El ’real estate’ en los distintos países latinoamericanos, desde México hasta Argentina, es de lo más heterogéneo. Cada país tiene su propia coyuntura económica, y la misma tipología de vivienda puede tener muy diferente precio, incluso entre los grandes mercados de cada nación. Bloomberg ha estudiado los mercados del arrendamiento en las ciudades más importantes para clasificar las mayores y menores rentabilidades en el alquiler de viviendas. La ubicación en estas capitales o urbes más importantes marca mucho la diferencia de precio del alquiler frente a la periferia.
Entre ellas, destaca Bogotá, que se coloca en primera posición como la ciudad más rentable de las analizadas. La rentabilidad bruta anual del alquiler alcanza el 8,2%. Y es que al alquiler de un piso de dos dormitorios en la capital colombiana alcanza los 357 dólares (360 euros), mientras que una vivienda unifamiliar se encuentra en una media de 1.483 dólares (1.496 euros).
Santiago de Chile (8%) sigue a la capital colombiana en cuanto a rentabilidad. El precio promedio del alquiler de una propiedad de dos dormitorios alcanza los 525 dólares (530 euros), según el portal inmobiliario Houm. En tercer lugar, aparece Ciudad de Panamá (6,48%), donde el precio de un alquiler de un apartamento de dos habitaciones alcanzó en agosto los 767 dólares al mes (774 euros). Según el portal ‘compreoalquile’, un inversor necesitaría 15,4 años para recuperar la inversión en la capital panameña.
Por detrás de ellas aparece, Ciudad de México (6,34%), en el que un piso de dos dormitorios alcanza los 692 dólares (698 euros) tras una subida de 3,2% en lo que va de año. El portal mexicano Inmuebles afirma que el retorno de la inversión sería de 15,8 años.
Montevideo presenta una rentabilidad del 6%, pero la capital uruguaya cuenta, sin embargo, con la renta mediada de la vivienda tipo analizada, un apartamento de dos habitaciones, más cara con 1.000 dólares de renta mensual (1.009 euros).
A continuación, aparece el centro económico de Brasil, Sao Paulo (5,59%). La renta media alcanza los 650 dólares (656 euros), y se necesitarían 17,9 años para recuperar la inversión, según ImovelWeb.
De las capitales analizadas, las tres con la rentabilidad más baja son Quito (5,39%), Lima (4,66%) y Buenos Aires (3,69%), con unas rentas medias de los apartamentos de dos habitaciones de 443 dólares, 694 dólares y 508 dólares, respectivamente, es decir 447 euros, 700 euros y 513 euros.
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La promotora china Evergrande, expulsada definitivamente de la Bolsa de Hong Kong
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