Según el Barómetro del Mercado Residencial de Capitales de Provincia de grupo Gloval, el precio de la vivienda ha crecido en todas las capitales de provincia durante el último año. En el primer trimestre de 2026, el valor unitario medio de la vivienda en las capitales se sitúa en 2.262 €/m2, lo que supone un incremento anual medio del 13,26%.
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San Sebastián se posiciona como la capital más cara de España, con un valor medio de 5.628 €/m2. Le siguen Madrid, con 5.381 €/m2; Barcelona, con 4.676 €/m2; Palma, con 4.226 €/m2; Bilbao, con 3.598 €/m2 y Málaga, con 3.524 €/m2.
La demanda relativa de vivienda mostró una evolución positiva. En el primer trimestre del año, la media de las capitales se situó en 4,90 contactos por cada 1.000 visitas, frente a 4,28 en el primer trimestre del año pasado, con un incremento anual de +0,62 puntos. Las tasas más elevadas se registraron en Cataluña: Tarragona (10,51), Lleida (10,19), Girona (8,86) y Barcelona (8,56).
Los precios de la vivienda siguen creciendo en Barcelona
El informe de Gloval analiza algunas ciudades como Barcelona y concluye que el ciclo inmobiliario se mantiene en desaceleración, con una caída anual de las compraventas del -10,78%, hasta 4.388 operaciones. Aun así, el valor de la vivienda continúa aumentando, con un crecimiento anual del 12,00%, situándose en 4.676 €/m2, lo que refleja precios al alza pese a la menor actividad.
El valor unitario actual de la vivienda se sitúa en 4.676 €/m2 en el primer trimestre de 2026, frente a los 4.175 €/m2 registrados en el mismo trimestre del año anterior. Esto supone una variación anual positiva del 12%, reflejando un crecimiento significativo del valor residencial durante el último año.
Para Karina Katrib, directora de Gloval Analytics, estos datos no indican moderación de los precios. “El precio de la vivienda sigue creciendo. En la ciudad condal el incremento interanual es de un 12% y en su área metropolitana de un 12,6%”.
Respecto al alquiler, Katrib expone que está aún más tensionado. La demanda continúa creciendo, la oferta sigue siendo insuficiente y la sobrecarga financiera de los hogares es ya un problema. La experta menciona que, en zonas céntricas con fuerte demanda, la vivienda compartida gana peso como alternativa frente al elevado coste de alquilar un piso completo.
“En Barcelona concretamente los precios de alquiler se han reducido alrededor de un 3% de variación anual, influenciado por el impacto de la regulación de precios en Cataluña. Sin embargo, hay persistencia de escasez de oferta”.
“Incremento moderado pero sostenido”
Para el próximo trimestre, la experta de Gloval declara que no se observan hasta el momento correcciones con respecto al primer trimestre. “Todo apunta a un mantenimiento de precios en máximos; incremento moderado pero sostenido; y continuidad de fuerte desequilibrio oferta-demanda”, asegura.
En mayo de 2026, Barcelona alcanzó aproximadamente 5.243 €/m2 en precio de oferta. Hay un mercado cada vez menos accesible para hogares de renta media.
Con relación al alquiler, Karina Katrib destaca que la subida de los precios de alquiler se ha moderado en abril y mayo, pero sigue habiendo subidas aunque más moderadas en Cataluña.
En Barcelona “hay una ligera caída de los precios, pero tiene matices; se ha reducido progresivamente la oferta privada y en el alquiler mayor segmentación hacia alquiler temporal”, comenta la experta.
“Las operaciones en agosto se ralentizan”
Durante el verano, las compras de viviendas en Cataluña siguen activas. Para la experta, “julio seguirá siendo un buen mes de cierre, en agosto no se esperan cambios de tendencia, es decir, se ralentizan las operaciones y seguramente septiembre se reactive con fuerza”.
Por tanto, el verano en Barcelona no es un periodo de corrección de precios, “sino de redistribución temporal de la demanda quizás con una interrupción operativa en agosto”, responde.
Según ComprarCasa, ahora gana peso un comprador más exigente que prioriza no solo la ubicación, sino también la calidad de la vivienda, la eficiencia energética, los costes asociados y la posibilidad de uso más allá del verano.
En términos de mercado, desde Gloval no ven enfriamiento. “Estamos viendo desaceleración del ritmo de crecimiento dentro de un mercado todavía muy tensionado”, aclara.
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