La inversión en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona cae un 81% en el primer trimestre

La inversión en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona alcanzó un importe de 96 millones de euros en los tres primeros meses de 2013, un 81% menos que en el mismo periodo del año anterior. Según datos de jones lang lasalle, los demandantes más activos en este negocio siguen siendo los inversores de perfil oportunista

Por ciudades, la inversión en oficinas en Madrid se situó en los 38 millones de euros frente a los 58 millones de euros registrados en Barcelona. Las rentabilidades prime se han mantenido estables en el primer trimestre en ambas ciudades. Así, en en Barcelona la rentabilidad en Paseo de Gracia/Diagonal fue del 6,75% y en Madrid del 6,5% para volúmenes de inversión superiores a los 30 millones de euros mientras que en productos bicados en zonas más secundarias de la capital, la rentabilidad se sitúa actualmente en el 7,5%

La consultora destaca que Los demandantes más activos siguen siendo los inversores de perfil oportunista, quiénes en función de la evolución de la situación económica y en particular, la del mercado inmobiliario español, entienden que deberían surgir oportunidades inmobiliarias con descuentos relevantes

“Seguimos apreciando una demanda de inversión activa y creciente aunque, con carácter general, alejada de las expectativas de precio de las escasas propiedades comerciales actualmente en venta. Quizás la puesta en marcha de la Sareb pueda generar un mayor flujo de transacciones”  indicó Juan Manuel Ortega, director de inversión oficinas Madrid de Jones Lang LaSalle

Asimismo, jones lang lasalle subraya que la Administración Pública parece que está dando los pasos necesarios para vender parte de su cartera inmobiliaria a través de subastas públicas y así generar liquidez. En el caso de la Generalitat de Cataluña por ejemplo, sus inmuebles siguen acaparando el interés de inversores internacionales en detrimento del inversor local, que ya conoce los activos y parece tener poco interés en pagar sobreprecios o recibir garantías limitadas en el cobro de rentas

“La mayoría de los propietarios de edificios de oficinas está constatando que para encontrar comprador deben ajustar los precios de sus activos a la realidad del mercado. Hecho que ya estamos viendo en propietarios como la Generalitat de Cataluña” añadió Xavi Cotet, director de inversión oficinas Barcelona de Jones Lang LaSalle