José Luis bartolomé, experto inmobiliario, explica el diferente día a día de tres tipos de vendedores actuales de viviendas: el promotor sano, el zombie y un banco. El sano está sobreviviendo bajando los precios un 40% incluso en buenas zonas, mientras el zombie es totalmente dependiente de lo que los bancos le dejen hacer. Por último, los que comercializan para entidades financieras señala que no se debe generalizar, ya que cada banco es un mundo
De sus conversaciones con este tipo de vendedores de viviendas, bartolomé destaca varios puntos
El bueno: empresa con unas finanzas saneadas
- Maneja libremente sus precios de venta
- Vende, pero a un ritmo más lento
- Le piden viviendas con una mayor superficie, es decir, habitaciones más grandes, y a un precio inferior
- Confiesa caídas en el entorno del 40% en el precio/m2
- Con producto de calidad y una rebaja del 40% consigue vender desde hace meses
- Cree que al comprador le falta seguridad y estabilidad por la crisis económica
- Por su producto tiene tipo de cliente, comprador en buena zona de Madrid, que no tiene problemas de financiación
El zombi: promotor ahogado de deuda y con viviendas sin vender
- Todas sus viviendas en venta tienen una hipoteca superior a su valor de mercado, lo que imposibilita su comercialización
- Esas viviendas ni siquiera las pone a la venta y están en 2ª o 3ª ronda de refinanciación con el banco, que no le acepta la dación en pago
- Le han permitido alguna quita importante (25%-35%) sobre la hipoteca en alguna promoción. Con esa mejora, consiguen vender varias unidades al mes
- Desearía ese camino para el resto de su producto, pero el banco no lo acepta
El cazador: empresa que trabaja con varios bancos ayudándoles a vender sus viviendas a cambio de una comisión
- Parón tremendo de octubre a marzo
- No percibe que el cambio de gobierno y ni la deducción fiscal se hayan notado en la venta de viviendas
- Teme que haya menos demanda embalsada de la que se dice y ve mucho comprador recurrente que no se decide
- Ve a los compradores muy informados del producto y de las viviendas de la zona por Internet, que además reacciona rápido a los descuentos
- Advierte que no todos los bancos con pisos son iguales ni se comportan igual (hay entidades que la facilitan mucho y entidades que se desentienden), igual que hay entidades que rebajan y otras que no quieren descontar
¿Cómo demostrar solvencia económica para alquilar una vivienda?
Demostrar solvencia económica ante el alquiler de una vivienda te permitirá:
Esto tienes que hacer si tu inquilino entra en el registro de morosos
Alquilar una vivienda conlleva riesgos, y uno de los más preocupantes para cualquier propietario es descubrir que su inquilino ha sido incluido en un fichero de morosos. Esta señal de alarma puede anticipar problemas serios de impago, comprometer la estabilidad del arrendamiento y alargar los plazos de desahucio hasta más de un año.
Precalificación de inquilinos: qué es, cómo funciona y por qué hacerla
En el entorno del alquiler actual, la precalificación se ha convertido en un paso fundamental para proporcionar agilidad, seguridad y confianza a propietarios, inquilinos, y agencias inmobiliarias. Pero, ¿qué es exactamente la precalificación de inquilinos y cómo puede ayudarte en tu próximo alquiler?
Ventajas del seguro garantía de inquilino para propietarios e inquilinos
En el mundo del alquiler, tener seguridad es fundamental, tanto para el propietario como para el inquilino. Con el seguro garantía de inquilino de idealista by Aserta, ambas partes disfrutan de un producto que protege sus intereses, fomenta la confianza y simplifica el proceso de arrendamiento desde el primer día.
Seguro garantía de inquilino, la herramienta clave para inmobiliarias
En un mercado del alquiler cada vez más competitivo, las agencias inmobiliarias necesitan aportar valor añadido a sus clientes, cerrando operaciones de forma ágil y ofreciendo garantías que generen confianza tanto a los propietarios como a los inquilinos. El seguro garantía de inquilino de idealista by Aserta es la solución perfecta, y aquí te damos argumentos sólidos para presentarlo a tus clientes.
Vivir en Tres Torres: así es este sofisticado barrio de la zona alta de Barcelona
El hecho de vivir en Tres Torres significa instalarse en una de las áreas más sofisticadas de Barcelona, donde el estilo de vida se define por la exclusividad, el entorno cuidado y una identidad arquitectónica elegante. Este barrio residencial se distingue por su serenidad y su ambiente refinado, ofreciendo refugio y comodidad en una ciudad en constante movimiento.
37 Comentarios:
Cedo o Traspaso sepultura por piso nuevo y centrico.... nunca utilizada, zona nueva cementerio san Carlos borromeo. Forrada en marmol gris obscuro
Hola. Busco terreno construíble, de 1000 m2 mínimo, vistas despejadas, orientación sur, acceso asfaltado, zona Baix Llobregat: corbera, sant Vicenç, torrelles, sant Climent... respuesta al email yakhuty a t yahoo punto com.
Como estoy fuera de BCN, envien dirección exacta para ver el terreno por foto aérea. Gracias y hasta luego.
La culpa de todo, la tiene snoopy. EmpeZó con su casita amarilla con tejado rojo, y claro, todos los perritos quisieron casita. Y entonces los dueños tuvieron que mudarse a casitas mas grandes, hipotecarse... y por eso la burbuja inmobiliaria. Maldito snoopy !!!!
Pa los nuevos "curritos de derechas" que se creian cobijados por papito rajoy:
Mirad lo que ha hecho el pp con vuestro voto, os echaran barato a la calle y a cambio contratarán a dos crios en vuestro lugar por 600 euros al mes.
Enhorabuena, vuestras pretensiones de asegurar el "bienestar" se lo pasan las puercas peperas por el ch*cho.
A ver si pensabais que la derechona iba a renunciar a sus privilegios por vosotros, muertos de hambre hipotecados.
¿Qué pensabais, "obreritos del inmobiliario"? ¿Que el pp os iba a devolver a la gloria ladrillera de pasado?
Ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure.
Yo me lo estoy pasando como nunca:
Os van a recortar la sanidad, la educacíon, os van a hacer pagar por circular hasta por las aceras... y todo para darselo a los bancos, para que no sufran botin y rato por su mala cabeza con el ladrillo.
¿El trabajo de los bancos no es precisamente "gestionar riesgos"??
Menudo pais de mierda... vosotros a seguir con el circo del futbol mientras os roban hasta la camisa, paletos.
Joé, anonimo del mensaje anterior, y menos masl que es viernes... si llega a ser lunes no se que nos hubieras contado
Presentación del nuevo libro "cómo sobrevivir al crack inmobiliario" 10 de mayo, jueves, a las 19:45 Madrid. En c/ayala, 35-37 en Madrid, metros más cercanos velázquez. Goya o Núñez de balboa. Entrada libre y gratuita hasta agotar aforo. Www.borjamateo.com
¿El poder adquisitivo de la ciudadanía?. Imagínenselo: en el sexto sótano.
Por eso se ha estado diciendo que la salida a la crisis estaba en las exportaciones: se rebajan las condiciones salariales y laborales en España para ganar competitividad reduciendo precios de venta y se vende fuera lo que aquí casi nadie puede comprar;
El problema es que para eso te lo tienen que comprar y quienes podrían también están cada vez peor: con menos renta y menos crédito.
¡No hay dinero! ¡No hay dinero! De ahí los recortes, las podas. Pero si no hay dinero porque los ingresos públicos han caído, ¿Por qué no se reinstaura -de forma provisional, naturalmente- el Impuesto sobre Sucesiones que algunas regiones eliminaron o disminuyeron?. En Catalunya, por ejemplo, sólo son 120 M de nada, pero algo es algo, ¿No?
......
Santiago Niño-Becerra. Catedrático de Estructura Económica.
Pa los nuevos "curritos de derechas" que se creian cobijados por papito rajoy:
Mirad lo que ha hecho el pp con vuestro voto, os echaran barato a la calle y a cambio contratarán a dos crios en vuestro lugar por 600 euros al mes.
Enhorabuena, vuestras pretensiones de asegurar el "bienestar" se lo pasan las puercas peperas por el ch*cho.
A ver si pensabais que la derechona iba a renunciar a sus privilegios por vosotros, muertos de hambre hipotecados.
¿Qué pensabais, "obreritos del inmobiliario"? ¿Que el pp os iba a devolver a la gloria ladrillera de pasado?
Ahora teneis lo que os mereceis, disfrutadlo a gusto,... y que os dure.
Yo me lo estoy pasando como nunca:
Os van a recortar la sanidad, la educacíon, os van a hacer pagar por circular hasta por las aceras... y todo para darselo a los bancos, para que no sufran botin y rato por su mala cabeza con el ladrillo.
¿El trabajo de los bancos no es precisamente "gestionar riesgos"??
Menudo pais de mierda... vosotros a seguir con el circo del futbol mientras os roban hasta la camisa, paletos.
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Menos mal que alguien se atreve a decir las cosas claras: una vez más quienes van a pagar los platos rotos de las crisis seremos los ciudadanos de a pie, llámense curritos o "clase media" ( a pesar de las infulas de nuevos ricos por parte de re-hipotecados varios, que identifican deudas con "patrimonio")
La depreciacion del inmobiliario no la van a sufrir los bancos, sino nosotros.
Tu te crees que los que tenemos dinero somo gilis? Yo vendí todo mi patrimonio en 2007 ya que tengo bueno contactos y metí el dinero en cajas de seguridad por si se iva a la mierda esto del euro. En 5 años con los 500000 euros que gané ya decidiré donde invertir...
Ah!! Por cierto clase media no es un currito con un adosado en parla, clase media es el que está en el medio de la escala social. Para saber si eres clase media responde a esta pregunta ¿A cuantos mandas y cuantos te mandan? ¿Estas en el medio?
Tu te crees que los que tenemos dinero somo gilis? Yo vendí todo mi patrimonio en 2007 ya que tengo bueno contactos y metí el dinero en cajas de seguridad por si se iva a la mierda esto del euro. En 5 años con los 500000 euros que gané ya decidiré donde invertir...
Ah!! Por cierto clase media no es un currito con un adosado en parla, clase media es el que está en el medio de la escala social. Para saber si eres clase media responde a esta pregunta ¿A cuantos mandas y cuantos te mandan? ¿Estas en el medio?
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Tú si que no eres más que un desgraciado mandamierda , sino no estarías perdiendo tu valioso tiempo respondiendo a curritos.
Y tus buenos contactos te deberían de haber avisado que en España los que estan en la mitad de la escala social ganan 21.000 euros (brutos), toda una fortuna. Y esos son los que tienen que comprar 6.000.000 de pisos vacios, pedir una hipoteca y rezar para no perder su trabajo cada día.
Ahora sigue haciendote pajas con el dinero que has soñado ganar y nunca verás, inutil, lo único que consigues es que se rian de tí.
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