Parejas con edades comprendidas entre los 25-45 años, con estudios superiores y para los que el factor ubicación es fundamental a la hora de comprar una vivienda nueva. Éste es el perfil de quiénes en estos momentos están adquiriendo pisos de obra nueva en Madrid, según un estudio de la inmobiliaria vía célere
El informe recoge información de los compradores de viviendas en Madrid de vía célere de una muestra total de 400 cuestionarios. De acuerdo al estudio, el 61,8% de los interesados en comprar son parejas de edades comprendidas entre los 25-45 años, con estudios superiores en su mayoría (70%)
La localización es uno de los factores fundamentales a tener en cuenta a la hora de tomar una decisión de compra, como demuestra el hecho de que un 48% son vecinos de la zona. Los compradores buscan promociones cerca de su lugar de residencial actual, cercano a familiares y amigos
En cuanto al motivo de compra, la reposición de la vivienda antigua por una nueva es la razón fundamental: el 58% de las compras frente a un 33% que adquiere su primera residencia, y muy lejos del comprador por inversión que, a día de hoy supone sólo un 9,5% de las ventas totales
La tipología de viviendas más demandadas son las de dos y cuatro dormitorios con un 30,8% de las ventas, seguidas de las viviendas de tres dormitorios con un 27,8% y en menor medida las de un dormitorio, que concentran el 11,4% de las ventas
De los compradores, el 80% precisan financiación y aún pudiendo ser en algunos de los residenciales de hasta el 100% del valor total del inmueble, la mayoría de las personas encuestadas precisan entre el 50-80% del precio total de la vivienda
45 Comentarios:
Precios altos, luego espero agazapado.
Cada uno pone el precio al que le interesa vender, si para esa persona la venta no es acuciante, y es un particular, pues puede poner un precio algo alto, para como está el mercado, pero bajo para lo que el considera justo, en este caso el piso no se vende o cuesta mucho que se produzca la venta, pero es muy habitual, y piensa que tu harías lo mismo si quisieras vender algo de tu propiedad.
Otra circunstancia que se suele dar es el vendedor que no necesita vender, y supone o piensa que ahora es el momento más bajo del mercado, y que el tiempo puede jugar a su favor, si la situación económica mejora, estos puede que pongan su piso en venta pensando el precio que puede tener dentro de dos años, y si no lo venden por ese precio no lo entregan.
Caso diferente son los pisos heredados, o en los que el vendedor se ve obligado por necesidad a venderlos, no hay tantos como parece, pero son los que se están vendiendo, y aquí si se pueden encontrar precios de escándalo que a lo mejor no se vuelven a ver, son los chollos que buscan los inversores, eso sí suelen ser viviendas viejas que hay que actualizar y reformar.
Solo hay que darse un paseo por la "milla de oro", como les gusta llamar a los comerciales de las inmobiliarias al centro de Madrid, para darse cuenta de que los carteles
De "Se vende" o "disponible" amarillentos por el sol, se caen de viejos. No caben más en los portales de las casas.
De los barrios ni hablo estan atestaos, pareciendo ropa colgando
Pero los inmobiliarios, erre que erre a gastarse dinero en publicidad a ver si algún ingenuo les compra algun piso antes de que el BANCO MALO SUELTE SU AVALANCHA de pisitos.
En fin....
#16 martes, 24 septiembre, 2013 - 10:44 anónimo dice
Todos estos datos que pones #1 son ciertos pero la verdadera razón de que no se venda nada no es que los inmuebles no hayan aun bajado lo que debieran, sino que la verdadera razón es que nadie tiene posibilidad de hacerlo en estos momentos, ni siquiera aunque los precios vuelvan a niveles de los años 90. Esa es la verdadera razón. Ahora por pedir que no quede. Por mí que sea gratis la vivienda.
-------------------------------------------------
Si, en gran parte es cierto, pero tampoco nos engañemos, también hay gente que si tiene dinero para comprar, pero no porque sean de buena familia, empresarios o grandes entendidos en economía sino que precisamente lo tienen porque utilizan el sentido común, intentan en la medida de sus posibilidades (como sus padres y abuelos) gastar un poco menos de lo que ganan para poder ir ahorrando aunque sea de poco en poco y lo que está claro es que no lo va regalar al primer trilero con corbata que se encuentren, que no está la cosa para ir encendiendo puros con billetes de 500 (como siempre de hecho, aunque por alguna extraña razón muchos se creyeron el cuento de que todos éramos ricos).
Si hay una cosa peor que no tener, es creerse el cuento de que lo que debes es tuyo, a las familias que compraron para vivir suerte, mis mejores deseos, a los que compraron con el fin de especular con un bien de primera necesidad (como el agua o el pan) todo mal es poco.
Historicamente no existe burbuja que se pare con menos del 50% de caidas de precios
Asi que los que sabemos.... tranquilamente esperamos
--------------------------------
Algunos sabemos que estais perdiendo una ocasión unica en muchos años...... pero vosotros tranquilos...... que cuando se acabe la poca obra nueva que queda, es cuando saldreis a comprar.
_____________________________________________
No , nada de eso los que tenemos estudios, no perderemos la dignidad que han perdido los analfabetos que sin saber de cuentas picaron
Nosotros sencillamente emigramos a paises mejores donde la vivienda es proporcional al sueldo: norte de Europa
Empezar una nueva y prospera mejor vida
Dejando atras miseria y pobreza para décadas
Las pensiones te las va a pagar tu madre
Cuando calidad/precio/ubicación es razonable los pisos vuelan, y no estoy hablando de en cuestión de semanas sino de horas. No me ha pasado una vez sino varias de ver un anuncio de esa misma semana y que al llamar me digan que ya están todos los pisos reservados.
Así que sí que hay demanda pero a precios realistas. Lo que no vas a vender jamás son pisos de 60 metros cuadrados a 3000€ el metro en las afueras, vamos, ni a 3000€ ni a 2000€ y con dificultad a 1000€.
El español y más el madrileño ,es ceporro por naturaleza y como al decir de muchos: un monton de carne con ojos
Con razon son los únicos idiotas del mundo mundial
Que hasta hace poco compraban casas por 4 veces su valor de construcion ,y con sueldos de miseria
Y al final esperaran que vengan marcianos a comprarselas juaaaaa
Mientras tanto bajando y perdiendo a manta dinero ,con gastos e impuestos, envejeciendo y perdiendo valor
Llevo buscando casa desde el 2001.
Gracias al alquiler llevo ahorrado mucho, más lo que me gano por las bajadas de precio
Empecé mirando por Madrid centro y termine mirando en parla.
A partir del 2008 empecé mirando en getafe, ahora estoy mirando en tetuan , arganzuela y centro.
Si todo sigue así seguiré mirando en chamberi, chamartin y Salamanca.
Lejos de haber menos oferta cada vez veo que hay mas oferta
Más asequible.... y en todo tipo de barrios.
La vivienda cae a un ritmo de un 1% mensual, o un 12% anual.
O bajas el precio de la vivienda que quieres vender más rápido que los demás, o jamás encontrarás la demanda
Porque ésta estará cada día más lejos de tus pretensiones.
Eso significa que tienes que "rebajar" en 3.000 euros tu precio tooodos los meses si por osadía estás pidiendo 300.000 euros por tu vivienda
Aún a sabiendas de que ni tú pagarías ese precio por ella, ni tu vecino tampoco.
Si el precio fuera de 160 alquileres, pues sí.... el problema es que me piden más de 500 alquileres, así que prefiero pagar a tocateja: el alquiler
Mientras la vivienda que alquilo no tenga un precio equivalente a lo que gano bruto en tres años o neto en cuatro años ...
Por favor, ni me molesten con ofertas para comprar.
No creo en los descuentos.... creo en los precios razonables como si tuvieron nuestros padres ....y en cualquier lugar del mundo
Una pena de pais analfabeto
El pensamiento dominante español antes y durante la pisitomanía
Con su cultura del pelotazo, el relativismo convenientemente idiotizado del derecho de propiedad
Las manipulaciones del rebaño y el engaño permanente al consumidor.
Y luego pretenden escapar algunos, vendiendote mierdas a precio de palacio
"La construccion de España es mierda a precio de oro y creyendo que compraban oro, han comprado la mierda "
Asi les va no se vende nada de nada y para siempre
Se acabó la gilipollez española visillera
Preferimos mierdas baratas a mierdas caras
Ya casi 6 años acertando, ahorrandonos ( ibis, basuras, comunidad, impuestos varios,catastrazo,certificado energetico y demás ruinas y noches en vela)
Y rentandonos los ahorros en el banco
Y otros sufriendo su triste destino hipotecario... y bajando
Vislumbrando que palmaste tus ahorros con algo que nunca recuperarás
Pues no hay: natalidad ni sueldos ni ganas, .......pues nosotros no tenemos ya vuestra venda en los ojos
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta