‘Última llamada’ para construir vivienda en El Prat: arranca el desarrollo de la última zona de crecimiento de la ciudad

El Prat de Llobregat inicia el despegue de su última gran bolsa de suelo urbanizable. Aterrizando en el aeropuerto de Barcelona se puede intuir una pastilla de suelo que llama la atención por estar en medio de un terreno más que urbanizado. Es el PAU 2 del Àrea Residencial Estratègica (ARE) Eixample Sud, situado en el extremo sur del municipio, y que ahora inicia su andadura con la urbanización prácticamente terminada y a punto de ser recepcionada por el Ayuntamiento. Se trata de la última frontera urbana de la ciudad, una pieza clave que definirá el futuro crecimiento residencial de uno de los municipios más dinámicos del área metropolitana de Barcelona.

Tal y como han explicado a idealista/news fuentes del Ayuntamiento de El Prat de Llobregat, este nuevo sector, que forma parte del planeamiento estratégico aprobado por la Generalitat de Catalunya para fomentar la creación de vivienda asequible, se convertirá en uno de los principales focos de construcción en los próximos años. 

Las primeras grúas ya están a punto de aterrizar y el desarrollo de los edificios comenzará en cuanto el suelo esté oficialmente urbanizado. El ámbito cuenta con parcelas tanto públicas como privadas, lo que permitirá una mezcla de tipologías y perfiles residenciales, combinando vivienda libre y protegida.

La transformación del PAU 2 se enmarca en un contexto de fuerte presión demográfica y de escasez de suelo finalista en el entorno metropolitano. Frente a la saturación de Barcelona y a los elevados precios de otras ciudades colindantes, El Prat busca posicionarse como una alternativa bien conectada, con acceso a transporte público, zonas verdes y servicios, y con un modelo de crecimiento ordenado.

El Eixample Sud, en su conjunto, está diseñado para acoger unas 3.000 viviendas en varias fases, con una proporción relevante de pisos de protección oficial, en línea con los objetivos del programa ARE. Este planteamiento se complementa con la creación de equipamientos, espacios públicos y zonas verdes que integren el nuevo barrio en la estructura urbana existente. El desarrollo, además, respetará el entorno del Parc Agrari y mantendrá la lógica de ciudad compacta que ha caracterizado al Prat en las últimas décadas.

La llegada de promociones residenciales a esta zona también está despertando el interés de promotores e inversores, que ven en este nuevo suelo una oportunidad para participar en uno de los pocos ámbitos con capacidad real de crecimiento en primera corona metropolitana. La ubicación, junto al eje viario del paseo de la Marina y a escasa distancia de la estación de tren y el centro urbano, refuerza su atractivo comercial y residencial.

En paralelo, este movimiento reactiva el pulso urbanístico de El Prat, que llevaba años sin un desarrollo de esta magnitud. La ciudad, encajada entre infraestructuras estratégicas como el aeropuerto, el puerto o la ZAL, ha tenido históricamente un margen muy limitado para crecer. Ahora, con el Eixample Sud, se abre una ventana única que permitirá responder, en parte, a la demanda de vivienda y atraer nuevos residentes sin perder identidad de ciudad media, accesible y bien conectada.

El futuro del PAU 2 no solo marcará el cierre del crecimiento urbano del Prat, sino que también será un termómetro para medir el ritmo de absorción del mercado residencial en Cataluña. Con el planeamiento definido, la urbanización en marcha y el interés promotor al alza, todo está listo para que el nuevo barrio comience a tomar forma.