El mercado de la vivienda cerró 2025 en positivo. Según los datos del INE, durante el ejercicio se transmitieron 714.237 inmuebles en toda España, un 11,5% más que en los 12 meses anteriores. Es el segundo dato más alto de la serie histórica, solo superado por el registrado en 2007. Casi el 80% de las transacciones han sido de viviendas usadas (558.327), aunque las de obra nueva han registrado el mayor aumento interanual (16,1%). Todas las CCAA han registrado alzas, con Castilla y León a la cabeza (18,9%) y Navarra a la cola del ranking (2,2%).

El Pleno del Tribunal Constitucional debatirá el martes 24 de febrero sobre el recurso de inconstitucionalidad presentado en 2023 por la Comunidad de Madrid contra la Ley de Vivienda. Este recurso se centra en varios preceptos de dicha normativa que el Gobierno de Ayuso considera que invaden competencias autonómicas. Se trata del cuarto recurso contra esta norma. Los otros tres recursos han sido ya resueltos por el Constitucional que ha avalado varios conceptos cuestionados, como la construcción de vivienda pública como un uso compatible del suelo dotacional y obtener suelo para destinarlo a vivienda social; o que las CCAA suministren al Estado información sobre los programas de acceso a la vivienda.

La natalidad ha roto con la tendencia a la baja que ha encadenado en los últimos años.

El mercado hipotecario cerró 2025 con los mejores registros en 15 años. Según el INE, durante el año pasado se inscribieron 501.073 préstamos para vivienda, un 17,8% más interanual y el dato más alto desde 2010. El tipo de interés medio de las hipotecas teminó el ejercicio en el 2,87%, con las hipotecas fijas como protagonistas de las nuevas contrataciones. Todas las CCAA registraron un aumento del volumen de operaciones en términos anuales, con Cantabria (42,8%), La Rioja (37,0%) y Murcia (28,6%) a la cabeza. Madrid fue la región con el menor incremento (2,9%).

El Congreso de los Diputados ha aprobado la propuesta que ha presentado esta semana el PP en materia de vivienda, aunque no tiene carácter vinculante. Entre las medidas que la Cámara Baja reclama al Gobierno están bajar el IVA de la primera vivienda nueva del 10% al 4%, bonificar el IRPF a los jóvenes en sus primeros años de vida laboral para fomentar el ahorro, generar las condiciones de mercado necesarias para que se puedan desarrollar un millón de viviendas en España en los próximos cuatro años con ayuda del sector privado, movilizar suelo público, reducir trabas administrativas y permitir que los ayuntamientos usen sus remanentes para invertir en vivienda asequible. El PSOE se ha absentido en algunos puntos y ha apoyado otros.

La deuda pública de España terminó 2025 al borde de 1,7 billones de euros, tras crecer un 4,8% durante el ejercicio.

El Ayuntamiento de la capital catalana ha anunciado la puesta en marcha de una nueva ayuda para pagar el alquiler dirigida a mayores de 55 años que vivan solos y familias monoparentales. Se trata de una prestación de hasta 400 euros mensuales que se concederá durante un año si se cumplen varios requisitos, como que los potenciales beneficiarios estén en situación de vulnerabilidad y residan en un piso de alquiler en Barcelona cuya renta no supere los 1.100 euros. La convocatoria se abrirá previsiblemente este viernes, 20 de febrero.

Los promotores han asegurado durante el Real Estate Financing Forum celebrado en Madrid que la intención del Gobierno de poner una “alfombra roja” a los inversores privados a través del fondo soberano ‘España Crece’ para impulsar el desarrollo de viviendas no cumplirá su objetivo si no existe un marco normativo estable. Las asociaciones APCE y Asprima, y compañías como Neinor Homes y Q-Living han insistido en que lo que demanda la comunidad inversora es seguridad jurídica y una rentabilidad sostenida. También han pedido financiación para desarrollar proyectos de vivienda asequible desde el sector privado, aunque el ICO ha dejado entrever que seguirá centrando su estrategia en la vivienda pública.

La gran banca se abre a aumentar la financiación a los promotores para levantar más viviendas en España. Según han explicado directivos de Banco Santander, BBVA y Banco Sabadell durante el Real Estate FinancingForum celebrado en Madrid, el sector tiene margen incluso para duplicar el volumen de préstamos, pero el problema es que no encuentra proyectos para ello. Las entidades aseguran que su apetito “es tremendo”, aunque piden cambios en la normativa urbanística para reducir plazos que les permitan entrar también en suelos en desarrollo, algo que actualmente descartan.

Los analistas de la entidad financiera dibujan un panorama de subidas de precios de la vivienda que podría durar hasta cinco años, ya que esperan que el desajuste entre oferta y demanda se acelere y que alcance las dos millones de unidades en una década. Según Bankinter, la escasez de inmuebles es aún más evidente en el mercado del alquiler, que ha dejado de ser una "opción viable" al exigir unas tasas de esfuerzo cercanas al 50%. "Es necesario que las administraciones públicas liberen suelo y agilicen los desarrollos urbanísticos y cambios de uso", afirma el banco.