Los extranjeros mantienen un trimestre más un destacado interés por comprar casa en España. La compraventa de viviendas por parte de los foráneos hasta marzo se ha vuelto a acercar a las 25.000 operaciones (24.791), según la Estadística Registral Inmobiliaria que publican todos los trimestres los Registradores de la Propiedad.
“La demanda extranjera sigue siendo uno de los pilares fundamentales de la destacada actividad en compraventas de vivienda”, destacan los Registradores en su informe.
Es el cuarto mejor dato de toda la serie histórica y mejorando los datos de cierre de 2025, aunque es un 3,2% menos que hace un año, cuando los extranjeros compraron más de 25.600 casas, el segundo dato más alto de la serie.
El 58,3% corresponde a ciudadanos de la Unión Europea, frente al 16,8% al resto de Europa. Por debajo del 10% de las operaciones en España aparecen África (9,1%), Asia (6,5%), América del Sur (5,7%) y el resto del mundo (3,6%).
Los británicos siguen siendo la nacionalidad de cabecera en la compraventa de viviendas en España, con el 6,8% de todas las transacciones. Este primer trimestre estuvo acompañado por neerlandeses (6,6%), marroquíes (6,2%), alemanes (6%), italianos (5,5%), rumanos y franceses (ambos con un 5,2%), y polacos (4,6%), lo que se traduce en compraventas absolutas: británicos (1.668), neerlandeses (1.604), marroquíes (1.518), alemanes (1.489), italianos (1.353), rumanos (1.272), franceses (1.272) y polacos (1.126).
En cuanto a la división por comunidades autónomas, en 12 de ellas se han registrado incrementos trimestrales. Los pesos más altos se han alcanzado en Baleares (28,9%), Comunitat Valenciana (28,2%), Canarias (22,8%), Murcia (21,7%), Cataluña (15,4%) y Andalucía (13,2%).
Haciendo zoom sobre las provincias, se puede apreciar que más de un tercio de las transacciones las realizaron los foráneos, como en Alicante (44,6%) y Málaga (34,3%) y siguen siendo destacadas en Baleares (28,9%), Santa Cruz de Tenerife (26%), Girona (24,7%), Murcia (21,7%), Las Palmas (20,1%), Almería (17,8%) y Tarragona (15,2%).
“La intensidad turística se configura como el factor clave para la consecución de un mayor o menor peso relativo en compras de vivienda por extranjeros, correspondiendo las provincias cabeceras a provincias mediterráneas e islas con dichas características”, agregan los registradores.
El precio de la vivienda llega a máximos con menos compraventas
El precio medio de la vivienda subió un 8,9% interanual en el primer trimestre hasta los 2.429 euros/m2, registrando otro máximo histórico. Mientras, las compraventas de viviendas han registrado un leve descenso del 1,9% en tasa interanual, hasta las 701.828 operaciones, todavía en niveles máximos desde el tercer trimestre de 2007.
Por tipología de vivienda, la vivienda usada ha registrado un encarecimiento anual del 9,6%, hasta los 2.294 euros/m2, y la vivienda nueva del 6,9%, situándose en los 2.495 euros/m2, de nuevo máximos históricos en ambas modalidades de vivienda.
La vivienda nueva presenta un incremento trimestral del 7,2%, con 39.473 compraventas, mientras que la vivienda usada alcanza las 138.623 compraventas, con un descenso trimestral del 2%. En diez comunidades autónomas, así como en treinta provincias, se han registrado descensos trimestrales en el número de compraventas.
Por territorios, las comunidades autónomas con mayores precios medios han sido Comunidad de Madrid, con 4.407 euros/m2, Islas Baleares (4.173 euros), País Vasco (3.474 euros) y Cataluña (2.852 euros).
En cuanto a las capitales de provincia, los mayores precios se han alcanzado en San Sebastián (6.154 euros/m2), Madrid (5.428 euros/m2), Barcelona (4.922 euros/m2), Palma (4.202 euros/m2) y Bilbao (3.685 euros/m2).
Un 75% de las compraventas se cerraron con hipoteca
El número de hipotecas sobre vivienda registradas en el primer trimestre ha crecido un 15,2% en tasa interanual, hasta las 513.092 hipotecas sobre vivienda.
Sólo en el primer trimestre se han registrado 133.618 hipotecas. Con respecto al total de compraventas de vivienda del trimestre, alcanza un peso del 75%.
Siete comunidades autónomas han registrado incrementos trimestrales, alcanzándose las mayores cuantías en Andalucía (27.270 hipotecas en el trimestre), Cataluña (24.254), Comunidad de Madrid (20.379) y Comunidad Valenciana (15.640).
Por su lado, el endeudamiento hipotecario por metro cuadrado ha registrado el duodécimo incremento consecutivo (2,6%), alcanzando un importe medio de 1.808 euros por metro cuadrado.
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