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Palma repite como la única capital donde el precio de la vivienda supera el nivel precrisis

Por segundo mes consecutivo, la capital balear registró un precio medio de las casas usadas por encima del nivel que tuvo antes del estallido de la crisis. En octubre, Palma alcanzó los 2.578 euros/m2, un 3,4% más que a finales de 2010, según el informe de idealista. El actual mapa de precios de España frente a los máximos está prácticamente en negativo, pero con sutilezas: Barcelona bajó y se encuentra un -8,4% de su precio más alto. Madrid (-20,4%), San Sebastián (-21,5%) o Málaga (-25,6%) se mantienen a una distancia moderada desde máximos. Pero otros como Lleida, Zaragoza o Castellón siguen con caídas por encima del 50% desde sus valores más altos. 

Tras el pasado mes de octubre, en el que precio medio de la vivienda usada en España registró un descenso del 1,8%, situándose en 1.562 euros/m2, según el último índice de precios de idealistael precio en las capitales tiró de la evolución de sus respectivas provincias, Apenas siete regiones se mantuvieron en verde. Pero, cómo siguen evolucionando los precios desde los máximos alcanzados en los años previos a la crisis. 

De las 52 capitales de provincia, solo Palma ha regresado a valores que no se veían desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. En septiembre y octubre de este año superó por primera vez en siete años su precio más alto jamás registrado, en el cuarto trimestre de 2010 con 2.493 euros/m2. El último dato de octubre, la capital balear alcanzó los 2.578 euros/m2, un 3,4% más que su anterior máximo. 

El resto de capitales siguen por debajo de los valores que registraron en pleno boom inmobiliario, pero este mapa de negativos tiene variaciones, y cada capital evoluciona a un ritmo diferente de recuperación. Mientras Barcelona, que no tuvo variación de precios en octubre (4.333 €/m2), se sitúa un 8,4% por debajo de su máximo registrado el 1T de 2007, con 4.732 €/m2. 

El resto de capitales siguen por debajo de los valores que registraron en pleno boom inmobiliario, pero este mapa de negativos tiene variaciones, y cada capital evoluciona a un ritmo diferente de recuperación. Mientras Barcelona, que no tuvo variación de precios en octubre (4.333 €/m2), se sitúa un 8,4% por debajo de su máximo registrado el 1T de 2007, con 4.732 €/m2. La Ciudad Condal se mantiene como la capital española más cara.

Por detrás del positivo de Palma y el porcentaje por debajo del -10% de Barcelona, se encuentra un pequeño pelotón formado por Madrid, San Sebastián, Málaga, Ourense, Las Palmas de Gran Canaria, A Coruña, Bilbao y Lugo que mantienen precios entre un -20% y un -30% por debajo de los precios más altos que alcanzaron en los años previos a la crisis económica.

La capital española, en particular, mantiene unos valores un 20,4% menos que su precio máximo alcanzado en el segundo trimestre de 2007, con 4.035 euros/m2, frente a sus actuales 3.212 euros/m2.

Las restantes 40 capitales de provincia cuentan con precios medios que aún se encuentran más de 30% por debajo de los valores máximos que casi todos alcanzaron entre el cuatro trimestre de 2007 y el primer trimestre de 2008.

Las capitales que más han sufrido los efectos de la crisis y que han perdido más de la mitad del valor frente a sus máximos han sido Lleida (-59%), Zaragoza (-56,5%), Castellón (-56,1%), Huesca (-55,5%), Ávila (-54,7%), Almería (-52,5%), Segovia y Guadalajara (ambas con -52%), Cuenca (-51%) y Soria (-50,4%).