El propietario puede pedir garantías adicionales a la fianza para reducir el riesgo de impago de un inquilino, como por ejemplo un avalista. Se trata de una figura que se encargará de responder del cumplimiento del contrato y de las posibles deudas, aunque es posible limitar el alcance del aval. Para evitar sustos, lo mejor es dejar la responsabilidad y el plazo por escrito, y conocer las obligaciones que hay en cada caso.

Antes de comprar una vivienda es muy común pedir una nota simple del Registro de la Propiedad para comprobar que el vendedor es el dueño del inmueble y sus características. Pero también es importante consultar el Registro Público Concursal, cuyo acceso es público, gratuito y permanente. A pesar de que es un paso desconocido, permite saber si la parte vendedora está en concurso de acreedores y tiene limitadas sus facultades de disposición y administración sobre sus bienes.