Fitch cree que el comienzo de las ventas de viviendas de sareb evidencia la debilidad del mercado inmobiliario español. La agencia de calificación crediticia señala que a medida que el ritmo de desinversiones del banco malo se acelere, esto podría presionar a la baja aún más los precios de los pisos
La entidad que preside Belén romana vendió desde finales de febrero -cuando firmó los contratos de gestión de sus activos con las entidades cedentes- hasta mayo un total de 550 viviendas. Además de las ventas cerradas en los últimos tres meses, Sareb cuenta con otras 800 operaciones que están en marcha y pendientes de escriturar, y otros 2.200 inmuebles sobre los que existe una oferta preliminar de compra
"La tasa de ventas de sareb tendrá que acelerarse para cumplir con su objetivo de desprenderse de 42.500 viviendas en los próximos cinco años, dado los 15 años que dispone para deshacerse de toda su cartera de activos", reconoce fitch
En este sentido, indica que esto podría hacer que los bancos aceleren la venta de inmuebles bajando precios en un intento por adelantarse a posibles rebajas de precios en las viviendas de sareb. No obstante, la firma estadounidense asevera que la sareb y la banca quieren encontrar el punto de equilibro entre acelerar el ritmo de ventas y las bajadas de precios de los inmuebles. "No parece que haya interés en que se produzca fuertes caídas adicionales en el valor de estas propiedades", reconoce
Asimismo, fitch recalca que "no está claro" cuando tiempo necesitará sareb para deshacerse de su cartera de activos. "Creemos que el exceso de oferta de viviendas continuará debido al portfolio de propiedades en manos del banco malo y de las entidades españolas", recalca. Por este motivo, los expertos de la firma reiteran que no prevén que el precio de los pisos en España toque fondo hasta finales de 2014. Sin embargo, reconocen que en algunas regiones pueden dislumbrarse signos de recuperación antes de esa fecha
"En general, el desequilibrio que existe entre la oferta y la demanda de viviendas en España indica que llevará muchos años en absorber la totalidad del stock de pisos", apostilla. Fitch estima que si se mantiene el ritmo de venta de pisos de obra nueva de 2012, cuando se vendieron 114.000 viviendas, se tardarán más de seis años en eliminar el exceso de oferta existente
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31 Comentarios:
No es lo mismo no cobrar, que cobrar poco....
Asi que Alemania a dado un dinero prestado a la banca, para recuperar en el banco malo
Una vez que vea que sigue el intento de choriceo al precio burbuja y no se logra vender nada
Impondrá su ley y dirá vender a lo que se venda, que para eso se prestó
Nada de no cobraros nada ... mejor cobraros poco
Mejor "cobrar el 50% de algo que el 100% de nada"
Y la única forma de cobrarnos pasa por que se vendan a lo que se pueda
Los bancos no pueden vender por debajo de lo que tienen provisionado.
Aguantan artificialmente los precios para que tampoco vendan los particulares.
De esta manera los particulares - que podrían vender más barato que ellos - se creen que los precios no han bajado tanto y asi no les quitan compradores a futuro.
Cuando los bancos hayan provisionado saldrán a reventar el mercado vendiendo por lo que les den y los particulares se quedarán sin vender per secula seculorum....eso será aproximadamente para el 2016.
La clave es que no hay compradores para todas la viviendas existentes en el mercado y los bancos tratan de que no se les escape un solo comprador con posibles.
Fíjate en el director de tu banco cuando le dices que encontraste un piso de particular a un muy buen precio y que no te interesa ninguno de los del banco....entonces el del banco te recomienda que te esperes.
Los bancos no son idiotas y saben que lo que tienen no vale ni la cuarta parte de lo que piden.
Por qué no bajan el precio entonces ? simple: no pueden quedar en rojo y prefieren mantener en libros unos valores ficticios hasta que provisionen las pérdidas.
Eso lleva años y mientras qué ?...
Si los precios cayeran en el mercado se venderían muchos pisos, pero los venderían otros. Ellos no pueden permitirlo porque hay muchísimos más pisos que compradores y entonces cuando ellos provisionaran lo necesario y pudiesen bajar sería tarde, no tendrían compradores.
Por lo tanto la solución es mantener los precios ficticiamente altos (dando idea que el mercado aguanta) y cuando esten provisionados, liquidar al precio que sea.... como ellos tienen la llave del crédito solo venderán ellos.
Y los demás ?? pues habrán perdido su gran oportunidad porque éste era el único momento en que le podían ganar a los bancos. A la corta.
Dada la mentalidad del vendedor común particular,es muy fácil hacerle creer que lo suyo vale más y así ahogarlo en su propio jugo....dejandolo en la estacada
"Los engañaron en la subida y los volveran a sepultar en la bajada"
Y estos eran los vendemotos que iban a sacar un 15% anual
Jajaj como roban mintiendo igual que los politicos
Todo lo relacionado con casas es absoluta mentira, mierda y humo
Sea como sea,al final,la broma del sareb la vamos a pagar de una manera o de otra todos los españoles sin amarres politicos o bancarios.
Algunos portales inmobiliarios empiezan a parecer matrix: los precios cayendo por aquí, otros goteando por allá, algunos pisos desapareciendo después de tres o cuatro rebajones. Lo dicho, como las pantallitas verdes de matrix, donde en vez de letras caen los precios de los pisos.
Los sueldos del sareb debían estar vinculados a resultados: no vendes ... pues no ganas. Pero no, paga el ciudadano.
Hay que tomar conciencia que cuando uno entra a un Banco, empieza a perder dinero
Hay que tomar conciencia que cuando uno entra a un Banco, empieza a perder dinero
Y que la única forma segura de no perderlo es sacandolo
Salvo que usted sea idiota de remate y lo deje para comprobarlo a ver ?
Y contra eso ni sus padres pudieron claro está
Lo que hace falta de una vez es que nos rescaten y se dejen de jilipolleces los politicos no quieren el rescapte porque se joderian que no podrian disponer de la pasta a su gusto sino que estarian controlados
Santander y otros bancos que han entrado en el sareb no quieren que el sare baje los precios pues sino ellos tendirna que bajar los suyos ademas el sareba ha subido un 30% los precios que les dieron en la adjudicación y cuando intetsas alquilar o comprar te suben el precio para que no lo hagas y lo digo con conocimiento de causa he hecho algunas ofertas y no quierne ni oir hblar del tema aparte de ser casi imposible que te den preco te piden que tu ofrezcas que forma de vender es esa que tu hagas la oferta para que luego te la suban y no te den precio
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