El alcalde de Móstoles, Manuel Bautista, anunció en marzo que el consistorio madrileño estaba trabajando en una modificación de la ordenanza urbana que permitiera la conversión de locales vacíos en viviendas de uso habitual. “Nuestro objetivo es aprovechar todos los recursos disponibles para ampliar la oferta de vivienda, dar respuesta a una demanda creciente y facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes y a las familias mostoleñas para que puedan desarrollar su proyecto de vida en su ciudad”.
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Tres meses después de este anuncio, el Ejecutivo local ha confirmado que ya ha recibido más de 600 consultas y ya se encuentran en trámites unos 250 expedientes de este plan que, según los cálculos del Ayuntamiento, podría generar hasta 3.000 nuevas viviendas.
Para poder obtener uno de estos cambios de uso, el Gobierno local ha establecido una serie de requisitos que los locales deben cumplir antes de ser transformados en viviendas: la superficie mínima debe alcanzar los 40 m2 y estos deberán estar fuera de los ejes comerciales de la ciudad, para proteger la actividad económica del municipio.
En esta línea, también impone condiciones más flexibles como la integración de estancias o la adaptación de los espacios interiores para, a la vez que fomentar el cambio de uso, garantizar la habitabilidad y calidad de estas nuevas viviendas.
Esta gestión se realiza mediante una Declaración Responsable de Primera Ocupación que puede combinarse de manera simultánea con un proyecto de reforma, lo que reduce los plazos administrativos para la finalidad de la vivienda. Aunque, será la Gerencia Municipal de Urbanismo quien dé el visto bueno definitivo antes de ser inscrito el cambio de uso en el Registro de la Propiedad.
13.000 viviendas más
A esta actuación hay que sumar un nuevo proyecto. Recientemente, el Ayuntamiento otorgó la declaración de especial relevancia del Plan Parcial SUS R1 y el Plan Parcial SUS R4, dos desarrollos con más de dos millones de m2 que sumarán 12.041 nuevas viviendas, de las que más de 4.500 serán en régimen de protección pública.
El primero es el más importante, ya que desarrollará 9.538 viviendas (3.371 serán protegidas) en 1,3 millones de m2, mientras que el segundo albergará 2.503 viviendas (1.158 protegidas) en 700.000 m2.
A estos dos proyectos hay que sumar un tercero, el Plan Parcial del SUNC-4, desbloqueado recientemente, que permitirá la construcción de otras 1.000 viviendas en los terrenos de la antigua fábrica de Móstoles Industrial (Moinsa).
Si a esto le sumamos las 3.000 viviendas que podrían alcanzarse con la reconversión de locales, se produciría un foco residencial con 16.000 nuevas casas en la ciudad en los próximos años.
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