El apetito de las socimis y gestoras francesas por el inmobiliario español no da señales de agotamiento.

La fiebre por el diseño y el interiorismo sigue conquistando el eje ‘prime’ de Barcelona. Los electrodomésticos ‘retro’ de italiana Smeg ultiman la apertura de su primera tienda oficial en España, un gran ‘flagship store’ de cerca de 500 m2 que abrirá sus puertas junto a Paseo de Gràcia, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. La operación supondrá el desembarco directo de la marca en el mercado español con un espacio experiencial concebido no solo como tienda, sino también como escaparate de marca, showroom y punto de encuentro para arquitectos, interioristas y amantes del diseño.

Hay viviendas que llevan años cerradas sin que nadie sepa quién debería abrirlas. Detrás de esas puertas hay herencias sin reclamar, familias dispersas y vidas que se quedaron a medio contar. Localizar a los herederos es, muchas veces, reconstruir una historia desde cero hasta encontrar a alguien que, sin saberlo, tiene derecho a ella. A veces, detrás de esas viviendas en silencio no solo hay abandono o deudas acumuladas, sino historias familiares rotas, vínculos perdidos y herencias que nadie sabe que existen. Idealista/news habla con el despacho de abogados Navarro y Navarro, expertos en la búsqueda de herederos.

La Generalitat de Cataluña ha aprobado un nuevo decreto ley para flexibilizar la normativa urbanística en los municipios rurales y facilitar la creación de vivienda en los pueblos pequeños. El Govern asegura que la medida permitirá reducir trámites, adaptar el planeamiento a la realidad del mundo rural y combatir el despoblamiento en hasta 590 municipios catalanes considerados rurales. La principal novedad del decreto es la creación de un nuevo modelo urbanístico específico para municipios pequeños, pensado para ayuntamientos con menos capacidad técnica y administrativa. Según explica el Govern, este nuevo sistema pretende simplificar procedimientos y permitir que los consistorios dispongan de herramientas más ágiles para impulsar vivienda y actividad económica.

El debate sobre el acceso a la vivienda pública y las ayudas sociales vuelve a tensionar el escenario político catalán. En pleno aumento de los flujos migratorios y con Cataluña superando ya los ocho millones de habitantes, Junts per Catalunya ha puesto sobre la mesa una propuesta que busca endurecer los requisitos de acceso a los llamados “derechos de alta intensidad”, entre ellos, la vivienda protegida. La formación liderada por Carles Puigdemont trabaja desde hace meses en el denominado Plan 8 millones, una estrategia que pretende ordenar el crecimiento demográfico y redefinir el acceso a los servicios públicos en función del grado de arraigo de la población. El documento, aún en fase de revisión, establece diferentes escalones de acceso a derechos sociales para los extranjeros que llegan a Cataluña.

El mapa de la vivienda asequible en Cataluña se abre a nuevos actores. La Generalitat ha puesto en marcha un concurso piloto para movilizar 59 solares públicos repartidos en unos 40 municipios con capacidad para 783 viviendas protegidas. La clave no está tanto en el volumen como en el enfoque: se trata de parcelas de menor tamaño o con menor atractivo para los grandes operadores, donde el Govern busca implicar a promotores locales, cooperativas e incluso fórmulas de autopromoción para activar suelo que hoy no encuentra salida en el mercado.

El lujo no se conforma en Barcelona. Chanel está ultimando una nueva ampliación de su ‘flagship store’ en pleno Paseo de Gracia, en una operación que vuelve a poner de relieve la extrema presión por el espacio en la milla de oro comercial de la ciudad. Tal y como ha podido saber idealista/news, la firma francesa ya está reformando su tienda y negocia incorporar nuevos metros procedentes de una de las habitaciones del hotel Majestic y del local ocupado por Brunello Cucinelli, según fuentes del mercado inmobiliario. La operación se encuentra actualmente en fase de negociación con el Ayuntamiento, a la espera de las correspondientes licencias.

Portal de l’Àngel vuelve a mover ficha y lo hace con uno de los nombres más reconocibles del retail global. Tal y como ha podido saber idealista/news, la estadounidense Levi’s ultima su desembarco en el número 23 de esta arteria comercial de Barcelona, donde abrirá un ‘flagship’ de aproximadamente 250 m2 en el local que deja Legit, la enseña de Ulanka. La operación sitúa a la marca frente a uno de los grandes polos de atracción recientes de la calle, el antiguo edificio de Can Jorba, donde ya han tomado posiciones TK Maxx y Uniqlo, en una de las mayores transformaciones comerciales vividas en el centro de la ciudad en los últimos años.

La última operación del Ayuntamiento de Barcelona en l’Antiga Esquerra de l’Eixample deja un titular difícil de esquivar: cada vivienda pública adquirida supera los 435.000 euros. Una cifra que, más allá del relato institucional, abre un debate incómodo sobre hasta qué punto este tipo de compras son eficientes para engrosar el parque asequible en una ciudad tensionada. El consistorio ha destinado 6,1 millones de euros a la compra y rehabilitación de un edificio de 1.339 m², que finalmente se traducirá en 14 viviendas. El dato oficial sitúa el coste medio en 4.920 euros por m2, un 21% por debajo de la media del barrio. Pero al aterrizar la operación en términos reales, el discurso cambia: el coste por unidad se sitúa en el entorno de los 435.000 euros, una cifra que se aproxima peligrosamente al mercado libre en una de las zonas más consolidadas del Eixample.

Activum da un paso más en su estrategia de crecimiento con su entrada en el segmento flexible dentro del mercado residencial, donde acaba de lanzar una plataforma centrada en flex living, senior living y residencias de estudiantes. La compañía, que para el lanzamiento ha fichado a Ricard Carmona, ex directivo de Greystar, ya tiene cerrados dos activos para comenzar a operar a medio plazo y se ha marcado como objetivo gestionar más de 1.000 camas antes de que finalice 2027. A partir de ese momento, Activum prevé acelerar su crecimiento con el objetivo de duplicar su capacidad año tras año.