España se ha consolidado como un destino clave para la inversión inmobiliaria. El mercado doméstico está acaparando actualmente las conversaciones de los comités de inversión del capital internacional, incluso en el de BlackRock, la mayor gestora de fondos y activos del planeta.
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Según ha afirmado Adolfo Favieres, managing director de BlackRock en España, durante unas jornadas inmobiliarias celebradas en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), "los españoles no hemos tenido otro momento como el de ahora. Hablas de España en tu comité de inversión y ves caras sonrientes".
Según el ejecutivo del gigante estadounidense, "el escenario ha cambiado por completo" en los últimos años: "Italia es la nueva Alemania, Francia es la nueva Italia... En el resto de Europa están patas arriba y somos claramente la estrella de Europa en nuestro sector. Vamos a ver cuánto dura, pero hay que aprovecharlo", ha argumentado Favieres.
Su opinión la comparte Javier Quintela, head of Iberia de la gestora de deuda Cheyne Capital, quien ha asegurado que "España es una prioridad absoluta" en los comités de inversión. "Hace unos años, era una segunda prioridad, pero de tres años a esta parte hemos visto un cambio increíble. Ahora la pregunta no es qué tal el 'yield' en Reino Unido, sino en España. Por primera vez, España es la niña bonita de Europa. Se ha convertido en la número uno".
También ha puesto en valor el atractivo que está derrochando España entre la comunidad inversora Felipe Pérez, head of Praemia REIM Spain, quien ha confirmado que "en el último año y medio, tenemos mandatos para invertir en España" y que hay "fondos que levantan capital solo para invertir en el sur de Europa", particularmente en el mercado diméstico. "Esto hace seis años era impensable", ha recalcado el directivo de la gestora francesa.
Los ejecutivos han detallado que este liderazgo del mercado doméstico en términos de inversión viene derivado de unos fundamentales sólidos y estables, como una economía que crece a uno de los ritmos más altos del mundo desarrollado y la estabilidad institucional, lo que permite que "los 'business plan se vayan cumpliendo".
Además, no perciben operaciones oportunistas en el mercado "ni por asomo. Lo que vemos son situaciones de desarrollo, de 'value added', de core+... , pero no hay 'distress'".
Un perfil de inversión variado con el foco en 'living'
Los tres ejecutivos han explicado que ven interés para invertir entre muchos 'family offices' de EEUU, junto con fondos asiáticos que buscan diversificar su cartera, y también capital de Oriente Medio, que está buscando mercados 'seguros' en plena guerra en Irán. Un escenario que, en términos de inversión, va a beneficiar a Europa. También está creciendo el interés por parte de inversores privados nacionales, "que están invritiendo en 'real estate' en España de forma masiva", ha puntualizado el managing director de BlackRock.
En lo que respecta a la tipología de inversiones más buscadas, el responsable en España de la gestora francesa Praemia ha mencionado el sector 'living' y los activos 'healthcare', dados los cambios demográficos que se están produciendo y los que están por llegar, como el envejecimiento de la población; y el creciente déficit de vivienda.
En su caso concreto, el foco está "en crecer en el segmento de la salud, que incluye hospitales, residencias de mayores, centros de discapacidad... En definitiva, todo lo que tiene que ver con la dependencia", ha avanzado Felipe Pérez; quien ha añadido que el 'heathcare' es un segmento por el que "hay mucho apetito", aunque sigue siendo muy de nicho.
BlackRock, en cambio, está apostando por las residencias de estudiantes, los hoteles, la vivienda en venta o el 'flex living', aunque mantiene su propósito de entrar en el sector de la vivienda asequible, como ya dejó entrever hace un año y medio. "No hemos conseguido cerrar nada aún, pero estamos muy interesados. Creemos que la vivienda asequible acabará siendo una infraestructura social y que entrará un montón de dinero de fondos de infraestructuras. Creemos que hay una grandísima oportunidad", ha desvelado Adolfo Favieres.
Cheyne Capital, por su parte, reconoce que su principal actividad se encuentra también en el sector 'living', pero que, aunque les gustaría tener más presencia en residencial, "estanos más centrados en alternativas como el 'flex living' o las residencias de estudiantes". También muestra interés por la logística y el negocio hotelero, ya que "somos el país hotelero por excelencia en Europa"; y confiesa su deseo de entrar también en vivienda asequible, aunque no de forma inmediata.
Sin nubarrones inmediatos
En lo que también se han puesto de acuerdo los directivos es en afirmar que, de momento, el mercado inmobiliario doméstico no se enfrenta a grandes obstáculos que puedan derivar de un cambio de ciclo, a expensas de cómo evolucione la guerra en Irán y su impacto en la economía.
"Todos los años pasa algo. Siempre hay cisnes negros, pero el ciclo ibnmobilirio sigue yendo bien. El capital sigue viviendo y no veo ningún motivo para que esto cambie", ha concluido el máximo responsable de BlackRock en España.
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