El mercado de la vivienda en España ha seguido en cifras altas durante el primer trimestre del año, aunque se toma un cierto respiro frente al mismo periodo del año anterior. Las compraventas superan las 178.000 operaciones, el tercer mejor resultado desde finales de 2007, aunque caen un 1,9% anual, según los Registradores de la Propiedad. Mientras, el precio medio vuelve a tocar máximos hasta los 2.429 euros/m2, al aumentar un 8,9% anual. Las compras por parte de extranjeros tampoco se quedan atrás y rozan las 24.800 unidades, el cuarto mejor dato de la serie histórica, pero un 3,2% menos que hace un año.

Tras la firma del acta de replanteo en el Ayuntamiento de Madrid, comienzan las actuaciones previas de demolición y desmantelamiento selectivo de 15 naves y casetas para preparar las obras de urbanización en Las Tablas Oeste, el primero de los cuatro ámbitos Madrid Nuevo Norte que se pone en marcha. Durante los próximos seis meses, las obras afectarán a una superficie de 113.725 m2, correspondientes a la antigua campa de almacenamiento de coches del SEMAT, que darán paso al proceso de urbanización, que incluye el cubrimiento parcial de vías ferroviarias en la zona de Fuencarral y de la actual línea aérea de alta tensión, antes de levantar las 741 viviendas previstas.

El precio medio de la vivienda usada a la venta en España ha cerrado abril en 2.748 euros/m2, una subida del 16,9% frente al mismo mes de 2025, y situando un nuevo máximo desde que idealista tiene registros. El mercado residencial acumula 15 meses consecutivos de incrementos de precios a doble dígito. Los mayores aumentos anuales se han detectado en las provincias de Valencia (24,1%), Murcia (23%) y Toledo (20,5%), donde también destacan Madrid (13,5%) y Barcelona (13,2%). Además, las dos grandes capitales vivieron un alza de sus precios, con Madrid en el 9% y Barcelona en un 7,1%.

El precio medio del alquiler sigue subiendo en España sin visos de que vaya a parar. En febrero se mantuvo en los 15 euros/m2 de mensualidad, según idealista. La falta de oferta y una creciente demanda son algunas de las causas de que los pisos en arrendamiento cada vez sean más caros. Aún así, hay capitales de provincia en las que alquilar una casa sigue siendo más o menos asequible, casi a la mitad del valor medio. Hasta en 12 ciudades se pueden encontrar alquileres por debajo de los 9 euros/m2. Sobre todas ellas destaca Zamora, la ciudad más económica de España para arrendar, con un precio medio de 7,8 euros/m2, seguida por Lugo (8 €/m2) y Cuenca (8,1 euros/m2).

Entre los enclaves más exclusivos de la Costa del Sol, Sotogrande nunca puede faltar en la lista. Este rincón de lujo reconocido por toda Europa por su discreción, sus campos de golf y su bien clima sigue despertando el interés nacional y de cada vez más foráneos buscando una propiedad para una escapada o para vivir todo el año, según el estudio realizado por idealista. El 35% de las visitas a la zona proceden del extranjero, con Reino Unido, Alemania y EEUU en cabeza, en un momento en el que el precio medio en Sotogrande ha alcanzado máximos históricos (3.711 euros/m2). Descubrimos los secretos mejor guardados de esta urbanización ‘premium’.

Madrid ha vuelto a ocupar, por segundo año consecutivo, el primer puesto en la clasificación de ciudades más atractivas del mundo para los grandes patrimonios, al ser la número uno mundial en inversión inmobiliaria de lujo, por delante de ciudades como Milán, Dubái o Miami, según el último informe de la inmobiliaria Barnes. La capital española se ha consolidado como la puerta de entrada europea para inversores procedentes de Latinoamérica, EEUU, Oriente Medio y Europa, que encuentran viviendas de alto 'standing' por valores cercanos a los 19.000 euros/m2 o en zonas 'prime' como Barrio de Salamanca.

El mercado inmobiliario de lujo en los principales destinos de esquí de Europa vive una etapa de crecimiento y transformación. Según el último Informe de Propiedades Alpinas de Knight Frank, el precio medio de las casas en estaciones de esquí ha aumentado un 23% de media en los últimos cinco años, en un contexto en el que otros mercados ‘prime’ se han desacelerado. Los Alpes se afianza como uno de los mercados más resilientes del continente por inversión y estilo de vida.

El 15% de las viviendas que se alquilaron durante el cuarto trimestre de 2025 no llevaba ni un día en el mercado. Según idealista, las ciudades de Barcelona y Girona son las que más sufren este fenómeno del alquiler exprés, con hasta un 36% de los anuncios que cerraron un arrendamiento en apenas 24 horas, seguidas por Vitoria (30%). En los grandes mercados de la vivienda, la presión por encontrar un alquiler es menor, y el alquiler exprés supone el 16% en Sevilla, el 11% tanto en Valencia como Madrid o el 8% en Málaga.

Los partidos que invistieron a Pedro Sánchez urgen al Gobierno para incluir medidas en materia de vivienda en el decreto económico para paliar los efectos de la crisis por el conflicto en Irán. Prohibir los desahucios, prorrogar los contratos de alquiler que vencerán próximamente o topar la subida anual de las rentas de los arrendamientos están entre las propuestas de Sumar, ERC, Bildu, Podemos o BNG. El PSOE recuerda que las medidas antidesahucios cayeron por dos veces en el Congreso al no contar con la mayoría necesaria, y plantea un límite máximo del 2% en la actualización de los alquileres firmados antes de mayo de 2023, cuando entró en vigor la Ley de Vivienda.