrir una franquicia en la provincia de Barcelona, me aseguran que se hacen entre 8 y 10 alquileres al mes, podeis aconsejarme? Por cierto soy agente inmobiliario de la generalitat de catalunya.
¿ Como se sabe que le hacen un estudio al inquilino si tiene deuda, como se hace ese estudio ?
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