La caída del suelo permitiría construir viviendas 100.000 euros más baratas en Madrid

Miguel córdoba, profesor de economía financiera en la universidad ceu san Pablo, asegura que actualmente la caída del precio del suelo permitiría levantar viviendas 100.000 euros más baratas en la periferia de Madrid. "Si hay un negocio rentable en estos momentos es el de comprar suelo urbanizable y construir viviendas", añade

En su opinión, el suelo no vale casi nada y si es así, entonces, se puede comprar muy barato. Según sus cálculos, hoy en día “podríamos estar construyendo a un coste que fuera la tercera parte de lo que costaba hacerlo hace cinco años"

Estima que las entidades financieras financiarían los proyectos de construcción de viviendas en caso de que se levantaran sobre su propio suelo. Si no, lo más natural es que las promotoras tengan que desarrollar el suelo con dinero propio. Por ejemplo, señala que en la zona periférica de Madrid (entre la m-30 y m-40) una vivienda de 90 m2 se podía vender en 2007 por 400.000 euros y cuatro años después asegura que los precios han bajado un 30% (a 280.000 euros) "aunque siguen sin venderse las viviendas"

Córdoba calcula que a los precios actuales un promotor que desarrolle suelo para levantar un bloque de cuatro plantas en esta zona de Madrid (e pueblos situados entre la m-30 y m-40) tendría que pagar unos 600 euros por m2. Así, el coste total por vivienda sería de 78.000 euros, más los gastos añadidos, lo que subiría la vivienda a 85.000 euros. Si añadimos un beneficio no del 20%, sino del 100% para el promotor, entonces la vivienda se vendería a 170.000 euros. Este coste es inferior al precio de mercado situado en 280.000 euros, con lo que se venderían incluso sobre plano