Es la eterna pregunta a la que se enfrenta el ciudadano medio que busca cambiarse de casa. ¿Me voy de alquiler o busco para comprar? ¿me saldrá mejor pagar una renta o una hipoteca? pues como todo en esta vida, depende. Al menos así lo estima el último estudio de tecnitasa, que en general, en las zonas más caras de las ciudades es más rentable alquilar un inmueble mientras que en las zonas con los precios mínimos es recomendable comprar
Según la compañía de tasación, en las áreas más caras se podría ahorrar más de 1.500 euros al mes si vive arrendado en lugar de apostar por la adquisición del inmueble, como sucede en el caso de Madrid y su famosa calle serrano, donde la cuota mensual de la hipoteca para una vivienda tipo de 96 m2 es casi 1.700 euros más cara que el alquiler
En el polo opuesto se encuentran localidades como la sevillana de dos hermanas en donde la cuota mensual de la hipoteca es más barata (307 euros) que la del alquiler (326 euros). En este caso, sale más rentable comprar pues por un precio ligeramente más bajo se obtiene, además, la propiedad de la vivienda
53 Comentarios:
Yo "no lo pillo" la verdad .... , no se puede comparar euro a euro, ya que en el tiempo, una hipoteca es limitada" (vamos, que algun dia se acaba) y el alquier es perpetuo .... , nadie parece acordarse ya de los casos (pocos, pero existen) de personas que llevan pagando 20 años de alquiler, se quedan sin trabajo y se van a la calle , ...y eso mismo caso en alguien que compró, ya tiene su vivienda pagadita ... , que no tengo trabajo? ... bueno, aunque sea pedire el subsidio par apagar comunidad y luz ,agbu y lo basico y me ire a comer al comedor social, ... pero tengo una casa donde vivr a "unas malas" ...el que esta de alquiler, pues prefiero ni pensarlo ... a la larga "comprar" termina siendo una especia de seguro de vida ... , pero este caso, los partidarios de alquilar, parecen no querer verlo nunca ....
Voy mas alla, este planteamiento podria servir incluso a los partidarios de alquilar ... compras , luego lo vendes y te vas de alquiler ... 15 o 20 años gratis de alquiler ....
Obviamente soy partidario de comprar, a precio razonable por supuesto, ni burbujas ni "atracos" a gente dessesperada ...
Que ya no somos ricos, .... que nunca lo fuimos.
O se ajustan de verdad los precios a la verdadera situación:6 millones de parados y 70% de mileuristas ,ya emigrando
O no se compra casa ni el tato.
Hay que tenerlos bien puestos o ser una maruja analfabeta ,para comprar una ruinacasa en este país.
Anteriormente despues de estas crisis el precio de las casas subió
Por supuesto que no en 1 año ni en 2.... "gracias a las devaluaciones de solchaga"
Pero con el € no se puede, salvo su alternativa contraria y que ya hacen: devaluarte el -30% de tu salario
Y ahora la crisis es sistémica por :endeudamiento excesivo, despoblacion demográfica y exceso de construccion...."nada absolutamente que ver con el pasado"
Comparando el número de españoles en edad de comprar su primera casa entre 2007 y 2017 nos encontramos con que habrá un 25% menos; y después habrá incluso menos......y en el paro.....compren, compren, que se acaban.
Si te piden más de 165 alquileres: alquila
MañAna los vendedores serán más razonables. Cada año son un -10% más razonables, así que merece la pena esperar.
Y Si usted cree que el precio de los pisos que aparecen en los anuncios, de la prensa escrita y de los portales inmobiliarios, es ese ...?
Si usted cree que el precio de los pisos es el que se copian entre si vendedores desinformados, siendo ese el precio de referencia de mercado...?
"Salga de su error"....compruebe cuanto tiempo llevan sin ser vendidos descubrirá que dichas referencias solo sirven “para no vender”.
(Los anuncios que aparecen publicados son de los que no logran vender, los que si: ya se vendieron y desaparecen)
"Una cosa vale lo que el comprador pagará por ella, no lo que el propietario le otorga" - Publio Siro
Y si usted quiere saber cuanto vale su vivienda.... pongala a la venta.....que se va a enterar garantizado.. ¡¡¡¡
En 2007 te decían (los que tenían intereses en la venta): compra ahora o luego no podrás, compra ahora o no tendrás nada en tu jubilación, compra ahora o ...eTC
Vendiendo la moto
En 2007 una vivienda media costaba 9 años de trabajo íntegro de una familia media, cuando lo normal siempre ha sido 3 años. ¿Alguien piensa que la mejor manera de preparar una jubilación es gastando 6 años íntegros de trabajo en algo que luego al jubilarte posiblemente ni te reconozcan, o haya que derribar por ruina inminente
¿Se imaginan que cuando se van a jubilar no les ofrecen por esa vivienda ni lo equivalente a 3 años de trabajo?
Sé perro viejo y no escuches del enemigo el consejo
A los 65 no necesitas la casa de los 45, ni por tamaño ni por ubicación.
Los precios ahora están desorbitados, pero no lo estaban hace 20 y dentro de 20 es muy posible y segurisimo según viene la demografia que tampoco lo estén.
Que hoy no tenga sentido comprar la casa en la que crias a tus hijos no significa que no tenga sentido comprar la casa en la que te jubiles.
Pero si te arruinas al comprar la casa ahora es muy probable que te quedes sin ésta y sin la otra.
Las cosas tienen un precio y un valor, y solo se compra cuando el valor supera el precio.
Ahora es más que evidente que no tiene sentido comprar, salvo que el vendedor entre en razón..... si no lo hace hoy ya lo hará mañAna, como van haciendo ya todos
Yo lo veo al revés el valor hoy es muy superior al precio.
Pais sin pensiones en el futuro y bajo sueldo, cobrar 1000 euros por alquilar vivienda es un lujo impagable.
No hay nada nunca sobre tenerife y resto de los pueblos de la isla
En España el cuento de los pisitos como preservador del patrimonio ,estuvo bien durante unas décadas de analfabetismo visillero de madres sin estudios
Cooperadoras necesarias de los bancos, que en su incultura y sin querer
Te mentalizaron equivocadamente para tu futura ruina
Vivir del cuento esta bien, lo que pasa es que todo cuento termina antes o después.....y Colorin Colorado.
Rentabilidad precio activo:
Tengamos en cuenta que la rentabilidad habitual de un activo inmobiliario está en torno al 5-6% (esta es la cifra comúnmente aceptada para el caso de oficinas, centros comerciales…y antes para vivienda EN LOS TIEMPOS BUENOS).
Bien, hemos tomado un caso extremo, los paus del norte de Madrid, donde pueden comprobar que las viviendas con servicios completos tienen precios de salida en torno a los 450.000 € mientras que los alquileres rondan los 850-900 € (con una comunidad de 100-125€). La rentabilidad bruta de dicha “inversión” es de 9.000 € anuales o lo que es lo mismo 2%. (Y aún quedan por descontar gastos e impuestos)
Pensemos también en la zona sur de Madrid donde por viviendas de 250.000 € (teóricos) se obtienen rentas mensuales de 600 € (quitémosle los 50€ de gastos), en este caso no llegaríamos al 3% (2,6%). (Y aún quedan por descontar gastos e impuestos)
Estos cálculos no tienen en cuenta otros gastos, impuestos municipales, impuestos de sociedades o irpf, etc. en cuyo caso hablaríamos de rentabilidades netas del 1- 1,5%.
Podríamos pensar que los alquileres deberían duplicarse pero lamentablemente eso depende de la renta disponible no de las facilidades de financiación o el espejismo crediticio anterior que permitia el masivo endeudamiento en la compra de vivienda.
(Nota: no se han tenido en cuenta además las depreciaciones que harían la rentabilidad incluso menor)
Hagamos números para subir del 2% al 5% o del 2,6% al 6%, necesitamos disminuciones de precio entre 57% y 60%.
Pero sin mercado compraventa , piso valor 0 , alquiler valor x
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