Parejas con edades comprendidas entre los 25-45 años, con estudios superiores y para los que el factor ubicación es fundamental a la hora de comprar una vivienda nueva. Éste es el perfil de quiénes en estos momentos están adquiriendo pisos de obra nueva en Madrid, según un estudio de la inmobiliaria vía célere
El informe recoge información de los compradores de viviendas en Madrid de vía célere de una muestra total de 400 cuestionarios. De acuerdo al estudio, el 61,8% de los interesados en comprar son parejas de edades comprendidas entre los 25-45 años, con estudios superiores en su mayoría (70%)
La localización es uno de los factores fundamentales a tener en cuenta a la hora de tomar una decisión de compra, como demuestra el hecho de que un 48% son vecinos de la zona. Los compradores buscan promociones cerca de su lugar de residencial actual, cercano a familiares y amigos
En cuanto al motivo de compra, la reposición de la vivienda antigua por una nueva es la razón fundamental: el 58% de las compras frente a un 33% que adquiere su primera residencia, y muy lejos del comprador por inversión que, a día de hoy supone sólo un 9,5% de las ventas totales
La tipología de viviendas más demandadas son las de dos y cuatro dormitorios con un 30,8% de las ventas, seguidas de las viviendas de tres dormitorios con un 27,8% y en menor medida las de un dormitorio, que concentran el 11,4% de las ventas
De los compradores, el 80% precisan financiación y aún pudiendo ser en algunos de los residenciales de hasta el 100% del valor total del inmueble, la mayoría de las personas encuestadas precisan entre el 50-80% del precio total de la vivienda
45 Comentarios:
Un 1% mensual, es lo que se deprecian los pisos ahora mismo y lo que se han depreciado de forma constante y sostenida durante los últimos 60 meses.
Si compras un piso de 300.000 euros y haces una hipoteca de 240.000 (el 80%), ¿Tú crees que con tus pagos mensuales de la hipoteca amortizarás al menos 3.000 euros de capital todos los meses de perdida?
Yo creo que no, pero la depreciación de tu casa es de 3.000 euros cada mes, el 1%. Si compraste pagando los 300.000 euros, ¿Consideras que
Has hecho una buena compra?
Si el precio de estacionario de ese piso son (aquí hay que echar algo de imaginación) seran como finalizan historicamente las burbujas pues entre unos unos 120.000-150.000 euros,.... yo estoy dispuesto a pagar hasta esa cifra, ni un euro más.
Para perder dinero que lo haga otro, así que si no aceptais ese precio ... pues prefiero esperar.
La demografia y ruina del pais estan de mi parte.... y de la tuya en el futuro absolutamente nada
Bien los sabian los bancos que erais la última tropa posible del pelotazo inmobiliario por natalidad e inmigracion analfabeta...y que y se marcha
Depues vendria el desierto demográfico ...y ellos rescatados huyendo mediante banco malo
No teneis salida, esperar es ganar, vosotros a pagar hasta que os los declaren en ruina o aceptar la realidad.
Pues si 6 años llevamos riendo ,los que no compramos todavia en Madrid......y lo que queda
Alquilados pero que bajan más anualmente, que me vale el alquiler anual
Yo este año ya le gano 28 kilos que ya le pierde rebajado , el atico que queria comprar
Ni imaginarme podia , como ganar tanto , y sin trabajar oye tú
Claro, claro,...
Los que sabéis no comprasteis en el 2000. Ahora los precios están en 2003 y estáis esperando a que llegue a 2000 o menos pero ....y si no llega a esos precios???? seguiréis con papa y mama y jodiendoles la jubilación por vuestro egoismo y por no saber niños mayores??? aaaah!!! no que os vais de alquiler. Esto me parece bien porque así os alquilo una de las mías.
Por cierto, los tontos que compramos en el 99, en el 2000, en el 2001, en el 2002 y, que coñó, en el 2003 llevamos una década, estando orgullosos de habernos independizado, habiendo pagado la mitad de la hipoteca y no habíendo perdido dinero .... de momento porque según vosotros, los precios de los pisos bajarán a precios del 69.
En fin, yo, como otros 15 millones de familias compramos nuestra casa para vivir y no para especular y, sinceramente, lamento que mucha gente lo esté pasando mal porque compro al final de la burbuja por desconocimiento o por mala praxis.
Los que os enorgullecéis de vivir con papa con 40 años y, pretendéis que vuestros padres os mantengan con sus pensiones no me dais ninguna pena.
Queda claro que el posible comprador lo quiere todo: ubicacion , espacio, obra nueva o almenos de este siglo y aunque no se menciona directamente, precio. Todas las demas viviendas que no cumplan todos y cada uno de estos requisitos quedan fuera del mercado, carroña para los fondos buitres.
A día de hoy es fácil ver el efecto de la situación actual:
A)- en un portal alguien saca el piso a la venta por un precio de burbuja y dar el pelotazo como antes pasaba....ese está fuera del mercado, aunque de vez en cuando lo rebaje en 3.000€.
B)- en un portal alguien saca el piso a la venta por un precio ligeramente superior a lo que le costó porque espera sacarle beneficio. Según pasa el tiempo, al ser más razonable, observa que debe ir bajando paulatinamente el precio más a menudo para posicionarse en la realidad... quizá un día deba asumir pérdidas (si compró a partir de 2000 seguro).
Ambos vendedores tienen un problema, pero el segundo tiene el resultado a sus problemas: bajar precio.
Si ambos vendedores venden en la misma zona y el mismo tipo de piso, puesto que casi todos son clones, está claro que un comprador no va a pagar 100.000€ de más porque un iluminado no viva en el "presente" de este pais.
Los viejos tiempos sabemos ya... que no volverán.
Mayo ha sido muy bueno", apunta Fernando Iglesias, franquiciado del grupo Tecnocasa en Madrid.
Tiene muy claro a qué se debe esta ligera reactivación: al gran ajuste de los precios.
En su zona, tasa las rebajas en el 70% y de ahí que actualmente esté vendiendo pisos que llegaron a costar 200.000 euros por 70.000.
"Un descuento que ha motivado a comprar", continúa, "a una demanda con dinero, que suele pagar al contado o financiar muy poco".
En todo caso y aunque la estadística fuera real, no tiene claro que el mercado haya tocado fondo y "ni mucho menos se estaría cambiando de tendencia"
Un piso de 100m2 vale 10 millones de pts, en el centro de Madrid
Y esto los sabemos todos los del gremio
Todo lo demás es comedura de tarro ,que se ha echo a la poblacion
Unos para forrarse y otros para sacarles más impuestos:licencias, tasas, comisiones, permisos, trámites,etc
Esa es la verdad que cada dia más se va sabiendo
LO QUE ESTÁ cLARO ES QUE YA NADA SERÁ iGUAL TRAS EL PINCHAZO-DERRUMBE DE LA BURBUJA-PIRÁmIDE GENERACIONAL INMOBILIARIA GLOBAL.
Nosotros nos atrevemos a decir que ha muerto para siempre la pisitofilia creditofágica demográfica en España.
Estamos en crisis porque, sobrevalorando inmuebles, se ha estafado a la juventud y se ha desfalcado a la banca; y, aquí, nadie dice nada.....pero sufre por no poder intentar volver a hacerlo
El precio al que el vendedor lo venderá será siempre el máximo que el comprador está dispuesto a pagar (si hay compradores)
O lo rebaja para atraer (a escasos compradores ) hasta el nivel que ellos puedan pagarlos
Y sin credito para una década como ya sabemos que va a ser
Entiendo que los precios de las viviendas volverán a los precios de 1990.
Al fin y al cabo debe ajustarse el precio a lo que la gente puede pagar, que hoy por hoy y mañAna es poco
Para pajillas mentales, nadie supera a los propietarios de zulos madrileños
Son los que ya adivinan que sus ostias van a a ser las más grandes
Con respecto a sus desinformadas espectativas
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Si señor
En Madrid ahora son una legión de indigentes y zombies
Implorandote que les cambies sus 4 viejas paredes ...por tus billetitos nuevecitos
http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/con-precio-hasta…
http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/con-precio-hasta…
Da igual si tú no puedes vender por menos (o crees que no puedes hacerlo) porque compraste en 2007. Si tu vecino compró en 2005 ó en 2003, él puede vender por un 25% ó un 50% menos (quítale varios 17-por-cientos y te darás cuenta). Y desde luego al comprador le importan poco tus problemas (sin acritud). Son las dos caras de la moneda, y no existen monedas de una sola cara.
Algunos sabemos que estais perdiendo una ocasión unica en muchos años...... pero vosotros tranquilos...... que cuando se acabe la poca obra nueva que queda, es cuando saldreis a comprar.
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Que sí, que sí, que me los quitan de las haandsss!
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