El floreciente mercado inmobiliario de Dubái, un imán para los extranjeros más ricos del planeta, se enfrenta ahora a su mayor desafío en la última década, ya que los ataques iraníes están conmocionando no solo a la población del emirato, sino a todo el mundo. El conflicto ha llegado en un momento en el que la ciudad se consolida como un centro de inversión favorable para las empresas, con un auge migratorio y de ventas de viviendas de lujo, pero la incertidumbre se convierte en el mayor enemigo para la inversión.

Los datos relacionados con el mercado de la vivienda llevan tiempo advirtiendo que el residencial español se encuentra en un escenario de emergencia que requiere un cambio de enfoque. Las cifras confirman una demanda creciente tanto en compraventa como en alquiler, con una oferta que sigue reduciéndose, especialmente en los arrendamientos, y con unos precios que han alcanzado cotas máximas, superando a los de la burbuja inmobiliaria, según confirma el reloj inmobiliario para España del mercado de la compraventa de idealista y de los grandes mercados residenciales: Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga.

El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales cerró 2025 con 10.854 inscripciones en el Registro de la Propiedad, lo que supone un incremento del 21,4% frente a 2024 y la cifra más elevada desde 2022, según la estadística del Instituto Nacional de Estadística (INE). En 2025 se iniciaron 22.879 ejecuciones hipotecarias sobre todo tipo de fincas, un 12,4% más que en 2024. Entre las fincas urbanas, 14.962 correspondieron a viviendas (17,7%), y de ellas 13.069 fueron sobre viviendas de personas físicas (21,7%). Andalucía (3.598), Cataluña (2.937), Comunidad Valenciana (2.522) lideraron las ejecuciones sobre viviendas el año pasado.

El plan de subastas correspondientes a la liquidación de la promotora Reyal Urbis sigue adelante con una nueva operación sobre 11 activos, entre suelos urbanos y no urbanizables, repartidos por la geografía nacional, y anunciados en idealista. En total, se trata de más de 5 millones de metros cuadrados cuyo precio conjunto de salida se sitúa en casi 5 millones de euros, lo que supone un descuento del 84% sobre su valoración, calculado en más de 68 millones de euros. El portal especializado Escrapalia ya ha sacado a subasta 156 activos inmobiliarios procedentes de la liquidación de Reyal Urbis desde abril de 2024.

El Gobierno estudia poner en marcha un paquete de medidas urgentes por la escalada del conflicto bélico en Oriente Medio. Según han afirmado varios ministros, el Ejecutivo lo activará en caso de ser necesario para minimizar los efectos negativos que pudiera tener la guerra sobre ciudadanos y empresas, incluidos los transportistas y las grandes industrias. En 2022, con la guerra en Ucrania, el Gobierno rebajó el IVA al 0% en alimentos de primera necesidad (pan, leche, huevos, frutas) y lo redujo al 5% para aceites y pastas; congeló el precio de la bombona de butano, limitó las subidas de los alquileres y del precio del gas, además de descuentos en el transporte público, y ayudas al combustible para transportistas profesionales.

Los gastos relacionados con la vivienda han tensionado de forma creciente los presupuestos familiares en los últimos años, según un estudio de la Fundación de Estudios de Economía Aplicada (Fedea). Los costes residenciales han crecido por encima de la renta disponible, y es que el gasto medio mensual por hogar a precios corrientes aumentó un 13%, pasando de los 610 euros en 2019 a los 690 euros en 2024. El mayor incremento se registró en los suministros de la vivienda, con una subida superior al 25%, mientras que los alquileres y las cuotas hipotecarias brutas crecieron en promedio un 15% y un 12,5%, respectivamente.

A medida que la población envejece, se transforma el crecimiento económico, los sistemas de salud y las finanzas públicas en las grandes economías del mundo. Japón tiene la población más envejecida entre las principales economías, con un 30% de su población mayor de 65 años. China tiene la mayor población de personas mayores del mundo, con más de 211 millones de personas mayores de 65 años, mientras India tiene más de 100 millones de personas mayores, según datos de las Naciones Unidas y el Fondo Monetario Internacional (FMI).

El precio medio de la vivienda usada a la venta en España ha registrado una subida del 17,7% interanual en febrero, alcanzando los 2.673 euros/m2, según idealista, y situándose como el mayor registro de la serie histórica del portal inmobiliario, que arrancó en 2006. Todas las capitales analizadas han experimentado incrementos en el precio medio de la vivienda de segunda, con subidas a doble dígito en Valencia (15,5%), Madrid (12,9%), Málaga (11,1%) o Palma (10,4%), y más suaves en Sevilla (9,8%) o Barcelona (8,3%). Así está el precio de la vivienda usada en tu ciudad.

El precio medio del alquiler en España ha cerrado febrero con una subida interanual del 7,8% y se mantiene en 15 euros/m2 al mes, según los anuncios publicados en idealista. Todas las capitales españolas analizadas tienen precios superiores respecto a hace un año, con la única excepción de Barcelona (-1,2%), aunque sigue siendo la capital con los alquileres más altos. Las rentas en Madrid (10%) se mantienen al alza, junto a Palma (8,9%), Valencia (8,1%), Sevilla (6,4%) o Málaga (6%). Descubre el precio medio de los nuevos alquileres que se ofertan en tu ciudad.

El 19,3% de las viviendas de obra nueva en venta en EEUU ofrecieron rebajas en su precio en el cuarto trimestre de 2025, en comparación con el 18% de las viviendas usadas. Según Realtor, por primera vez en la historia reciente las casas nuevas tuvieron más probabilidades de tener un descuento en su precio que las usadas. “Las promotoras están actuando con mayor rapidez que los propietarios, en un mercado más favorable para el comprador, y en el que muchos vendedores prefieren retirar su casa del mercando antes de ofrecer un descuento”, destaca Danielle Hale, economista jefe de Realtor.