La última decisión del BCE de subir de nuevos los tipos de interés al 4,5% y su consiguiente encarecimiento de los costes de financiación no parece estar afectando a la compraventa de viviendas de obra nueva. El número de transacciones de vivienda nueva realizadas en el primer semestre del año se situó en 60.426, según datos del INE, por lo que mantiene el tipo frente a las 60.626 que se registraron en el mismo periodo de 2022.
La fortaleza del comprador de obra nueva se ha puesto de manifiesto en este periodo, a pesar de que el segundo trimestre acabara con subidas en los precios del 7,7% con respecto a hace un año. En este punto Aedas Homes ha destacado la venta de 449 viviendas Build to Sell (BTS) con precios medios de 465.000 euros, un 21% más caro que el ejercicio anterior.
Uno de cada tres no solicita hipoteca
Por tanto, los clientes de la promotora Aedas Homes muestran solvencia económica y capacidad financiera, algo que se aprecia en la nula o limitada financiación necesaria para las adquisiciones. Así, uno de cada tres clientes abona la cantidad de la vivienda al contado, mientras que los que necesitan recurrir a una hipoteca solicitan de media un 62% del precio de compra.
Además, uno de cada cuatro compradores de casas de Aedas Homes ya dispone de una vivienda que vender o alquilar para adquirir la nueva. Cabe destacar el 14% que decide comprarla como inversión y el tercio que la adquiere como segunda residencia. En este sentido, el perfil del comprador es una pareja de mediana edad que busca una nueva vivienda que se adapte a sus necesidades actuales, pero que ya dispone de casa en propiedad.
Precisamente este tipo de perfil es el que permite que las compras sean más planificadas y sólidas, con tan solo un 1% de cancelaciones. David Martínez, CEO de Aedas Homes, ha subrayado que esta buena situación financiera del cliente “sitúa a la compañía en una posición privilegiada en el mercado”.
Por último, ha señalado la importancia del comprador internacional en este primer semestre, ya que ha supuesto el 40% del total de compraventas, principalmente de segundas residencias y por parte de clientes “con elevados patrones económicos”.
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Aedas Home incorpora un programa de pagarés de 100 millones para diversificar sus vías de financiación
Aedas Homes ha incorporado un programa de emisión de pagarés denominado 'Programa de Pagarés AIAF Aedas Homes 2023' enAIAF, Mercado de Renta Fija, con un saldo vivo máximo de 100 millonesde euros y con plazos de vencimiento de un mínimo de tres díashábiles y un máximo de 364 días naturales, para posibilitarla diversificación de sus vías de financiación. Los pagarés tendrán un importe nominal unitario de 100.000 euros y podrán dirigirse a toda clase de inversores.
Aedas Homes ‘calienta’ la obra nueva en la costa con más de 2.000 viviendas en venta
Con la llegada del verano se dispara la búsqueda de viviendas en la costa, fundamentalmente, como segunda residencia. Aedas Homes se posiciona como uno de las promotoras con más producto residencial de obra nueva en esta zona, con más de 2.000 casas en más de una treintena de promociones repartidas por todo el litoral español, desde Galicia a Canarias, pasando por Cantabria, Cataluña, Comunidad Valenciana, Baleares y Costa del Sol.
Aedas Homes estima una contribución económica al país de 5.000 millones con su actividad desde 2017
Aedas Homes ha calculado un impacto económico de 5.000 millones de euros con su actividad desde 2017 a través de los 345 proyectos residenciales que ha lanzado o está actualmente diseñando por todo el país. En este sentido, el consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez, ha recordado que en 2022 las actividades inmobiliarias representaron el 9,8% del total del PIB español. Además, ha señalado que el mercado no es capaz de satisfacer la demanda de obra nueva existente.
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