La reconversión de locales comerciales en viviendas en el municipio de Vitoria da un paso más. El Ayuntamiento ha dado luz verde al proyecto de ordenanza que permitirá la transformación de locales para ampliar la oferta residencial en la ciudad.
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Según ha anunciado el Gobierno liderado por Maider Etxebarria, la aprobación del proyecto de ordenanza empieza ahora su recorrido y proceso de tramitación hasta llegar a la definitiva aprobación en Pleno y posterior entrada en vigor. La iniciativa, que dio a conocer a principios de julio, durante la primera sesión del Debate General de Política Municipal, se centra únicamente en la reconversión de locales ubicados a pie de calle y establece una serie de condiciones para poder ser usados como inmuebles residenciales.
Por ejemplo, los locales deben acumular al menos siete años desde la obtención de la licencia de primera ocupación para su transformación y, una vez llevadas a cabo las obras necesarias para su adecuación como vivienda, “deberán destinarse a domicilio habitual y permanente del titular, por lo que se prohibirá que se destinen a segunda vivienda o cualquier otro uso”.
Además, los locales autorizados pasarán a ser vivienda protegida de manera permanente, mientras que para optar a la adquisición de estas viviendas los futuros compradores deberán estar inscritos en el registro de Etxebide (el Servicio Vasco de Vivienda).
Las futuras transmisiones tendrán un precio de venta limitado, que se corresponderá al de la VPO de régimen general, con una horquilla de entre 109.000 euros para una vivienda mínima de 45 m2 útiles y de 198.806 euros para una de 90 m2; en las que la Administración tendrá derecho de tanteo y retracto.
Según expone el consistorio, la futura ordenanza también exige que cualquier vivienda o vivienda-taller ubicada en planta baja cumpla con los requisitos de habitabilidad, salubridad, accesibilidad y calidad recogidos en el Decreto 80/2022, de 28 de junio, sobre condiciones mínimas de habitabilidad y diseño de viviendas y alojamientos dotacionales del País Vasco, así como en su modificación mediante el Decreto 55/2026 de modificación urgente en materia de vivienda, y en el resto de normativa sectorial y técnica que resulte de aplicación.
Además, se regula la conversión de locales comerciales en viviendas en determinadas zonas residenciales. Al mismo tiempo, delimita calles reservadas y ejes de especial interés comercial donde se da prioridad a la actividad comercial ligada a los principales flujos peatonales y al uso del espacio público, con el objetivo de preservar y potenciar la mezcla de usos en todos los barrios de la ciudad.
En este sentido, Borja Rodríguez, concejal de Modelo de ciudad, Urbanismo y Vivienda de Vitoria, ha detallado que “se protegerán las principales calles comerciales, por lo que excluirá de la transformación al Casco Medieval, el Ensanche, buena parte de Arriaga y zonas sin consolidar de Salburua y Zabalgana. En el resto de Vitoria-Gasteiz se protegerán también las arterias principales”.
Con el cambio de uso de locales a viviendas, el Ayuntamiento asegura que busca defender "la función social de la vivienda" e impulsar "la regeneración urbana, dado que hasta mil locales podrán convertirse en domicilios en planta baja". Además, la norma incluye la fórmula de vivienda-taller, "lo que facilitará una alternativa habitacional que reducirá los desplazamientos urbanos. Es, sin duda, una ordenanza adecuada para una Vitoria-Gasteiz volcada en la creación de vivienda asequible”, ha sentenciado Rodríguez.
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