Información sobre vivienda y economía

El precio de la vivienda en España baja un 4,5% en el tercer trimestre pero sube en cuatro ccaa, según fomento

Autor: Redacción

El precio de la vivienda en España cayó en el tercer trimestre un 4,5% respecto al mismo periodo del año pasado, según el índice general del ministerio de fomento. Respecto al trimestre anterior, la caída fue del 0,4%. Cuatro comunidades autónomas mostraron subidas de precios interanuales: Madrid (0,3%), Extremadura (2,2%), Navarra (2,8%) y Baleares (4,4%). Recordamos que estos datos beben de las tasaciones de vivienda

Recordamos que el ministerio de fomento utiliza datos de las viviendas tasadas por las diferentes sociedades de tasación que se integran en la asociación de análisis del valor (aev) y en la asociación de sociedades de valoración de bienes inmuebles (atasa)

El resto de comunidades autónomas mostraron un comportamiento dispar. Por ejemplo, las q ue registraron caídas interanuales por encima de la media nacional fueron La Rioja (-12,0%), Cantabria (-10,5%), Aragón (-10,2%), castilla- la mancha (-10,0%), Asturias (-9,9%), Cataluña y castilla León (-8,6%), Murcia (-6,9%) y Andalucía (-6,2%). Con el mismo descenso que la media nacional se sitúa Galicia (-4,5%). Con caídas por debajo de la media se encuentra la Comunidad Valenciana (-4,1%), Canarias (-3,2%) y País Vasco (-0,2%)

Precio de la vivienda libre

En el tercer trimestre de 2013, el precio medio del metro cuadrado de vivienda libre en España fue de 1.495,3 euros, lo que representa una variación interanual del -4,5% y trimestral del -0,5%. Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 28,8% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008

Por comunidades, las mayores caídas en tasa interanual se han producido en La Rioja (-12,6%), Cantabria (-10,7%), Aragón (-10,5%), Asturias (-10,1%) y Cataluña (-8,9%). En el lado opuesto se sitúan las comunidades de Baleares (4,8%), Navarra (4,3%), Extremadura (2,8%), Madrid (0,3%), y sin variación interanual País Vasco

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad se situó en 1.564,0 euros. La variación interanual fue del -2,5%. En cuanto a la vivienda libre de más de dos años de antigüedad, el precio alcanzó los 1.472,7 euros por metro cuadrado, con una caída del 5,2% en tasa interanual

Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados se presentan en san Sebastián, 3.407,0 euros/m2, getxo, 3.119,9 euros/m2, bilbao, 2.657,6 euros/m2, alcobendas, 2.618,6 euros/m2, ibiza 2.573,2 euros/m2, calvià, 2.533,8 euros/m2 , leioa, 2.509,1 euros/m2, sant cugat del vallès, 2.494,4 euros/m2, basauri, 2.493,0 euros/m2 y Barcelona, 2.466,3 euros/m2

Los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en jumilla, 591,0 euros/ m2, elda, 604,6 euros/m2, algemesí, 630,9 euros/m2, ontinyent, 655,3 euros/m2, tomelloso, 660,0 euros/m2 y yecla, 668,6 euros/m2

Precio de la vivienda protegida

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España fue de 1.113,8 euros, un 0,4% inferior al del segundo trimestre de 2013. La variación respecto al mismo trimestre de 2012 muestra una caída del -2,4%

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Comentarios

No se trata sólo de si las viviendas se venden más caras, si no de si se venden
Puede que algún producto determinado, como los unifamiliares o los áticos suban el precio, pero si el parque de viviendas en general sigue estancado y generando gastos http://goo.gl/Rxa1XX
El resultado final no es positivo
http://goo.gl/iQwXCi

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Recordamos que el ministerio de fomento utiliza datos de las viviendas tasadas por las diferentes sociedades de tasación
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Juas pues esta todo dicho, vamos como si los que piden acaso reciben ??, juasss

Solicito tambien una estadistica de los que ofrecen
Y nos ibamos a entera de a como se va a poder vender ???

Cuanta tonteria se lee

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En Madrid ya sube en términos interanuales (0,3%), la subida de los últimos 3 meses ha sido 0,8% en Madrid según fomento (datos extraidos de su página)
Viendo el dato de finales de 2012, y de mantenerse el ritmo trimestral de +0,8% (hipótesis) ,
...la subida interanual del 2013 en Madrid en función de los datos de fomento sería de 4%
Veremos en unos meses,

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En determinadas zonas ha dejado de bajar ,eso dicen.... o más bien quieren hacernos creer
Pero no se vende una escoba .

Los que pueden aguantan una hipoteca mayor q el precio de su casa y no creen q las puedan bajar mas ... no es que crean que ya estan a precio..
Aun asi lamentablemente ( para ellos) se empieza a construir algo y resulta q a 100 metros de la casa de 10 años que quieres vender en 400.000 se vende nueva en 240.000 ... por poner por el ejemplo montecarmelo en Madrid... y tampoco se vende !!!

Menos pudiendo alquilar por 1000 sin gastos de comunidad , ibi, derramas , tasas ... etc ...no les sale ni rentable comprar
Luego todo tiene que bajar mucho mas ... máxime en el entorno de paro y reducción de salarios ...y todo esto en zona prime ... porque la subprime vale 0 patatero y la medio pelo vale poco mas que cero ....

La fiesta ha terminado chicos, estamos cerrando ... vayan saliendo ... nos vemos en 2019.
http://fotos.subefotos.com/73ace91c946da59bf76c8d521389393bo.png

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Muy acertado has estado en tu comentario Juan. Quisiera añadir que en el caso de montecarmelo lo que es verdaderamente infame es el precio que pide la gente por el alquiler/compra de los pisos de una sola habitacion. Eso es un cementerio economico aun mayor!!
Que los caseros pidan por estos pisos mas de 500 euros al mes es para mandarles un correo diciendoles que se bajen del burro con la foto del zombie ese que ha puesto un señor por aki diciendo ya suben
El problemon de esos pisos ademas de la burbuja es la desorbitada comunidad que pagan debido a la piscinita padel y portero, cosas totalmente prescindibles a dia de hoy, y mas prescindibles aun mañAna

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El que suban un 0,3% es cambio de tendencia no?
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Serenese, se les ve mucho la ansiedad de agarrarse a algo
No esta subiendo nada, la tendencia del indice de compras es menos compras y a menor precio las compras
Y el efecto fondos buitres se acaba, y un rayito de sol no hace verano
Se van a llevar una decepcion muy grande, cuidense la salud
((Nadie puede comprar))

Si las estadisticas la engañan sepa que comprando 3 chaletazos palaciegos de 1 millon de euros en la costa
Le parece a usted que suben ?.... Pero no ha cambiado nada
"La evolución del número de viviendas vendidas es la que manda"
Asi es. ¡Qué importa que hubiese subido el precio como un 100% si sólo se hubiese vendido una vivienda sobre un parque de mil... ??
Pedir es una cosa y dar otra.... usted ve camiones de mudanzas como antes ??

Los mercados auguran el inicio de la recuperación económica en España
http://1-ps.googleusercontent.com/h/www.eljueves.es/medio/2013/10/21/xciudad_destruida_bankia_620x349.jpg.pagespeed.ic.XzcOvoabZb.jpg

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Serenese
A ver, si la noticia es caída del 20% anual, se comenta.
Si la noticia es que por primera vez en 5 años( hablo de memoria) suben de nuevo los precios, un 0,7% mensual y en un año 0,3% pues lo comentamos, no?
El riesgo que veo es que vendedores de lo tomen muy en serio y ocurra como cuando para justificar la burbuja en el telediario anunciaban subidas del 20% cada 15 días, los vendedores al final se lo creen(por el
Bombardeo mediático) suben y suben y luego no venden.
Saludos,

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Comprarse un piso ahora es la forma más efectiva de destruir un patrimonio....causas y efectos:

Estamos en medio de un superciclo de bajadas de precios de pisos, cuyo desarrollo continuará teniendo lugar durante los próximos años;
Lo más inteligente en estos momentos es el alquiler , la renegociación del mismo de forma dinámica a menos precio y la demora máxima de la adquisición de vivienda .
-A los pisos baratos que se vendan hoy, seguirán muchos más a lo largo de los próximos años

-Finalmente,aquellas viviendas con mayor precio de oferta inicial son las que en términos relativos sufren una mayor reducción en el precio en el momento de la venta
-La media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de la vivienda ,siendo su venta sustancialmente mayor tiempo para el grupo de las viviendas más caras que para el grupo con las viviendas más baratas. Y a fecha de hoy, la venta rebajada actualmente gira entre 3 o 4 años.

-La proporción del precio de venta respecto al precio de salida disminuye a medida que aumentan los días transcurridos hasta la venta de la vivienda.
-Así,los pisos que tardan más en venderse ven como su precio de venta disminuye en relación al precio de salida para tratar de agilizar su venta
-La superficie media de las viviendas crece a medida que aumenta el número de días transcurridos hasta la venta de la vivienda.
Es decir, los pisos que tardan más en venderse son los pisos más grandes.
-En relación a los determinantes del tiempo requerido para vender un piso, cabe destacar que cuanto mayor es el precio de oferta inicial mayor es la duración esperada del periodo en el que permanecerá la vivienda a la venta. ..Sin embargo, la antigüedad de la vivienda tiene un efecto negativo sobre el tiempo requerido para venderla
...
** Remarcar la importancia de los datos de Tecnocasa, ( datos reales, ‘de verdad’, de compraventas intermediadas ) no existe otra fuente en España tan cierta como la del Grupo Tecnocasa, al ser precios cruzados **
Al detalle y sin ensoñaciones ni trampas: "precios reales cruzados", a fecha de hoy=

--Los resultados de las bajadas en los barrios de Barcelona y Madrid son:
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/madridprecios.JPG
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/barcelonaprecios.JPG

--Los resultados de las bajadas para las provincias de España y las capitales son:
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/preciospisos.JPG
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/precioscapitales.JPG

--Los resultados de las bajadas para las ciudades de segunda en las provincias de España son:
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/bajadaspisos(2).jpg

De la misma forma añadir el conocimiento historico de que: "toda burbuja explotada vuelve a origen, o al menos garantizado baja siempre los precios, a menos de la mitad"

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En Madrid ya sube en términos interanuales (0,3%), la subida de los últimos 3 meses ha sido 0,8% en Madrid según fomento (datos extraidos de su página).
Viendo el dato de finales de 2012, y de mantenerse el ritmo trimestral de +0,8% (hipótesis) ,
...la subida interanual del 2013 en Madrid en función de los datos de fomento sería de 4%
Veremos en unos meses.
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Si. El rebote de la rata muerta.

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La Anatomía de las Burbujas

En la etapa de crisis, los insider directivos empiezan a vender. Por ejemplo, muchos insider en el mercado de las puntocom se deshicieron de sus acciones, mientras que los inversores minoristas se abalanzaron a las empresas que quebraron. En la burbuja subprime, los consejeros delegados de las empresas de construcción de viviendas , los ejecutivos de los prestamistas hipotecarios como Angelo Mozillo , y los consejeros delegados de Lehman Brothers como Dick Fuld se deshicieron de cientos de millones de dólares en acciones . La venta comienza a cobrar impulso, así como los especuladores se dan cuenta de que también tienen que vender. Sin embargo , una vez que los precios empiezan a bajar, las acciones o precios de las viviendas empiezan a desplomarse. La única forma de vender es ofrecer a precios a un nivel mucho más bajo. La burbuja estalla, la euforia de compra es reemplazada por el pánico vendedor, este último es como los dibujos animados del correcaminos. El coyote se precipita sobre un acantilado, sigue corriendo y de repente descubre que no hay nada debajo de sus pies . La quiebra es siempre un reflejo de la falta de liquidez en las dos caras de comprador-vendedor, la incapacidad de los vendedores para encontrar compradores dispuestos a pagar precios cercanos a lo que piden.

Al igual que los precios llegaron a convertirse en algo fuera de lo previsto en las primeras etapas de la burbuja, en la etapa final de reacción, los precios rebasaron sus valores fundamentales. Cuando la prensa solía escribir sólo historias positivas sobre la burbuja, de repente los periodistas descubrieron el fraude, la malversación de fondos y el abuso.
Los inversores que perdieron dinero buscan alguna cabeza de turco para culpar a otros nunca a sí mismos por su participación en las burbujas. (¿Quién no especuló con las acciones de Internet o del mercado inmobiliario?)
Así como los inversores se mantienen alejados de la burbuja, los precios pueden caer a niveles irracionalmente bajos.

Añadir el conocimiento historico de que: "toda burbuja explotada baja siempre los precios, a menos de la mitad"
http://lacartadelabolsa.com/images/ilustraciones/Screenshot_-_27_11_2013_,_18_16_00.gif

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La velocidad que esta cayendo la vivienda de Madrid es a = 8 millones de pts al año

La modificación del valor contable de los activos inmobiliarios en posesión de las entidades financieras y la creación de un "banco malo" introduce además un elemento de incertidumbre en el mercado.
A esta situación se añade la falta de confianza económica, la falta de financiación y el elevado desempleo, que ha propiciado un descenso de la demanda de vivienda con respecto a los ejercicios anteriores.

En este contexto, el informe señala que el mercado ha bajado tanto los precios mínimos como los máximos.
De hecho, los precios más habituales en las capitales españolas han descendido en un semestre 10.000 euros, especialmente destacable el caso de Madrid, donde la
Reducción del semestre ha sido de 23.000 euros. (EFECOM)

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Baño de realidad: el precio de la vivienda se hunde un 15% y las ventas un 9%
El precio de la vivienda cae al mínimo desde el inicio de la crisis,(según los notarios, que stos si certifican datos cruzados de comprador y vendedor)

En términos generales -puesto que como insisten los expertos el mercado es muy heteogéneo-, los precios de la vivienda siguen hundiéndose y las ventas no consiguen remontar el vuelo.
Además, entre los pisos de precio libre, el coste de las viviendas nuevas se redujo un 29,3% interanual (hasta 1.394 euros), mientras que en el caso de las de segunda mano, el precio se contrajo un 7,5% interanual (hasta 1.245 euros). Por su parte, el precio de las viviendas unifamiliares vendidas en septiembre fue de 988 euros por metro cuadrado, experimentado así una caída del 7,8%.

Por tipología de la vivienda, la venta de pisos cifró un caída interanual en septiembre del 13,1%, que alcanza el 15,1% en la serie desestacionalizada
"De este modo, el sector aún no parece haber tocado suelo, si bien comienza a detectarse una mayor volatilidad en las series ante el reducido número de operaciones mensuales, pero que no deben confundir", apuntan los notarios
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013-11-13/bano-de-realidad-el-precio-de-la-vivienda-se-hunde-un-15-y-las-ventas-un-9_53895/

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Los datos son de las sociedades de tasación siempre? Tambien cuando bajaban? Cuando los tenemos en cuenta como válidos?
En Madrid ya suben los precios en último mes, en último trimestre y en los últimos 12 meses! Digo yo que si antes caían un 18% el que suban un 0,3% es cambio de tendencia no?

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El que suban un 0,3% es cambio de tendencia no?
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Aparte que no se entera de nada
Usted confunde su hambre con las ganas de comer

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Hambre con las ganas de comer? Si sólo comentó las noticias que se publican. Quieres que hablemos de fotografía?

Subida en Madrid del 0,3% en Madrid interanual según fomento
Subida del 0,7% último mes según idealista
Subida del 67% desde 2000 en Madrid capital según idealista
Registradores, fomento e idealista publican subidas :-(

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El Gobierno se confiesa ante fondos extranjeros:
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-Los pensionistas perderán con su reforma poder adquisitivo

-El Gobierno considera también que la vivienda no ha tocado fondo y seguirá bajando

-Los sueldos seguirán bajando

-Incluye en su presentación datos del INE que auguran más despidos en el sector público y privado.

-La única curva que crece es la del auto-empleo....que remedio

El Ejecutivo ha convertido ya en costumbre el hablar fuera de España con la claridad que le falta dentro. En una presentación ante los grandes bancos el pasado mes de septiembre, admitió que "la reforma laboral está detrás del declive en los costes salariales". También reconoció ante inversores extranjeros que uno de los objetivos de sus reformas era "reducir el grado de protección" de los contratos fijos.

(Que máquinas se van al extranjero a decir lo que en su pais no tienen COjo.... a decir.)
http://vozpopuli.com/economia-y-finanzas/34550-el-gobierno-se-confiesa-ante-fondos-extranjeros-los-pensionistas-perderan-con-su-reforma

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Www.cuantovalemicasa.net

Los datos aportados por las sociedades de tasación no son reales puesto que proceden del estudio de mercado de ofertas, no de transacciones reales que son los datos certeros. Existen unas desviaciones muy importantes entre la oferta y la transacción real. Os puedo asegurar que la bajada es mucho mayor que lo que refleja las estadísticas de organismos, administraciones y sociedades de tasación. Además son estadísticas demasiado generalistas para un mercado inmobiliario, donde prevalecen factores muy determinantes, cómo la localización, tipología, superficies,calidades, estado de conservación,etc .Para tener una evolución clara del precio de la vivienda hay que tener en cuenta estos y otros factores, pues de otra forma estamos vendiendo humo, lo que te aportan estas estadísticas son tendencias, pero demasiado genericas para tomar una decisión.
Recordáis cuando de pequeño nos decían en clase de matemáticas, "no podéis sumar, tomates + cebollas......tomates con tomates y cebollas con cebollas", pues algo así pasa con estas estadísticas, datos muy poco fiables para acometer o tomar una decisión inmobiliaria.

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Ok pues nada idealista no publiques noticias que vengan de las sociedades de tasación ni las subidas ni las bajadas que publican son válidas.

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Sin futuro... cada dia vamos a peor

"La economia es un ciclo.
Se produce porque se consume y se consume porque se produce.
Produccion sin consumo no funciona ,al igual que consumo sin producción".

Uno de cada tres españoles dice no tener dinero para pagar sus facturas y un 25% afirma estar pensando en emigrar debido a la situación
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/un-tercio-de-los-espanoles-dice-que-no-tiene-dinero-para-pagar-las-facturas_RZsFhc5W0f75brMnvPa6K2/

Informe de la Agencia Tributaria: dos de cada tres empresas en España está en pérdidas,
http://www.elconfidencialdigital.com/dinero/Informe-Agencia-Tributaria-Espana-perdidas_0_2170582937.html

La morosidad hipotecaria seguirá al alza y alcanzará el 6,4% en 2015....y se aplaza dar creditos para más años
http://www.elconfidencial.com/empresas/2013-11-28/la-morosidad-hipotecaria-seguira-al-alza-y-alcanzara-el-6-4-en-2015_59836/

Portugal sorteará coches de lujo para luchar contra la economía sumergida...(se buscan chivatos)
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/economia-general/portugal-sorteara-coches-de-lujo-para-luchar-contra-la-economia-sumergida_LFKCpGQCFfOfFeaqpImrF4/

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Afortunadamente la cosa está cambiando, lo que debería alegrarnos.

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Lo de cambiando no hay que decirlo sino que hay que demostrarlo ?????

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Mira todas las noticias amigo, macro y micro de los últimos meses, es más fácil hacer corta y pega de las noticias positivas hoy que de las negativas.
Saludo

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Al final la caída anual se quedara en el 2% y con subidas en el ultimo trimestre., esta cantado

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Hoy algunos se engañan ilusamente, sufren un efecto "anclaje" a un tópico ya desfasado de los pisos como preservadores del patrimonio

Cuando los mercados suben los inversores se empiezan a creer que son inteligentes porque su cartera o casas solo conocen las ganancias.
En realidad estás ganancias en la cartera están más impulsadas por el factor “suerte” que por el factor “inteligencia”, se produce un fenómeno psicológico similar al que tenemos cuando ganamos en un casino.

Pensamos que es más por nuestra habilidad que por la suerte que estamos teniendo. Sin embargo cuando empezamos a perder, seguimos jugando o comprando cocheras y trasteros o esperando y esperando ocasion
Pensando que la siguiente mano o apuesta es la que nos permitirá recuperarnos…

Hasta que acabamos dejando la mesa de juego sin ni un centavo.
O con un pufo hipotecario de narices y y ni salvacion de las espectativas que nos habiamos creado

Propietario , su cerebro es muy bueno para buscar excusas.

A veces las inversiones inmobiliarias pueden ser horribles. Por supuesto, no es culpa tuya, ¿Verdad?
Los mecanismos de defensa en forma de excusas están relacionados con el exceso de confianza. Estas son algunas de las excusas más comunes:

-- "Si sólo"una cosa no hubiera ocurrido, entonces hubiera acertado:.......por desgracia, no se puede demostrar lo contrario.
-- "Casi acierto":............. pero a veces, estar cerca no es suficiente.
-- "No ha sucedido todavía"............: por desgracia, "las perdidas pueden permanecer irracionales más tiempo de lo que tú y yo podemos permanecer solventes".
-- "Un solo error':............ el hecho de que te hayas equivocado en una sola cosa no significa que vayas a estar equivocado acerca de todo lo demás, ¿No?

En España somos lentos, lentos....o ceporros ?
(Negación, ira, negociación, depresión, aceptación...."las cinco etapas del duelo")

--Fase de negación: los precios bajan un 10% de media anual, pero el mío no tiene por que bajar.
--Fase de ira: ya bajan un 20% de media, pero yo no voy a vender por menos de lo que me costó.
--Fase de negociación: bajan un 30%, pero mi piso tiene mejoras, es mejor que los del vecindario.
--Fase de depresión: bajan un 50%, he perdido el empleo, pero me voy tirando con ahorros.
--Fase de aceptación: tal y como están las cosas, si tengo suerte venderé casi por la mitad de lo que pagué, necesito ese dinero para tapar agujeros, y espero encontrar trabajo pronto porque aun vendiendo al 60% todavía deberé dinero al banco.

Los que creen que su vivienda no bajará :"porque yo lo valgo"
O no la vendo ,porque "vale lo que a mi me gustaría que valiese"
Es un sesgo o anclaje psicológico que tienen algunas personas :
"Preferir engañarse y ser felices en la inopia hasta que llegue el desengaño final y el palo
A reconocer la verdad y sufrir de inmediato... pero salvándose "

Es cosa de los orígenes, su entorno desinformado, de la pobreza formativa educacional
Y tal así les va...en suma los perdedores del mañAna

Como veis,el principal enemigo de nuestras inversiones lo tenemos en nuestra propia cabeza
Y cuando llegue el pánico, que les llegará por culpa de su cabezoneria
Sean conscientes y actuen al contrario que hicieron

Propietario...." usted sabe la verdad, pero se niega a aceptarlo "
Nuestras mentes son expertas en negar la verdad, incluso cuando la tenemos delante de nosotros.
Tranquilícense propietarios y vendedores ..."la salud es lo primero"
Lo vuestro tiene explicación:

El cerebro tiene un cierto sistema inmunológico-psicológico [término metafórico]
Para auto engañarnos y hacernos cambiar fácilmente la forma de ver las cosas, con el objetivo de superar las decepciones y seguir adelante.

" Al cerebro no le interesa la verdad ..sino sobrevivir".
........
Sé inteligente: acéptalo hoy, que solo han bajado un 48% de media, y vende al precio que te ofrezcan.
Vienen décadas de miseria, y no hay forma de colocar a 6 millones de "albañiles muertos"
http://vimeo.com/42758462
.....
"Portugal volverá 40 años atras....España tal vez 30"
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/677267/677995

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Os puedo asegurar que la bajada es mucho mayor que lo que refleja las estadísticas de organismos, administraciones y sociedades de tasación. Además son estadísticas demasiado generalistas para un mercado inmobiliario
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Asi es .., la caída es el 60-65% lo que se cierra real ., yo acabo de comprar en 100.000 euros ., piso en clot de la mel de 82 metros que tiene una reforma de 15.000 euros ., y llego a valer 330.000

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Sigan en sus sillones esperando señores, yo ya me he quedado sin producto y voy a por más...

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Los precios que seguirán bajando son los de los zulos que nadie quiere....estos aunque los vendan a 50000 euros son caros.... pero los pisos con buena localización y distribución empiezan a tocar fondo porque hay una demanda creciente. Ahora es el momento de comprar para la gente que no necesita financiación porque podrá elegir el piso y la localización. Cuando empiece a repuntar la situación económica y los bancos empiecen a facilitar la financiación ya habrá más competencia para comprar el piso deseado...ahora se puede conseguir una buena relacion calidad precio.

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CURIOSO

CUANTO MÁs POBRE HA SIDO EL PAIS , mÁs PROPIETARIOS TIENE
(CONCLUSION: lA VIVIENDA EMPOBRECE)

Aunque España cuenta con un elevado porcentaje de viviendas en propiedad no es el país europeo con más propietarios de casas.
Rumanía, Lituania y Eslovaquia lideran el ranking, mientras que España se coloca en novena posición.
En contraposición, Alemania, Austria o Francia son los países con menos viviendas en propiedad y si más de alquiler - según datos de bloomberg y eurostat
http://www.idealista.com/news/archivos/imagecache/noticia/10/imagen-10.jpg

La alta propiedad de viviendas es una de las principales razones por las altas tasas de desempleo de los países industrializados
http://www.elblogsalmon.com/entorno/hay-un-vinculo-entre-el-desempleo-y-la-alta-tasa-de-propiedad-de-viviendas

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Una pena de pais analfabeto
El pensamiento dominante español antes y durante la pisitomanía
Con su cultura del pelotazo, el relativismo convenientemente idiotizado del derecho de propiedad
Las manipulaciones del rebaño y el engaño permanente al consumidor.
Y luego pretenden escapar algunos, vendiendote mierdas de palacio
"La construccion de España es mierda a precio de oro y creyendo que compraban oro, han comprado la mierda " **
Asi les va no se vende nada de nada y para siempre
Se acabó la gilipollez española visillera
Preferimos mierdas baratas a mierdas caras
Ya casi 6 años acertando, ahorrandonos ( ibis, basuras, comunidad, impuestos varios,catastrazo,certificado energetico y demás ruinas y noches en vela)
Y rentandonos los ahorros en el banco
Y otros sufriendo su triste destino hipotecario... y bajando
Vislumbrando que palmaste tus ahorros con algo que nunca recuperarás
Pues no hay: natalidad ni sueldos ni ganas, .......pues nosotros no tenemos ya vuestra venda en los ojos

http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013-09-24/la-etiqueta-energetica-saca-a-la-luz-las-verguenzas-de-las-viviendas-en-espana_25075/

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España no es país analfabeto
Lo que escribes después ni lo entiendo,
La construccion en españa es buenísima, sobre todo la de los últimos 40 años. Las constructoras en españa son las más cotizadas y prestigiosas en el mundo, hoy construyen fuera.
Según eurostat sólo 13% de españoles viven en una vivienda por la que siguen pagando hipoteca.
Hoy el que tenga una hipoteca al Euribor+0,15% debería escribir un libro para contarlo y que quede registrado, no se lo creerán las generaciones futuras

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Como todas las viviendas de la burbuja fueron hechas deprisa y corriendo pues en 2007 entraba en vigor el nuevo certificado de construccion normativo europeo con multiples controles de calidad .....( que a buenas horas quieren exigir) ¡¡¡¡¡¡¡

Eso hará que tu letra del certificado energetico que te adjudiquen va a ser malilla ....segurisimoooooo
Y te tienes que gastar como 20.000 o 30.000 € en mejorarla

(Eso que se ahorró el promotor ....en los tiempos de cuando los tontos volaban y en España hasta tapaban el sol y se hacia de noche)

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/666997/667629

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Ya está en la portada de elmundo el dato de subidas de precios en Madrid en el último año, esto es lo malo que los vendedores modifican su conducta por las noticias positivas.

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Ya está en la portada de elmundo el dato de subidas de precios en Madrid en el último año, esto es lo malo que los vendedores modifican su conducta por las noticias positivas.
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Si ya la he visto
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/10/16/suvivienda/1381925201.html

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En Madrid.

Con respecto al 1995 ha subido un 105%
Con respecto al 2000 ha subido un 68%
Un poco más que la inflación, nada de burbuja por el momento ;-)

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Los precios pueden subirlos todo lo que quieran, "que el papel es muy sufrido".

Pero ahora que nos expliquen cuantos han vendido, venga.????........jajajaja

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Los pilares ficticios del Reino de España se resquebrajan... lo vemos a diario, nada es ya lo que fue ni nada será lo que era.
Los pisos solo se venden si alguien puede y quiere pagarlos, da igual que estén muy bien hechos o sean muy centricos, si no tienen comprador no valen nada.
¿Cuanto valía un camarote del titanic mientras se hundía?: Nada.

Nadie queremos enfrentarnos a un futuro peor. Subir, mejorar nos gusta a todos.... bajar, empeorar no gusta a nadie.

"Los vendedores inteligentes actuan vendiendo ahora que aún pueden, los no inteligentes siguen soñando hasta que despiertan del palo final"

Y al final día si y día tambien, la realidad se impone ...pues hay realidades que callan bocas
http://1.bp.blogspot.com/-w-KfBZ_zsAo/UOq9vIGMPJI/AAAAAAAAAXQ/Zw4DvUi_20Y/s1600/blogdelavivienda.blogspot.com_idealista_20130107a1a.PNG

http://2.bp.blogspot.com/-mjjirCj9KJk/UQLlt__OgwI/AAAAAAAAAl0/TMBlu744HUA/s1600/blogdelavivienda.blogspot.com_fomento_20130125d1c.PNG

( Y Hay viviendas , para un ritmo de ventas que ya va para 50 años )
http://www.idealista.com/news/archivos/stock-vivienda-ricardo-verges.png

Herencias....hoy en dia vale mejor heredar "la bolsa debajo de la baldosa"
Que la baldosa en si más todas las paredes y el tejao
Pues si es piso: le han dejao un marron de herencia que siendo ladrillo :es lo que más se deprecia en españa
A un -1% mensual ...y no menor al -10% anual
http://www.elmundo.es/elmundo/2013/07/11/suvivienda/1373534732.html

La frase :" de Madrid al cielo" se convertirá en: "de Madrid al cielo y cargado con tus 4 paredes a cuestas"

Retrato (actualizado) de la realidad española
No se engañen, "todo ha cambiado"
Y muchos dogmas de la vivienda ya son solo demostradas trolas interesadas por parte de vendedores
Y saboteadores autoengaños de añorantes ilusos desinformados

Sean precavidos e informense, les va en ello su salud; noches en vela ,su futuro y sus euros
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/652393/693919

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Curioso que, segun los registradores, ya esto va a subir vertiginosamente (segun algunos) pero segun las cifras de los notarios, esta cayendo por encima del 10% interanual.

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Entonces, cual es la realidad?
Suben, bajan se mantienen?

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Yo estoy intentando comprar un pareado (no lo voy a chalet puesto que comparte pared con un vecino, ante todo rigurosidad. El pareado en cuestión está a 30 kms de Madrid, en una buena localidad con gran calidad de vida y servicios.

La casita en cuestión son 150.000 (200 m2, 180 de parcela). Si todo sale ok, tendré una hipoteca de 120.000 y una couta inicial entre 480/500 euros. Actualmente llevo de alquiler casi 4 años...y pago 550 por un pisín de 80 metros (precio ya negociado a la baja con mi casera). He tenido que reponer frigorífico, arreglar un sistema de placa solar para calentar el agua porque con un bebé no podía permitirme un contencioso ni mudanzas exprés. Tengo vecinos que pagaron 240000 euros por estos zulos con salón que hacen de entrada, cocina que hay que pedir la vez para pasar y demás comodidades varias.

Estoy hasta los huevos de aquellos ultras del alquiler o compra que solo buscan hundir al otro.

Yo voy a comprar porque la vivienda que voy a comprar sé que ha tocado fondo...porque es alquilable siempre mínimo por 550/600, y eso da tanta movilidad como el alquiler...asociar el alquiler como única opción de movilidad geográfica es otra mentira como la de los ladrilleros. Hoy en día ya se pueden hacer buenas operaciones, es decir, viviendas que fácilmente puedes dejarlas en alquiler (razonable) o darle salida por el mismo precio (menos su devaluación lógica)

A lo de los pisitos a 50 mil y 60 mil...decirles que en provincias como Córdoba, Ciudad Real, Cuenca o Tarragona....los tienen ya a elegir. Tienen pisos sin ascensor y para reformar (10.000-30000 euros más) a elegir. Eso sí, a la vejez como eso sea su patrimonio...y tengan que costearse una residencia con la venta del piso...van apañados

A los integristas del 2019...ojito que a la vejez viruelas...que el paro te puede llegar tanto en el 2018...como en el 2022....y a ver quien pide una hipoteca sin pelo...y cercano a los 50...

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Tras leer los comentarios uno llega a la conclusión inicial de que hay muchos que se niegan a ver la realidad, revisando los comentarios cambia la percepción, no es que se empeñen en no ver la realidad es que pretenden hacer creer a los demás que la realidad es distinta..., hay comentarios que vienen repitiéndose a lo largo de los meses (los tienen guardados en su ordenador los copian y los pegan), hay comentarios que no resisten la menor comprobación numérica (vamos que mienten descaradamente), hay comentarios que son publicidad encubierta, etc...

Pues mire usted, yo soy inquilino y pago 1.000 euros/mes por un piso de 3 dormitorios, en unos meses me van a entregar la vivienda que comprado, es un poco más pequeña (dos dormitorios en vez de tres) pero está en el mismo barrio y la letra de la hipoteca me va a salir por 700 euros al mes (un poco menos para ser exactos). ¿No decían que comprar no sale a cuenta?. ¿No decían que comprar es pagar 4 veces el precio de la vivienda (menudo bruto el que hizo los cálculos)?, ¿No decían que ahora era más rentable alquilar que comprar?.

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Okay. Su letra de hipoteca sera de 700 euros al mes. Pero durante *cuantos* anos exactamente? La letra de una hipoteca no significa nada en si misma para saber si el precio pagado esta sobre valorado. Un precio razonable serian 12.000 euros/mes (alquiler) x 12 meses x 15 anos = 216.000 eur. Eso suponiendo que su nueva casa se pueda alquilar por unos 1.000 euros al mes, igual que en la que esta ahora de inquilino. Usted ganara o perdera dinero en funcion de lo que haga el precio de su vivienda recien comprada. Si el precio queda igual o sube, obviamente saldra ganando. Si el precio baja pero menos que los 12.000 euros que ahora gasta de alquiler, aun saldra ganando. Pero si el precio baja mas de esos 12.000 euros al mes, entonces saldra perdiendo dinero. En todo caso, una hipoteca de 100.000 euros a 25 anos al 5% de tasa de interes fija se pagan unos 200.000 euros en total; es decir, 2 veces el precio de la vivienda. Saludos.

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Tras leer los comentarios uno llega a la conclusión inicial de que hay muchos que se niegan a ver la realidad, revisando los comentarios cambia la percepción, no es que se empeñen en no ver la realidad es que pretenden hacer creer a los demás que la realidad es distinta..., hay comentarios que vienen repitiéndose a lo largo de los meses (los tienen guardados en su ordenador los copian y los pegan), hay comentarios que no resisten la menor comprobación numérica (vamos que mienten descaradamente), hay comentarios que son publicidad encubierta, etc...

Pues mire usted, yo soy inquilino y pago 1.000 euros/mes por un piso de 3 dormitorios, en unos meses me van a entregar la vivienda que comprado, es un poco más pequeña (dos dormitorios en vez de tres) pero está en el mismo barrio y la letra de la hipoteca me va a salir por 700 euros al mes (un poco menos para ser exactos). ¿No decían que comprar no sale a cuenta?. ¿No decían que comprar es pagar 4 veces el precio de la vivienda (menudo bruto el que hizo los cálculos)?, ¿No decían que ahora era más rentable alquilar que comprar?.

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Las conclusiones más irritantes sobre el precio de la vivienda en España
...la tendencia es la tendencia, y es para abajo, yo voy con la tendencia

Desde que empezó la crisis, los precios de la vivienda han caído más de un 50% nos dice el último informe de la Sociedad de Tasación.
-¿Cómo interpretar eso? He aquí algunas irritantes conclusiones:

-Qué más da que sigan bajando los precios de la vivienda si los salarios también han bajado.
Y eso, por no hablar de los que están en paro.
-¿Acaso se sienten eufóricos y se van a poner a comprar casas, ‘ahora que están más baratas’?
-Y los bancos? Siguen sin dar facilidades para comprar de vivienda, a menos que sea una vivienda que se ha quedado el banco.
- De agosto a agosto, los préstamos hipotecarios han caído un 60%. De pena.
- Donde ha habido rebajas alucinantes ha sido en la vivienda de lujo.... o sea, para cuando nos toque la Lotería.

¿Siguiente ...podemos fiarnos de tantos informes contradictorios?
--Fotocasa, fomento y el IESE dicen que crece un pelin aunque sin seguridad.
--El Consejo del Notariado,tecnocasa ,borjamateo y S.niño becerra, que seguirá cayendo.

Gracias por su precisión, amigos.
Les recomiendo este comentario lleno de sorna que hizo el presidente de idealista.com, Jesús Encinar: “los mismos que nos decían que no existía burbuja inmobiliaria ahora están ahí sentados diciendo que hemos tocado fondo”.....y los que decian que si habia burbuja y siempre acertaron, dicen que no hay fondo todavia.

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El Consejo General del Notariado informó de que las viviendas se habían revalorizado de media a nivel nacional un 0,7% en agosto.

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El consejo general del notariado informó de que las viviendas se habían revalorizado de media a nivel nacional un 0,7% en agosto.

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Aqui es donde cazamos a un mentiroso y lo demostramos con los datos del notario:

Mínimo histórico del precio de la vivienda: 1.162 euros por metro cuadrado
La compraventa de viviendas en septiembre volvió a reducirse un 9,2 por ciento interanual, mientras que sus precios cayeron un 14,7 por ciento.

http://www.notariado.org/liferay/web/cien/sala-de-prensa/noticias/detalle?p_p_id=CIEN113_WAR_cienPrensaPlugin&p_p_lifecycle=0&p_p_col_id=column-3&p_p_col_pos=3&p_p_col_count=4&p_r_p_564233524_NOTARIO_INFORMA_DETALLE_ID=5008311

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Yo también creo que ahora
Sale más barato comprar que alquilar

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Y si lo crees porque no lo argumentas ?.....Ah es que no puedessss jajaja

Bueno bueno, bajada del doce y medio porciento ya...según tinsa
Esto empieza a ponerse serio, sobre todo porque a tinsa , como tasadora de bancos, nunca le ha interesado que los pisitos bajen, y mucho menos a este ritmo.

Hagamos la típica cuenta de lo que bajan los pisitos cuando sale este dato todos los meses.

- Tipico pisito en Madrid anunciado en 200.000 euros.

Bajada en grandes ciudades del 13,70 %

200.000 X 13,70% = *** 27.400 euros le ha perdido al piso ***

Se dice pronto, pero ojo son veintisiete mil cuatroc¡Entos euracos de pérdida.

Al mes son 2.283,33, suficiente para pagar alquiler y gastar como dios o ahorrar.

- Si el pisito es todavia de los que se anuncian el 300.000 (estos ni se venden ni ya la gente siquiera los mira, pasan directamente a otro anuncio según un comercial me

Contaba) la caida es demencial.

300.000 x 13,70% = *** 41.100 euros le ha perdido al piso ***3.425 euros al mes.

Ese es el dato de hace poco de la tasadora, por lo que inmediatamente esos pisos deberían bajar su precio a esos niveles y recortar 27.400 y 41.100 respectivamente

Quedando el anuncio en 172.600 y 258.900 respectivamente asumiendo la caida anual.
Creen ustedes que estos vendedores tipo harán eso ?

Nooooo, bajaran 10.000 o 20.000 como mucho y se quedarán otra vez más lejos si cabe del precio de mercado, y no venderán, y se seguirá acumulando stock sin vender, con lo que el próximo mes habrá más bajadas de precio. Y así la pescadilla que se muerde la cola.

Sólo en el momento en que se acepte que hay que vender a precio de mercado se cerrarán operaciones, mientras tanto la caida irá acelerando, y se llevará por delante a todo el que no lo quiera aceptar.

Pues eso, y el que no se baje de la burra, ya caerá de maduro por su propio peso, el mercado es así y nadie llorará por quien quiso especular y le salió el tiro por la culata.

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Yo también creo que ahora
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Te lo argumento yo, que soy casera:

Hace un par de años compré 3 pisos en un lote a un banco (no tengo contactos en los bancos, pedìan 140.000 en suma por los 3 y por hacer la oferta conjunta me lo dejaron en 120.000 euros los 3).

Me dieron hipoteca por el 100% del precio de compra. Los alquilé los 3 en menos de 3 meses tras hacer unos arreglillos. Pago de hipoteca menos de 600 euros y cobro de alquileres 1100 al mes.

¿Te parece suficiente argumento?

El que pueda comprar que aproveche el momento. Yo acabo de comprar otro a un particular, me ha costado 35.000 euros y creo que podré alquilarlo (según precios de la zona) en unos 350 al mes sin reformarlo (si lo reformara en entre 400 y 450, pero ahora no tengo pasta y está en condiciones de usarlo, y tal como están las cosas para cualquier familia trabajadora 50 euros menos son 50 euros menos al mes).

Pero si preferís alquilar, estupendo. Es una cuestión de distintas perspectivas y planteamientos. Yo por mi parte estoy segura de que si no hubiera invertido en vivienda la pasta se me habría escapado por las costuras sin ahorro alguno o con poco ahorro. Ahí sí que sería una "tonta" que no se mantiene unida a su dinero, y no ahora, que con mayor o menor valor me sigo haciendo poco a poco, año a año, con un patrimonio.

Por otra parte la vivienda perderá su valor de venta pero siempre será un bien necesario y se podrá alquilar.

Peor me ha ido con la bolsa, que compré acciones (baratas) en el año 2011 o por ahí y esas sí que han perdido el 50% del valor o más -llegaron a perder casi un 75%- pero además la rentabilidad ahora es la misma pero sobre ese 50% de valor (es decir, es la mitad) y para colmo me fríen a comisiones en la cuenta de valores, que se "comen" la rentabilidad.

En todas partes se corre riesgo. Yo prefiero hacerlo comprando vivienda, que me obliga a ahorrar (precisamente porque tengo que pagar las hipotecas) y que además me permite facilitar viviendas en alquiler a familias trabajadoras que no pueden comprar (porque yo compro en barrios bien comunicados pero de trabajadores, en los que por eso la oferta de vivienda en alquiler no es muy grande, porque la mayor parte de las viviendas del barrio se compraron como eso, como viviendas para vivir y no para especular dándoles "el pase" o para invertir en ellas viviendo en otra casa). Familias trabajadoras que ahora tienen más posibilidades de encontrar alquileres razonables, pero que hace unos años se las veían y se las deseaban para alquilar sin pagar precios disparatados y o no se podían meter a comprar, o si se metieron era sin poder realmente y acabaron atrapados con hipotecas subprime que en cuanto empezó la crisis empezaron a entrar en ejecución.

Pero de que es más rentable comprar que alquilar (y hoy mucho más de lo que lo era hace 3, 4 o 5 años, además), seguro. Porque la cuota de la hipoteca es más baja que los alquileres (por definición, porque como resaltáis muchos el propietario que alquila asume muchos riesgos, muchos más que el que compra para vivir él en la casa e infinitos más que el que le alquila la vivienda), pero en este momento aún más en que por la bajada de precios de compra y la bajada de tipos de interés (aún a pesar de pagar un diferencial algo más elevado) la cantidad a pedir prestada es muchísimo más baja, y en que precisamente porque mucha gente no obtiene financiación para comprar la demanda de alquiler necesariamente se mantiene e incluso aumenta (y si disminuye se debe en este momento precisamente a que los emigrantes se están yendo de España y eran un nicho importante de la demanda de alquiler, pero no porque los españoles que están en alquiler no sigan como demandantes de vivienda en alquiler).

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Te lo argumento yo, que soy casera:

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DISCREPO, yO NO TENGO LA VENDA EN SUS OJOS

Cosas:
-Todo especulador-vendedor a corto plazo fracasado se refugia de inversor-alquilador a largo plazo porque si no se come los mocos

-CASEROS : sUS alquileres desgraCIADAMENTE PARA ELLOS la mayoria del público particular, descontado innumerables gastos, reformas, impuestos en aumento y periodos sin inquilino...sOLO LEs RENTA UN 1% COMO MUCHO, y SI HAY SUERTE

-Nada como un piso convertido en billetes, descuidado de todo y rentando

-Seamos serios, un piso vale lo que te pagan por él y ahora mismo los pisos no valen lo que dicen que valen ni de coña.
Y si pides AHORA te pagan la mitad , eso que ya le pierdes

-Vivir de alquiler te puede generar problemas pero estos nunca son de por vida COMO SI AL PROPIETARIO

-La decada que viene, será vivir de alquiler.y los propietarios solo seran ya la teta segura de la que recaudar impuestos.... hasta la piqueta final, nO VAN A PODER VENDERLOS SALVO A LO QUE TE DEN : qUE SERÁ mENOS DE LA MITAD QUE TE CREIAS

-Medio millón de viviendas vacías saldrán al mercado del alquiler en dos años
Que remedio , son los desinformados sin sesera, que esperaron y esperaron, y se les ha pasado el arroz
http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013-11-05/medio-millon-de-viviendas-vacias-saldran-al-mercado-del-alquiler-en-dos-anos_50473/
-Alguien piensa que el futuro de alguien que se queda en paro y pierde su vivienda, es mejor que la de alguien que esta en alquiler y se queda en paro?

-Hoy el secreto esta en mantenerse agazapado con los ahorros generando intereses a la espera de la futura buena situacion compradora pues un año de espera hoy, supondran 3 años de menos en la hipoteca.

-Por cierto,la Bolsa es un 100% más rentable que la vivienda en los últimos 20 años ....eS USTED MUY TORPE, cON RAZON SE REFUGIA EN LO QUE HASTA CUALQUIERA SABE Y HASTA SIN ESTUDIOS
http://ahorrarmasymejor.blogspot.com.es/2011/02/la-bolsa-es-un-100-mas-rentable-que-la.html

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