Otro año acaba sin atisbos de una mejora de la situación de la vivienda en España. Lejos de reducirse la intervención del Gobierno en el mercado residencial, se ha vuelto a dar una vuelta de tuerca este 2025 con el Registro Único de alquileres turísticos, de temporada y por habitaciones, el fin de las ‘golden visa’, o la entrada de más municipios entre las zonas tensionadas, mientras sigue aparcada en el Congreso la regulación de los alquileres de corta duración, que ya ha aprobado Cataluña. En los últimos meses, se han puesto en marcha la Empresa Estatal de Vivienda y un exigente seguro público de impago de alquiler para los propietarios, mientras Europa ha presentado su propio Plan de Vivienda asequible.

El mercado de la vivienda en España ha seguido marcado durante 2025 por un aumento de los precios, tanto en venta como en alquiler, superando a los máximos alcanzados el año pasado, que ya rebasaban a los del boom inmobiliario, e un entorno de poca oferta que no es capaz de satisfacer a la demanda existente. Las casas en venta han crecido en lo que va de año un 16,4% hasta noviembre, y de media se ofertan por 2.605 euros/m2, según idealista. Mientras, el alquiler ya tocó techo el pasado mes de junio (14,6 euros/m2), y en estos 11 meses se ha incrementado un 5,2%. Todas las capitales, salvo Melilla, han tocado techo de rentas a lo largo de este año, y casi la mitad (23) se anotaron récord de precios de vivienda usada en venta.

El último Consejo de Ministros del año ha aprobado dos reales decretos, uno de ellos relacionado con ayudas al transporte y el nuevo abono único de 60 euros para trenes y autobuses, y otro que incluye la revalorización de las pensiones y la prórroga de la suspensión de los desahucios por impago del alquiler a familias vulnerables, la prohibición de cortarles los suministros básicos del hogar y las ayudas para la mejora energética de viviendas y edificios. Lo que no ha aprobado el Gobierno es el nuevo Plan de Vivienda, a pesar de que esperaba hacerlo este mes, ni la actualización de las cuotas de los autónomos, que se mantendrán congeladas.

Llega el invierno oficialmente y las fiestas navideñas llenan los hogares europeos, cada uno con sus tradiciones. Pero lo que no puede faltar es la nieve y el frío, sobre todo en el centro y norte del Viejo Continente.

En el mercado de la vivienda de lujo, la provincia de Baleares se convierte en el claro dominador de las zonas más exclusivas del país. Con los últimos datos del informe de precios de idealista, analizamos los 10 distritos más caros de España para comprar vivienda, donde destaca el eje ‘prime’ madrileño de Salamanca, con un precio medio de 9.950 euros/m2, en máximos históricos. Pero hasta seis destinos de distintas poblaciones de las islas Baleares se encuentran en este ‘top 10’, como son Costa d'En Blane, en Calvià, o el Puerto de Andratx, además de La Zagaleta (Málaga) o el Centro de San Sebastián.

¿Puede el sentido de la circulación influir en el precio de las viviendas en venta? Las calles del Eixample en sentido bajada al Centro y Puerto de Barcelona cuentan con precios medios de las viviendas en el mercado más altos que aquellas casas en venta en calles vecinas en sentido salida de la ciudad, según el análisis de idealista sobre ocho calles destacadas de este distrito barcelonés. En el tercer trimestre de 2025, esa diferencia de valores llegó a ser 9,2% entre unas vías de bajada y las otras. En el tercer trimestre de 2023, la comparativa de precios entre ambas alcanzó su mayor distancia, con más de un 20% de distancia.

El alquiler en los grandes mercados de la vivienda sigue generando enormes tensiones entre oferta y demanda, y ya está provocando un efecto ‘mancha de aceite’ en la competencia por arrendar una casa en las poblaciones del entorno de las capitales más importantes de España. Este éxodo de familias que ya no encuentra un alquiler en la capital hacia a la periferia dispara la presión sobre los municipios más asequibles, donde la demanda ya es superior a la de la gran ciudad, según el estudio de idealista. Descubre dónde se encuentra la mayor demanda de alquiler en las provincias de Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla frente a su capital.

Examinar la riqueza de un país es difícil de medir con precisión, ya que hay muchos factores a tener en cuenta. Pero una medida común es analizar el PIB per cápita, que divide la producción total de una economía entre el número de sus ciudadanos. Según esta métrica, a partir de los datos del Fondo Monetario Internacional (FMI), Liechtenstein es el país más rico del mundo, con un PIB per cápita de 213.713 dólares (182.000 euros), seguida por Luxemburgo, Irlanda y Suiza, y donde no está España.

Bruselas ha presentado el primer Plan para la Vivienda Asequible de la UE. Una hoja de ruta comunitaria que busca facilitar el acceso al mercado residencial tanto a las clases trabajadoras como a los jóvenes y las personas sin hogar. Según ha adelantado el Comisario de Energía y Vivienda, el danés Dan Jorgensen, la UE pondrá en marcha una plataforma paneuropea que aúne inversión público-privada, impulsará que salgan al mercado viviendas vacías, aprobará una nueva regulación de los alquileres de corta duración, simplificará la bucrocracia, fomentará la formación de mano de obra y buscará fórmulas para luchar contra la especulación en el mercado residencial. También se presentarán medidas específicas para los jóvenes y las personas en situación de sinhogarismo.

Un 25% de las viviendas españolas no cuenta con ningún sistema de calefacción, según el estudio de idealista basado en las características declaradas por los anunciantes de viviendas, tanto en venta como alquiler, durante el pasado mes noviembre. Las zonas más cálidas del país y menos propensas a los contrastes climáticos son las que cuentan con un mayor porcentaje de viviendas sin calefacción, donde destacan Santa Cruz de Tenerife (89%) y Las Palmas (86%), por delante de Cádiz, Huelva (ambas con un 54%), Murcia o Almería (las dos en un 50%).