Vivienda

Crece la inseguridad frente a las okupaciones ilegales en Cataluña, y con un amplio consenso. Según la encuesta sociopolítica 2022-2023 del Centro de Estudios de Opinión (CEO), elaborada por la Generalitat de Cataluña, la okupación es el delito más frecuente para más del 50% de los encuestados, por encima de los robos en la calle, los robos en domicilio o el tráfico de drogas. Del total, un 18% ve muy frecuenta que una casa se okupe, mientras que, en el otro extremo, solo un 9% cree que es poco frecuente.

El precio del alquiler de viviendas en España este febrero ha registrado récord de la serie histórica de idealista, que comienza en 2007, hasta establecerse en 11,7 euros/m2/mes. Es el segundo mes consecutivo en máximos tras una subida del 8,7% interanual. De los cuatro grandes mercados analizados, Valencia (11,5 euros/m2) y Málaga (12,2 euros/m2) tocan techo, mientras que la renta media en Madrid y Barcelona se mantiene por debajo en el segundo mes, pero 11 de los 21 distritos madrileños y dos de los 10 barceloneses alcanzan su mayor marca de precios del alquiler.

La oficina del Defensor del Pueblo ha publicado su Informe Anual 2022, donde la vivienda ocupa un lugar destacado. El acceso a un hogar sigue siendo el principal problema de los jóvenes y las personas con menos recursos, por lo que las reclamaciones por las solicitudes de VPO en venta o la falta de oferta de alquiler social han sido las principales quejas. La institución insta a los poderes públicos a impulsar "medidas estructurales a corto y medio plazo" para facilitar una oferta de vivienda asequible y afirma seguir con interés la tramitación parlamentaria de la Ley de Vivienda.

La alcaldesa de Barcelona, Ada Colau, ha acusado a la vicepresidenta primera y ministra de Asuntos Económicos y Transformación Digital, Nadia Calviño, de intentar frenar la aprobación de la Ley de Vivienda: "Actúa de portavoz de los lobbies". Lo ha dicho tras declarar ante la jueza que la investiga por presunta prevaricación y coacciones al fondo de inversión Vauras, en la que también ha interpelado al presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, para que "cumpla con su palabra y que demuestre que el presidente es él".

Más del 75% de españoles tienen en cuenta la sostenibilidad y la eficiencia para comprar una vivienda, mientras el 17,5% de este porcentaje lo considera un requisito fundamental, según el I Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad, impulsado por la Unión de Créditos Inmobiliario (UCI). Así, uno

Vía Célere ha vendido al fondo estadounidense Greystar una cartera de 2.425 viviendas de alquiler situadas en España, de las que el 88% ya está en construcción y se espera que el 12% restante comience a construirse antes de fin de año, con fechas de entrega entre 2023 y 2025. Greystar, que ha realizado esta inversión a través de su fondo discrecional paneuropeo GEPE I, ha creado una 'joint venture' de forma conjunta con la promotora inmobiliaria española para adquirir esta cartera.

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) alerta de que la mayor duración de los contratos y los límites en la actualización de la renta al 2% que aprobó el Gobierno hace justo un año están provocando un aumento de los propietarios que quieren finalizar el alquiler de sus viviendas antes de tiempo. Segíún la compañía, cada vez más arrendadores alegan causas de necesidad para recuperar sus inmuebles que contempla la LAU. En un estudio, explica qué actuaciones son legales y qué consecuencias tiene que un arrendador alegue una falsa causa de necesidad.

Con la llegada de la primavera, las islas y costas del país recobran su interés turístico, lo que supone un impulso para las transacciones de viviendas. Los expertos insisten en el atractivo de estas zonas tanto para los compradores nacionales como extranjeros, aunque creen que las ventas se contendrán este año y que los precios bajarán de forma leve por el escenario de incertidumbre. No obstante, estos mercados residenciales podrían tener un comportamiento mejor que el del resto de España.

Japón es un país de contrastes. Junto con centenarias tradiciones y el respeto por el pasado conviven las más modernas tendencias y los  grandes avances tecnológicos. Entre los elementos tradicionales, uno de los que más llama la atención son sus templos.

Conseguir reunir a todos nuestros seres queridos siempre es motivo de alegría, pero para ello debemos contar con el espacio óptimo y más aún cuando se trata de una familia numerosa. Por ese mismo motivo te presentamos una gran variedad de casas rústicas grandes, baratas e ideales para convivir y di

El sector inmobiliario ha analizado la situación del mercado de la vivienda en España en el evento organizado por el Panel de precios de la vivienda (preciosdevivienda.es). Los expertos afirman que se observa una escasez de oferta incapaz de dar respuesta a la fuerte demanda, que sigue activa a pesar de la inflación y la subida de los tipos de interés. Los analistas también han destacado que la lentitud para desarrollar suelo impide la construcción de obra nueva, y que faltan cientos de miles de viviendas para equipararse a la demanda existente.

La Asociación de Propietarios de Vivienda en Alquiler (Asval) ha presentado 2.000 reclamaciones de pequeños y medianos propietarios solicitando al Estado que compense los daños patrimoniales causados por el tope del 2% a las subidas del alquiler aprobado hace un año para evitar que las rentas se actualizaran conforme al IPC. Según la asociación, hay cerca de 2 millones de arrendadores afectados que dejarán de ingresar unos 2.000 euros por vivienda como consecuencia de este límite.

La promotora Culmia y la constructora Avintia van a desarrollar 2.900 pisos de alquiler asequible en diferentes puntos de la Comunidad de Madrid, dentro del marco del Plan Vive, un proyecto de colaboración público-privada que busca aumentar la oferta de arrrendamiento en la región con rentas de entre 500 y 900 euros, y hasta un 40% por debajo de mercado. Ya han arrancado las obras de 12 promociones y en un año recibirán a los primeros inquilinos. Visitamos el piso piloto de la promoción de San Sebastián de los Reyes, donde Andrés Rituerto, project manager del Plan Vive de Culmia, nos cuenta cómo avanza el proyecto y sus claves.

Cine y chucherías siempre van de la mano, hasta en el negocio inmobiliario. Juan Carlos Tous de la Prada, uno de los fundadores de la plataforma de streaming de cine independiente Filmin, y Marta Bernat, hija del fundador de Chupa Chups, han constituido la sociedad Part Time Living para desarrollar su negocio de ‘coliving’ en Barcelona, según fuentes cercanas a la empresa. El proyecto se encuentra aun en fase embrionaria, si bien ya se están llevando a cabo las primeras compras de activos, según las mismas fuentes.

Desde su creación, el Clúster de Edificación ha contribuido al desarrollo económico potenciando la creación de mejores entornos urbanos, siendo su propósito principal innovar en la edificación. Miguel Pinto, director gerente del Clúster de la Edificación, concreta la ardua labor que desempeñan los grupos de trabajo integrados por los distintos socios para hacer que el inmobiliario continúe siendo un sector con buena salud.

Si hay un país que tiene un nombre que le define perfectamente, ese es Países Bajos.

Consultoras, promotoras y servicios de estudios ven 2023 como un año de ajustes y parón inmobiliario, aunque confían en que, durante el próximo ejercicio, con más certidumbre económica y una inflación más moderada, vuelvan a crecer las ventas de viviendas, se reduzca el esfuerzo de los hogares para adquirir inmuebles y regresen las operaciones de los grandes inversores que han sido paralizadas. También insisten en que los fundamentales del sector inmobiliario son buenos, aunque se enfrenta a retos como el desarrollo de más viviendas o la necesidad de reforzar la seguridad jurídica.

Los ingresos que se perciben por el arrendamiento de un piso tributan en el IRPF como rendimientos de capital inmobiliario. Sin embargo, hay muchas personas que alquilan en negro, sin contrato, para evitar pasar por caja en Hacienda. Esto es lo que ocurre si no declaras el alquiler: pierdes los beneficios fiscales, como la deducción de hasta el 60% en el IRPF de los rendimientos percibidos, y estás expuesto a multas de hasta el 150% de todos los ingresos obtenidos por el alquiler.

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha asegurado durante la visita a una promoción de viviendas de alquiler asequible del Plan VIVE, ubicada en San Sebastián de los Reyes, que la Ley de Vivienda que actualmente se está tramitando en el Congreso de los Diputados supone “un ataque frontal contra la propiedad, la propiedad y la inversión, por lo que el Gobierno regional hará todo lo que esté en su mano para proteger sus competencias Además, ha alertado de que “cada vez que se intervienen los mercados y se topan los precios, lo único que sucede es que descienda la demanda y aumentan los precios”.

¿Estás pensando en vender tu vivienda y vas a hacerlo a través de una agencia inmobiliaria? Muchas de ellas solo trabajan con contratos de exclusividad.

La demanda de vivienda de lujo en nuestro país sigue en aumento. La consultora jurídica IDBO Consultants asegura que un gran porcentaje de compradores son extranjeros que no necesitan hipoteca y que, en ocasiones, han encontrado una oportunidad de inversión inmobiliaria a través de la golden visa, a cambio de obtener la residencia. Para 2023 Bafre Inmobiliaria asegura que las expectativas son buenas. Esta agencia sólo trabaja con asiáticos y afirma que en 2022 recuperaron un 20% de la cuota que tenían antes del covid y la guerra de Ucrania.

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente el proyecto de reparcelación de Los Ahijones, uno de los desarrollos del Sureste de la capital. Así, ya es posible solicitar las licencias de edificación de las primeras viviendas de manera inmediata dentro del tercer trimestre de este año. En este ámbito está previsto que se levanten casi 19.000 viviendas, de las cuales más del 50% tendrán algún grado de protección. En una primera etapa, se construirán en los próximos años unas 3.132 casas, de las que el 64% serán protegidas.

Aedas Homes ha vendido 390 unidades durante los meses de enero y febrero de 2023 por un importe medio por transacción de 385.000 euros, lo que representa una cifra total superior a los 150 millones de euros. Esta inversión se encuentra en línea con el promedio registrado durante los meses de abril a diciembre de 2022, manteniendo así su ritmo comercial inalterado en el segmento medio alto en el que opera la promotora inmobiliaria.

El porcentaje de los ingresos del hogar necesario para afrontar el alquiler o la compra de una vivienda de dos habitaciones se aproxima al 30% en España. El esfuerzo que deben realizar las familias que necesitan alquilar una vivienda es mayor (el 29%) que en el caso de la compra (26%), aunque en este caso es necesario aportar alrededor de un 20% del precio de la vivienda como entrada, según un estudio realizado por idealista en base a los datos del cuarto trimestre de 2022.

La vivienda protegida se encareció de media en España un 1,2% en el cuarto trimestre de 2022, hasta situarse en 1.158 euros/m2, casi 600 euros por debajo de la vivienda libre (1.749 euros/m2). Sin embargo, según los datos del Mitma recopilados por la Asociación Hipotecaria Españaola (AHE), 11 provincias registraron un m2 más alto en los inmuebles protegidos que en los libres, como Lugo, Lleida, Castellón, Toledo, Córdoba o Jaén. Por otro lado, Madrid y las provincias catalanas tienen los precios más altos del mercado protegido, mientras que las extremeñas registran los más bajos.