La caída de precios de la vivienda y los descuentos que están aplicando tanto bancos como promotores hacen que comprar actualmente una vivienda sea más económico que lanzarse a la aventura de construirla. El que vaya a construir actualmente se encontrará con un suelo más barato que hace cinco años, pero también con una subida de los costes de construcción. Sin embargo, comprar una casa ya hecha y pendiente de encontrar dueño resulta más económico
Los datos de la tasadora euroval y del instituto de análisis inmobiliario recogen que la caída del precio de la vivienda en España entre 2005 y 2012 es del 7,6%; el del suelo bajó un 38,1% mientras que la construcción escaló un 24% en ese periodo
Por tanto, con estas cifras una vivienda valorada en 100.000 euros en 2005 tendría ahora con esa depreciación del 7,6% un precio de 92.400 euros. Si la la repercusión del suelo es del 25% sobre el coste total (el precio del suelo suele estar entre el 20% y el 40% del precio final de la vivienda), para esa casa de 100.000 euros el valor del suelo 25.000 euros en 2005, se quedaría ahora en 15.475 euros
Mientras, el precio de la construcción y otros gastos, que era de 75.000 euros, se ha incrementado en un 24%, lo que supone 93.000 euros. El coste total de la vivienda a promover es ahora de 108.475 euros, frente a los 92.400 de la vivienda ya construida
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26 Comentarios:
La caída de precios de la vivienda y los descuentos que están aplicando tanto bancos como promotores hacen que comprar actualmente una vivienda sea más económico que lanzarse a la aventura de construirla.
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Apliquen psicología inversa: como es más barato construir una vivienda nueva que pagar a millón una de las que llevan "nuevas" los últimos siete años, vamos a esparcir el bulo de que no merece la pena ni pensar en esa posibilidad.
Decir que los precios son altos porque los costes son altos equivale a negar la burbuja. Pero no, los precios han sido altos porque se esperaba/temía que fueran más altos y o bien se ganaba con la compra-venta o se perdía lo mínimo posible entrando cuanto antes mejor.
Los precios de burbuja nunca tuvieron que ver con los costes. Ni antes ni ahora. Otra cosa es que se quiera manipular y que algunos medios de comunicación te den cancha.
Comprar una casa hecha es actualmente más barato que construirla
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Estoy viendo ahora mismo unos terreros de unos 1.000 metros cuadrados que se ofrecen por 115 euros el metro cuadrado, y casi al lado unos chalets sobre parcela de 700 metros que se ofrecen por 115.000 euros. Pues sí, quizá es más barato comprar la casa hecha. O simplemente es tontería pretender vender esos terrenos a ese precio, jeje.
Con los salarios que vienen (500-600euros/mes), las casas van a tener que venderse no más de 50.000 euros, los coches, unos 5-6.000, los iphones, entre 50 y 100. Y lo desayunar en el bar "se va a acabar".
Pero como se puede publicar noticias como esta. No me creo ni siquiera que sea fruto de la ignorancia. A alguien le interesa hundir como sea el sector que mas empleo crea en España, que es el de la construcción. Vean lo que ya está sucediendo en estados unidos con repunte y apoyo al sector inmobiliario. Este país no tiene arreglo, siempre tira piedras sobre su tejado por intereses particulares o de partido político.
El que ha escrito este artículo podría haberse documentado un poco mas, a través de algún arquitecto y/o aparejador, antes de soltar tanto disparate. Si nos vamos a unos costes totales de 900€/metro (incluyendo licencias, materiales, técnicos, ejecución..), sin incluir el valor del suelo, estaríamos hablando que una vivienda de 90 m2 tendría un coste de 81.000€. Si a eso le añadimos una repercusión mínima de suelo del 15-20%, supondría un coste de entre 93.000-97.000€. Ésto sin incluir garajes ni trasteros. La repercusión de suelo dependerá, obviamente, de la zona donde se encuentre y de la edificabilidad que éste tenga. Hoy en día hay gente que sabe interpretar estos datos y están comprando muy buenas oportunidades, como por ejemplo pisos nuevos de 3d, 2baños, con garaje y trastero, por 70.000-80.000€. Si esto no es un chollo, que venga dios y lo vea. Por cierto, a todos aquellos que piensen que el año que viene van a venir los reyes magos regalándo los pisos, que esperen sentados. El sareb va a tener toda la porquería que no han podido vender los bancos y cajas rescatadas, a un precio mayor y durante 15 años. Hay poblaciones donde ya es difícil encontrar pisos nuevos que merezcan la pena. Un promotor no va a poner un ladrillo, si no es capaz de sacar una rentabilidad del 10-15 % en dos años. Y desde luego, a estos precios es totalmente inviable.
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