Poner mas metros cuadrados de los que en realidad son, como se reclama eso?

Buenas tardes, desconozco como será la vivienda pero cuando se publica un inmueble hay un apartado obligatorio de metros construidos y otro de metros útiles opcional. Creo que en este piso han puesto los construidos sin aclarar los metros útiles. Realmente es hacer perder el tiempo tanto al posible comprador(que aun encima se molesta y con razón) como a uno mismo. Mi consejo: pregunte siempre metros útiles de vivienda para no tener sorpresas.
Saludos.