El mercado inmobiliario de Barcelona sigue evolucionando y en mayo el precio medio de la vivienda usada se situó en 5.243 euros por metro cuadrado. Ahora bien, cada vez hay más anuncios en idealista de compraventa con bajadas de precios en la Ciudad Condal. La cifra supone una subida mensual del 0,4%, un incremento del 1,9% en el último trimestre y un avance del 7,1% respecto a mayo de 2025, en datos de idealista. ¿Es el inicio de una reducción general de precios? Los expertos no lo creen, pero dan matices sobre ello.
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“La realidad general es que las compraventas caen un 2,6% en el primer trimestre de 2026. La obra nueva sufre aún más con descensos del 5,3%. El aumento del euríbor ha encarecido las hipotecas y reducido la capacidad de compra”, resume Carlos Balado, investigador de OBS Business School.
Para los expertos de Alfa inmobiliaria, los precios no bajan más porque el mercado inmobiliario de Barcelona sigue muy condicionado por el desequilibrio entre oferta y demanda, especialmente en determinadas zonas céntricas y consolidadas. La ciudad mantiene una presión compradora elevada, mientras la disponibilidad de vivienda continúa siendo limitada.
“A eso se suman otros factores relevantes, como el incremento de los costes de construcción, la escasez de suelo finalista, las dificultades para desarrollar nueva vivienda y el endurecimiento regulatorio en el mercado del alquiler. Todo ello provoca que parte de la demanda termine desplazándose hacia la compra, sosteniendo así los precios”, declara.
“Barcelona sigue siendo una ciudad competitiva”
Para Leonardo Cromstedt, presidente de Keller Williams España-Andorra, el escenario más probable para Barcelona es el de una estabilización progresiva, con comportamientos muy distintos según el tipo de vivienda.
En el mercado estándar sí puede continuar cierta presión sobre aquellos inmuebles que salgan con precios poco realistas o que compitan en zonas con mayor oferta. “Ahora bien, en el segmento premium seguimos viendo fundamentos muy sólidos: oferta limitada, fuerte demanda nacional y un atractivo internacional que la ciudad condal mantiene intacto”, responde el experto.
Incluso tras las subidas de los últimos años, Barcelona sigue siendo competitiva frente a otras grandes capitales europeas en el segmento de lujo. “Y eso seguirá atrayendo inversión”, según el portavoz. De hecho, muchas operaciones actuales ya no responden únicamente a una lógica residencial, sino también patrimonial y estratégica.
“La presión sobre los precios se mantiene”
Carlos Balado tiene claro que hay zonas como Madrid, Barcelona y Baleares que, incluso movilizando la totalidad de su suelo en gestión (un escenario optimista), carecen de la capacidad física para cubrir tanto su déficit acumulado como el futuro, por lo que la presión sobre los precios se mantiene. “No se construye donde más se necesita. El déficit se concentra en pocas provincias”.
El experto de OBS señala que Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia acumulan el 48% del déficit nacional. “Solo Soria ha cerrado el período con superávit. Cáceres queda en equilibrio. Por tanto, el problema de la vivienda en España no es solo de volumen, es también de localización”.
Opina que la oferta crece donde es menos necesaria y se atasca donde más se requiere. Y, “mientras este desajuste persista, la presión sobre los precios seguirá concentrándose en los mismos mercados, dificultando aún más el acceso a la vivienda”.
“Veremos más negociación y correcciones concretas”
Mientras que Antonio Pérez de la Torre, director general de Alfa Inmobiliaria, argumenta que a corto plazo es probable que sigan produciéndose ajustes puntuales en determinados inmuebles y barrios de Barcelona, especialmente en viviendas con precios de salida excesivos o en zonas con menor dinamismo.
“No obstante, con los datos actuales no parece probable una caída generalizada del mercado residencial de Barcelona. La ciudad sigue registrando incrementos interanuales en el precio medio de venta y mantiene una demanda muy elevada”, opina.
Según el experto, lo más probable es que el mercado evolucione de forma desigual: veremos más negociación y correcciones concretas, pero también precios muy firmes en las ubicaciones más demandadas y en la vivienda de calidad de la ciudad.
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