La inversión en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona alcanzó un importe de 96 millones de euros en los tres primeros meses de 2013, un 81% menos que en el mismo periodo del año anterior. Según datos de jones lang lasalle, los demandantes más activos en este negocio siguen siendo los inversores de perfil oportunista
Por ciudades, la inversión en oficinas en Madrid se situó en los 38 millones de euros frente a los 58 millones de euros registrados en Barcelona. Las rentabilidades prime se han mantenido estables en el primer trimestre en ambas ciudades. Así, en en Barcelona la rentabilidad en Paseo de Gracia/Diagonal fue del 6,75% y en Madrid del 6,5% para volúmenes de inversión superiores a los 30 millones de euros mientras que en productos bicados en zonas más secundarias de la capital, la rentabilidad se sitúa actualmente en el 7,5%
La consultora destaca que Los demandantes más activos siguen siendo los inversores de perfil oportunista, quiénes en función de la evolución de la situación económica y en particular, la del mercado inmobiliario español, entienden que deberían surgir oportunidades inmobiliarias con descuentos relevantes
“Seguimos apreciando una demanda de inversión activa y creciente aunque, con carácter general, alejada de las expectativas de precio de las escasas propiedades comerciales actualmente en venta. Quizás la puesta en marcha de la Sareb pueda generar un mayor flujo de transacciones” indicó Juan Manuel Ortega, director de inversión oficinas Madrid de Jones Lang LaSalle
Asimismo, jones lang lasalle subraya que la Administración Pública parece que está dando los pasos necesarios para vender parte de su cartera inmobiliaria a través de subastas públicas y así generar liquidez. En el caso de la Generalitat de Cataluña por ejemplo, sus inmuebles siguen acaparando el interés de inversores internacionales en detrimento del inversor local, que ya conoce los activos y parece tener poco interés en pagar sobreprecios o recibir garantías limitadas en el cobro de rentas
“La mayoría de los propietarios de edificios de oficinas está constatando que para encontrar comprador deben ajustar los precios de sus activos a la realidad del mercado. Hecho que ya estamos viendo en propietarios como la Generalitat de Cataluña” añadió Xavi Cotet, director de inversión oficinas Barcelona de Jones Lang LaSalle
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1 Comentarios:
Una torre no es siempre un buen negocio.
Solo en España, son legión los rascacielos en torno a los 100 metros de altura que esperan, sobre el papel, un momento propicio para iniciar su construcción. Y es que no permite optimismo comprobar las existencia de torres que, ya construidas, permanecen vacías, como colosales equivocaciones o como monumentos a la avaricia visibles desde toda la ciudad. Es el caso de la torre La Rosaleda, en Ponferrada. Fue un ponferradino de pro, el periodista Luis del Olmo, quien puso la primera piedra y adquirió, además, la última planta del edificio de 100 metros. El periodista nunca se instaló. y quienes sí lo hicieron fueron, paulatinamente, abandonando el inmueble. Por falta de pago de la empresa contratista
El Grupo Begar —presidido por José luis Ulibarri, imputado en el caso Gürtel— los vecinos se quedaron sin luz, sin ascensores y sin agua en las zonas comunes.
Así la torre está hoy acabada y, a la vez, abandonada. Tan visible como solitaria, ha pasado de simbolizar el progreso a retratar la especulación. Se la conoce como el engendro de Ponferrada.
El rascacielos más alto de Europa no encuentra inquilinos
http://www.expansion.com/2013/02/17/empresas/inmobiliario/1361137360.ht…
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