El arranque de 2025 ha sido contenido para el mercado de oficinas en Barcelona, que ha cerrado el primer trimestre con apenas 54.000 m2 contratados, lo que representa una caída del 50% respecto al mismo periodo del año anterior. Según el informe trimestral de Forcadell, esta cifra marca uno de los peores inicios de ejercicio desde la pandemia, en un contexto marcado por la incertidumbre económica y la demora en el cierre de operaciones de gran volumen.
Desde la consultora explican que esta contracción no se debe a una pérdida de interés estructural por parte de los usuarios, sino a un retraso en la formalización de transacciones relevantes que se espera cierren en los próximos meses. “Las previsiones anuales siguen en línea con el año anterior y se anticipa una recuperación progresiva a partir del segundo trimestre”, afirma Manel de Bes, director del Departamento de Oficinas de Forcadell.
A pesar del freno generalizado, el distrito 22@ sigue liderando el mercado barcelonés y concentra el 50% de la contratación registrada en este arranque de año. Le sigue el centro de la ciudad, con un 38% del total. El atractivo de estos enclaves se mantiene gracias a la disponibilidad de edificios de clase A, servicios complementarios y buenas conexiones con el resto del área metropolitana.
Por sectores, la tecnología sigue tirando del carro con un 50% de la demanda registrada en oficinas corporativas. Destaca también el empuje del sector educativo, que ha representado un 19,4% de la contratación, una cifra inusual que refleja el interés de operadores privados por implantarse en localizaciones bien comunicadas y con stock disponible.
Uno de los datos que confirma la prudencia del mercado es la alta preferencia por oficinas ya implantadas: en el 22@, el 44% de las operaciones se han cerrado en espacios acondicionados, y en la periferia este porcentaje se eleva al 50%. La posibilidad de ocupar inmuebles sin necesidad de grandes reformas sigue siendo un argumento de peso para muchas compañías en momentos de contención presupuestaria.
La disponibilidad global en Barcelona se mantiene estable por segundo trimestre consecutivo, en torno al 13,8%. El 22@ sigue acumulando la mayor parte del stock vacío, con un 44% del total, aunque en ligera reducción respecto a trimestres anteriores. La periferia concentra un 22% y el centro de la ciudad un 19%, una cifra condicionada por la entrega de grandes proyectos que aún no se han absorbido.
Entre los edificios con mayor superficie aún disponible destacan el Estel, Aura, Monumento, Provença 206 y Diagonal Vertical, que suman más de 60.000 m² pendientes de comercialización. Aun así, se espera que buena parte de esta oferta encuentre acomodo a lo largo de 2025, conforme se cierren algunas de las operaciones actualmente en negociación avanzada.
En cambio, el distrito financiero o Central Business District (CBD) mantiene una tasa de disponibilidad mínima del 3% y no prevé entregas relevantes a corto plazo, lo que reafirma su carácter de zona consolidada y de difícil acceso para nuevas operaciones, salvo que se produzcan rotaciones puntuales.
Lo más leído
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta