“el sector inmobiliario empieza a dar curiosos mensajes a los que conviene prestar atención”

Entendiendo los ciclos macroeconómicos a través del juego Monopoly
Si entiendes el juego de Monopoly, puedes entender perfectamente cómo funciona el crédito y los ciclos económicos.

Cuando se inicia el juego de Monopoly, los jugadores tienen un montón de dinero en efectivo y pocos hoteles o casas, y pagan para convertir el efectivo en hoteles o casas. Los que tienen más hoteles o casas y ganan más dinero.
Al ver esto, la gente tiende a convertir el dinero efectivo en propiedades para generar ingresos del resto de participantes. Según el juego progresa, más hoteles o casas se adquieren, lo que crea la necesidad de dinero (para pagar las facturas cuando caes en casillas con propiedades de otros).
Al mismo tiempo los participantes se van quedando sin dinero, de forma que se ven obligados a malvender sus hoteles o casas para obtener cash.

Es decir, al principio del juego, “la propiedad es el rey” y más tarde, “el efectivo o dinero es el rey”. Aquellos que mejor juegan entienden cómo combinar de forma adecuada propiedades y efectivo.

Sin embargo en España que no hay cultura financiera alguna , se han quedado la mayoria pillados con las propiedades y ahora solo pueden perder y seguir perdiendo
Pues su nula natalidad, exceso de ancianos y penosa situacion actual de pais endeudadisimo con sobrestock acumulado de viviendas y el motor económico y tradicional de trabajo muerto ....ha eliminado los jugadores futuros en la mesa

Anteriormente despues de estas crisis el precio de las casas subio
Por supuesto que no en 1 año ni en 2 .

Pero ahora la crisis es sistémica por :endeudamiento excesivo, despoblacion demográfica y exceso de construccion...."nada absolutamente que ver con el pasado"

Comparando el número de españoles en edad de comprar su primera casa entre 2007 y 2017 nos encontramos con que habrá un 25% menos; y después habrá incluso menos......y en el paro.....compren, compren, que se acaban.

Si te piden más de 165 alquileres: alquila
MañAna los vendedores serán más razonables. Cada año son un -10% más razonables, así que merece la pena esperar.

Anteriormente despues de estas crisis el precio de las casas subio
Por supuesto que no en 1 año ni en 2.
------------------------
Cuando las crisis se resolvían imprimiendo billetes (¿Te suenan las devaluaciones solchaga?) Lo lógico es que con el tiempo la devaluación se traduzca en un incremento del nominal al que se refieren los activos: si las pesetas valen menos, medido en pesetas los pisos valen más.

Bien, pues ahora no es el caso, nadie está devaluando el euro, sino que se están devaluando los salarios, que han caído desde 2008 un 30% de media. No esperen que el precio suba ahora un 30% por efecto de la crisis, sino todo lo contrario: caerá un 30% más de lo que ya iba a caer.

Pues para mi que como si 8.000 pisos pasen de los banco a fondos buitre no es ni mucho menos que se hayan vendido 8.000 pisos

Sera por los fondos buitres?....aqui solo se han empaquetado ladrillos y se le han vendido a un tercero-buitre, el canguelo se lo suelta uno que conoce el paño y el
Riesgo se lo juega otro recien llegao
(( Hasta que no volvamos a ver camiones de mudanzas nada de nada )).

Bajará hasta que los españoles tengan dinero para comprarla. Pueden vendersela a fondos extranjeros mientras, "pero seguiran vacias"

El problema está en el 'usuario' final, si no hay ni dinero ni financiación :
((( Los buitres acabarán comiendose sus pisos y sin patatas ))).

Que Botín y La Caixa, bBVA Y OTROS se saquen los pisos de encima y los coloque a fondos extranjeros suena al timo de la estampita a lo bestia, menudos son ellos!
No hay nadie más listo ni mejor informado en todo el país de la demografia anoréxica de natalidad junto a exceso de ancianos que van a fallecer heredandose más pisos
Y de saber lo esqueleticas de nuestras cuentas corrientes.....fiuuuu

Creo que hay mucho pardillo-buitre que encima se creerá que hará un buen negocio en España arruinada...
O debe ser que piensan en vender solo la costa a extranjeros

Aunque bueno comprados con rebajas del 80%, se pueden alquilar hasta muy baratito y asi si son rentables.... hasta que se las declaren en ruina

Llevo viviendo 30años en ciudat vella (mercado santacatalina) es una verguenza,ya no se puede vivir tranquilamente,apartamentos turisticos,con y sin vecinos, molestan, fiestas a tope de noche y de dia, el verano peor, turistas que solo saben beber y molestar, basuras, latas y botellas a todas horas en la puertas de la calle,claro como solo vienen unos dias, que mas da donde se ponga la basura, porque no se la llevan a sus pais, no? en su pais estas cosas no se la permiten, alli son mas educados, aqui, como todo esta permitido y las normativa civica nadie la hace cumplir,porque sera? llamas a la guardia urbana, que vengan que hay fiesta en un piso y no se puede dormir, vienen cuando pueden, o cuando uno ya esta cansado de llamarles la atencion a los turistas y decirles que si saben que es el respeto al descanso de los vecinos, no comprendo,te dicen, que vergonzoso, Barcelona! es una fiesta! oigo, que dicen muchas veces, vas a tu trabajo cansado de no dormir por culpa de los apartamentos turisticos,mientras los propetarios de apartamentos turisticos no les importa el problema que tengan los vecinos, claro, ellos no viven aqui, asi que ajoderse y aguantar, hasta que un dia te toque la loteria y te puedas marchar de este barrio que vivir la 24horas del dia en ciudat vella es un extres contiuno y dia a dia mas cutre! Sde paseo es muy bonito,nada mas! los propetarios alquilan a turistas apartamentos que les dan dinero muy rico y callan, ah, los propetarios no tienen problemas de ruidos ya miran de vivir en sitios muy tranquilos y que nadie les moleste.
Sñor trias y yo que pensaba que una vez ya de alcalde en el ayuntamiento de Barcelona este problema que hicieron mal los anteriores governantes, usted arreglaria este problema que va de peor a peor? queremos ser una ciudad de vanguardia,culta,respetuosa,tolerante,donde todos vivamos juntos y nos respetemos unos a los otros, sñor trias, no cree que todo esta desautorizado? y que aqui todo vale? que para todo hay que poner denuncias? por favor, asi nos va

Más claro

Si compran con un descuento del 80% y vendieran con unas plusvalias de un 40%...por ejemplo
Equivale a como si algo que esta a 100, lo compran por 20 y lo venden posteriormente por 28

Conclusion nosotros se lo compraremos a: -72%

Siempre que empiezan a divisarse datos positivos tras una fuerte caída surge la misma pregunta, ¿Es una recuperación real o un simple espejismo ?

En términos de bolsa es muy habitual mencionar la expresión “rebote del gato muerto” para referirse a la segunda hipótesis
Ya que en una trágica comparación se dice que incluso un gato muerto puede rebotar al llegar al suelo si cae desde la suficiente altura…

Desgraciadamente el gato inmobilario está muerto y terminará nuevamente en el suelo

Y Estaríamos tan muertos como el pobre gato del ejemplo..... ¡Todo lo que se dice es humo!
Aquí en España tenemos un muy buen ejemplo de que el “rebote del gato muerto” existe....de hecho le hemos puesto un nombre patrio: “brotes verdes”.

Con una caída de precios cercana al 50% desde máximos, son muchos los ciudadanos y los expertos que comienzan a pensar que es buen momento para comprar una vivienda. Sin embargo, después de tantear el mercado, ver precios y sacar la calculadora para hacer números, son muchos los potenciales compradores que siguen pensando que las cuentas no salen y que la vivienda sigue cara.
---------------------------
La media de largo plazo de la ocde es un precio de vivienda equivalente a 16 años de alquiler. Yo sigo viendo propietarios que piden entre 32 y 48 años de alquiler. Por eso prefiero alquilar.