Medir la sostenibilidad de un edificio, tanto antes como después de su construcción, se ha convertido en una tarea elemental que tiene mucho que ver con nuestra creciente preocupación por el medioambiente. Por eso, es importante conocer qué es el certificado BREEAM.
Se trata del sello de sostenibilidad internacional en la edificación más importante que existe y, gracias a su amplia utilización, se ha convertido también en el principal conjunto de estándares a los que acudir cuando se quiere dar forma a un nuevo proyecto. Te contamos en qué consiste exactamente esta certificación, cómo conseguirla y qué edificios cuentan con ella.
¿Qué es la certificación BREEAM?
BREEAM es el acrónimo de Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology y, tal como su nombre indica, se trata de una metodología que se utiliza para especificar y medir el desempeño de sostenibilidad de los edificios.
Diseñado y creado en Reino Unido bajo el lema de "pensar global, actuar local", es el sello de sostenibilidad para la edificación más conocido y utilizado a nivel internacional, y sus orígenes se remontan a los años 80 del siglo pasado. Lo creó Building Research Establishment (BRE), entidad británica sin ánimo de lucro fundada en 1921 y la primera organización orientada a la investigación constructiva en el mundo.
El uso de este marco permite a los nuevos proyectos de edificación (así como a los ya existentes) cumplir con sus objetivos de sostenibilidad y alcanzar un desempeño óptimo a lo largo del tiempo.
BREEAM ofrece un marco de evaluación de la sostenibilidad integral para edificios e infraestructuras que permite medir su 'valor sostenible', un factor cada vez más relevante en el mercado inmobiliario.
Los Certificados BREEAM, LEED y VERDE son los más conocidos en el sector inmobiliario en España: mientras que los dos primeros se desarrollaron en Reino Unido y en Estados Unidos respectivamente, el tercero de ellos es de origen español.
¿Cómo funciona la certificación BREEAM?
BREEAM funciona a través de un sistema de puntos que permite especificar y medir la sostenibilidad de las construcciones, asegurando que cumplan con ciertos objetivos y que estos se sigan cumpliendo con el paso del tiempo.
Para ello, se utilizan medidas de desempeño concretas y un sistema de puntos estandarizado que pone el acento en factores como el diseño de bajo impacto y la reducción de las emisiones de carbono, la durabilidad y resiliencia del diseño, su adaptación al cambio climático, el valor ecológico y la protección de la biodiversidad...
Categorías del certificado BREEAM
Este sistema permite medir cada una de las doce categorías de evaluación definidas: gestión, agua, energía, transporte, salud y bienestar, recursos, resiliencia, uso de la tierra y ecología, contaminación, materiales, residuos e innovación.
Los puntos obtenidos en cada categoría se suman y se aplica un factor de ponderación ambiental que tiene en cuenta la importancia relativa de cada área de impacto. También se suman puntos directos en el caso de existir una innovación o un rendimiento ejemplar en un requisito concreto.
El resultado será un certificado único para cada edificio que le permitirá obtener una de sus cinco categorías de certificación: aprobado, bueno, muy bueno, excelente y excepcional.
Tipos de certificados BREEAM
El conjunto de esquemas BREEAM permite una evaluación y verificación consistente y comparable a lo largo de todo el ciclo de vida del entorno construido. Incluye seis estándares técnicos que se aplican a las diferentes etapas del ciclo de vida de un edificio o proyecto:
- BREEAM En uso: Permite a inversores, propietarios, administradores y ocupantes de propiedades evaluar la sostenibilidad de sus activos e impulsar mejoras sostenibles
- BREEAM Reformas y equipamiento: Estos estándares proporcionan un marco para realizar proyectos de reformas con un alto nivel de rendimiento y sostenibilidad
- BREEAM Nueva construcción: Permite ofrecer activos de nueva construcción sostenibles y de alto rendimiento, respaldando su éxito comercial, así como garantizando el cumplimiento de un impacto ambiental y social positivo
- BREEAM Distintivo de calidad en vivienda: Permite a los constructores de vivienda mostrar la calidad de sus inmuebles y distinguirlos de otras casas en el mercado
- BREEAM Urbanismo: Este estándar ayuda a los planificadores, autoridades locales, desarrolladores e inversores a integrar y evaluar el diseño sostenible en la planificación de nuevas comunidades y proyectos de regeneración
- BREEAM Infraestructuras: Es el primer sistema de calificación de sostenibilidad del mundo que mejora el diseño, la construcción y el mantenimiento de activos de infraestructura (por ejemplo, carreteras)
Requisitos del certificado BREEAM
Para conseguir el certificado BREEAM es necesario ponerse en manos de un asesor cualificado y, en su caso, acometer aquellas reformas y mejoras necesarias en la edificación existente o en el proyecto de un futuro inmueble para asegurar la obtención del sello. Por tanto, los requisitos concretos variarán en función del caso, siendo necesaria una evaluación técnica profesional.
Invertir en reformas que mejoren la salud de los habitantes, utilizar materiales sostenibles en un porcentaje más elevado, reducir el consumo energético o facilitar un transporte sostenible hacia y desde el edificio pueden ser algunas medidas exigibles para poder optar a este certificado.
La metodología BREEAM utiliza medidas de rendimiento estandarizadas que se adaptan a las características de cada punto geográfico. Por eso, es importante conocer cómo funciona el sistema en cada país. Estas medidas, en función de los puntos de referencia establecidos, permiten evaluar la especificación, el diseño, la construcción y el uso de un edificio.
¿Cómo conseguir un sello BREEAM paso a paso?
Para valuar una edificación según los estándares BREEAM es necesario seguir una serie de pasos:
- Buscar un asesor BREEAM autorizado
- Registrar el proyecto
- Realizar la evaluación
- Realizar un control de calidad de la evaluación
- Recibir la certificación BREEAM
Todo este proceso será labor del asesor BREEAM, que planeará la estrategia completa para obtener el certificado, implicando a promotor, equipo de diseño, contratista... Para ello, será necesario reunir toda la información y todas aquellas evidencias que permitan a un edificio obtener el certificado, que quedarán reflejadas en un informe.
El método de certificación se basa en la otorgación de puntos según el grado de cumplimiento de los requisitos establecidos en cada una de las categorías evaluadas, y siempre en función de las evidencias aportadas por el asesor.
¿Cuánto cuesta una certificación BREEAM?
En cuanto al coste del Certificado BREEAM, obtener este certificado supone hacer frente a las tarifas de certificación, los honorarios del asesor y también el coste que puede suponer la implementación de aquellas medidas que se hayan identificado y que permitan obtener una mayor puntuación a la hora de obtener el certificado.
La horquilla presupuestaria es muy amplia, y el coste final (sin contar posibles reformas) dependerá de las dimensiones de la edificación, de su tipología, de la complejidad o necesidades del proyecto... Podemos encontrar precios de menos de 1.000 euros para los casos más sencillos y de varias decenas de miles de euros para los más complejos.
Ejemplos de certificado BREEAM en España
El edificio AA3 de la Agencia Europea EUIPO en Alicante y la sede de Norvento en Lugo son los inmuebles con las mayores puntuaciones BREEAM en España en el área de obra nueva.
Otros ejemplos son el complejo de Airbus en Getafe y Porta Firal, así como el de Iberdrola Inmobiliaria en Barcelona.
En cuanto a rehabilitaciones, la sede de Amazon en España en Prado Urban Business Park, un complejo de edificios industriales construidos entre 1926 y 1986, o la sede del Ministerio de Asuntos Exteriores en la plaza del Marqués de Salamanca, son ejemplos de edificios rehabilitados con certificado BREEAM.
Desde 2010, todos los edificios ubicados en el país son única y exclusivamente certificados desde España, no existiendo la posibilidad de hacerlo con la versión internacional. Además, desde entonces el certificado está adaptado al idioma, a la normativa y a la práctica constructiva en España.
Ventajas de contar con el sello BREEAM
La integración de medidas de sostenibilidad en la etapa más temprana de un proyecto de edificación a través de BREEAM permite reducir los costes del ciclo de vida de la construcción y aumentar el valor de sus activos, mejorando al mismo tiempo la experiencia de los usuarios de los edificios y contribuyendo a mejorar su salud.
Un ciclo de comercialización más rápido, mayor tasa de ocupación, acceso a clientes de mayor valor añadido, mejores condiciones de financiación e incremento de la responsabilidad social corporativa son los principales beneficios asociados a certificar los inmuebles con BREEAM.
En última instancia, las construcciones que cumplen con los estándares BREEAM contribuyen al ahorro energético, a un mundo con menos emisiones contaminantes y, en definitiva, a la generalización de espacios cada vez más saludables, lo que trae de la mano innumerables beneficios económicos y sociales, incluyendo un menor coste en materia de salud (reducción del gasto sanitario, menos bajas laborales, mayor productividad, etc.) y una mayor felicidad para las personas.
Hay que tener en cuenta que la mayor sostenibilidad de estas construcciones va de la mano con un mejor aprovechamiento de las condiciones naturales, lo que implica una buena iluminación natural o una buena ventilación y, por ende, un mejor calidad del aire. El uso de materiales no contaminantes es otro de los factores clave para cumplir con los requisitos del certificado BREEAM.
Además, estos edificios suelen ofrecer mayores retornos de la inversión y permiten ahorrar considerablemente en materia de mantenimiento de la construcción y consumo energético.
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