Itp vivienda 2013: suben los impuestos por comprar una casa en la Comunidad Valenciana
Con la llegada de 2013 ha subido el iva por comprar una vivienda nueva en toda España (del 4 al 10%) y también el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) en la Comunidad Valenciana que va asociado a la compra de una vivienda de segunda mano. En concreto, ha pasado del 7 al 8%
La medida fue anunciada hace meses por el gobierno regional y ha pasado a estar vigente desde el 1 de enero. La subida de un punto supone encarecer en 1.000 euros los gastos de comprar una vivienda de 100.000 euros
Subir el itp, una tentación
En un contexto en el que las comunidades autónomas estudian fórmulas para reducir su déficit, la subida del itp es bastante clara y sencilla ahora que el iva por comprar una vivienda nueva ha pasado al 10%. El itp es un impuesto que regulan las comunidades autónomas y desde hace unos años es batante diferente para cada comunidad
Así, el hecho de tener más o menos equiparado el iva de la compra de vivienda nueva y el itp para casas usadas ya puede servir de excusa a varias comunidades para elevarlo. Pero es que además, existe la necesidad por riesgo de asfixia de las cuentas regionales que viven algunas comunidades, que se han visto abocadas a pedir el rescate o una línea de financiación al estado
Los recientes vaivenes en los tributos alrededor de la vivienda desde el pasado gobierno de josé Luis Rodríguez zapatero ha hecho que algunas comunidades como Andalucía aprovecharan para ajustar el itp. Fue casi una pelea de partidos, ya que la mayoría de las comunidades donde gobernaba el partido popular (pp) se negaron a practicar por lo general ese alza, ya que por entonces predicaban que subir los impuestos no era el camino para reducir el déficit ni para salir de la crisis
Sin embargo, ahora el pp ha elevado el iva para la vivienda al 10% y es casi seguro que será aprovechado por muchas comunidades para subir el itp aproximadamente a ese nivel. Entre las que más papeletas tienen para hacerlo a corto plazo son las comunidades que han pedido el rescate, como Murcia o catalunya. Murcia tiene un itp entre el 2 y el 7% dependiendo de la situación social del comprador y Cataluña tiene 5%, 7% y 8%
Castilla y León y Castilla La Mancha también estudian hacerlo, lo mismo que Andalucía y Baleares. No obstante, la comunidad andaluza y balear tiene menos recorrido al alza porque ya han realizado también subidas recientemente. En general todas lo tienen en sus planes excepto Madrid y Aragón, que no contemplan subir dicho impuesto, según un reciente artículo de expansión
En 2011, las comunidades recaudaron un total de unos 4.000 millones de euros por el itp, un 20% menos que en 2010. En 2012, la recaudación por este concepto llevaba el mismo camino de caer alrededor de otro 20%
Los riesgos de pactar que el vendedor de una casa usada pague el ITP (y no el comprador)
Las transmisiones de inmuebles entre particulares están gravadas por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, siendo el comprador el que tiene que asumir el pago al ser el sujeto pasivo. Nuestro Derecho permite la libertad de pacto. Sin embargo, antes de asumir el pago de un impuesto que no le corresponde, el vendedor debe tener muy en cuenta los riesgos que pueden derivarse de dicho pacto. El despacho de abogados Ático Jurídico resuelve las dudas y explica cómo protegerse ante posibles problemas.
Hacienda cobra impuestos de más a algunos compradores por un error en los m2 del Catastro
Ya es recurrente que Hacienda penalice la compra de una “ganga”, a través de la reclamación de un pago superior al que inicialmente se ha abonado del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). La razón es que valoran las viviendas por encima del precio escriturado. Sin embargo, en algunas CCAA esta valoración superior puede ser errónea si se basa en una información catastral que tiene en cuenta una superficie de la casa mayor a la real. José María Salcedo, socio de Ático Jurídico, explica qué hacer en estos casos.
Diferencias entre lo que cuesta una casa y lo que Hacienda dice que vale: ¿qué hacer?
No todos los inmuebles ubicados en la misma zona, en la misma calle o incluso en el mismo edificio son iguales ni tienen las mismas calidades y, por lo tanto, cuestan lo mismo. Sin embargo, hasta ahora Hacienda exigía los impuestos correspondientes a las transacciones sobre propiedades inmobiliarias basándose únicamente en criterios generales y sin realizar visitas de sus técnicos. El Tribunal Supremo ha dado carpetazo a esta práctica y ha abierto la puerta a que miles de propietarios recurran estas valoraciones que poco tienen que ver con el coste real de los inmuebles.
ITP del alquiler: qué es, cuánto vas a pagar y qué rastros va a seguir Hacienda para localizarte
Hemos creado una guía para entender en qué consiste el ITP, si eres uno de los contribuyentes que tendrá que pagarlo, cómo podrás hacerlo y qué mecanismos ha usado Hacienda para localizarte. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se aplica desde los años 90 a los arrendamientos, aunque miles de inquilinos desconocían su existencia hasta que Madrid, Cataluña, Asturias y Andalucía han empezado a exigir su pago. Los que han declarado a Hacienda su alquiler serán los primeros en recibir el requerimiento del fisco para que liquiden su deuda y los intereses de demora.
ITP en alquileres: ¿Qué sucede si no lo pago? ¿Puedo reclamar si lo considero injusto?
Algunas comunidades autónomas con escasa liquidez han empezado a girar liquidaciones a los arrendatarios para cobrar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en los contratos de alquiler. Si el inquilino no lo abona, se lo podrán reclamar al propietario. El plazo para exigir dicho pago es el de cuatro años. Salvo que se quiera iniciar un larguísimo pleito contra la Administración, no hay manera de librarse del pago.
¿Por qué tengo que pagar ITP, un impuesto que grava la compra de casa, si vivo de alquiler?
La Comunidad de Madrid está empezando a exigir el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en los arrendamientos. Aunque hasta ahora no se había controlado, su aplicación estaba prevista en el Texto Refundido del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de 1993. Legalmente, el alquiler se considera 'adquisición onerosa' porque el inquilino adquiere un derecho de uso de la vivienda por un período determinado a cambio de un precio.