Comprar vivienda para alquilar

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se ha mantenido estable en el 7,3% durante el primer trimestre frente al mismo periodo del año pasado. Según idealista, las oficinas (11,5%) se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable, pese a ceder tres décimas frente al invierno de 2024, mientras que los locales comerciales mejoran su rendimiento hasta el 10% y los garajes también caen hasta el 6%. Los grandes mercados del alquiler residencial cuentan con rentabilidades variadas desde Valencia (6,3%), Barcelona (5,9%) o Sevilla (5,8%) hasta Málaga (5,5%) y Madrid (4,8%).

La compra de una vivienda media en España es el equivalente al pago de 14 años de alquiler de la misma vivienda, según un estudio publicado por idealista. El número de años de alquiler que son necesarios para la compra de esa misma vivienda (PER) es uno de los indicadores que más pueden ayudar a un particular a la hora de descubrir si un mercado puede ser más interesante que otro para alquilar o comprar una vivienda. El PER más alto está en la ciudad de San Sebastián, con 27 años, seguido por Pontevedra, Palma y A Coruña, los tres con 22 años.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado ligeramente durante el último año hasta el 7,1%. En el primer trimestre, solo los locales comerciales han registrado un aumento de su rentabilidad hasta el 9,4%, una décima más que hace un año. La compra de una oficina para arrendarla ofrece actualmente la mayor rentabilidad inmobiliaria, de un 11%, pero es una décima menos anual, mientras el rendimiento de los garajes cae hasta el 6,3%, frente al 7,2% anterior.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado hasta el 6,9% a cierre de 2021, frente al 7,5% registrado en 2020, según el estudio realizado por idealista. En cambio, comprar una oficina para alquilarla ofrece una rentabilidad del 11,2%, cuatro décimas más, mientras que los locales crecen una décima, hasta el 9,4%. El rendimiento de los garajes cae hasta el 6%, frente al 6,9% anterior.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado hasta el 7% en el tercer trimestre de 2021. Según el estudio realizado por idealista, el retorno que se ofrecía en el mismo periodo del año pasado se situaba en el 8,2%. En cambio, comprar una oficina para alquilarla ofrece una rentabilidad del 11,4%, mientras que los locales también crecen hasta el 9,4%, pero en el caso de los garajes caen, como las casas, hasta un 6,3%.

LLoyds Banking Group ha anunciado su entrada en el mercado de alquiler con el objetivo de comprar más de 1.000 propiedades residenciales para finales del próximo año, en una fórmula para diversificar sus ingresos en el actual período de bajos tipos de interés. El negocio se gestionará bajo la marca ‘Citra Living’ y comenzará en Reino Unido. Aseguradoras y grupos de inversión como Legal&General o M&G también se han convertido en importantes inversores para invertir en viviendas de alquiler.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha bajado hasta el 7,1% en el segundo trimestre de 2021. Según el estudio realizado por idealista, el retorno que se ofrecía hace un año se situaba en el 8,2%. En el resto de activos, comprar una oficina para alquilarla ofrece una rentabilidad del 11,4%, mientras los locales también crecen hasta el 9,4%, pero en el caso de los garajes bajan, como las viviendas, hasta un 6,5% de rentabilidad bruta.

Los pequeños inversores en vivienda deciden la compra de un piso para luego alquilarlo en función de su precio, su ubicación o el beneficio estimado que podrán sacar con la renta. Analizamos la probabilidad que tienen estos propietarios de encontrar inquilino en función del número de dormitorios que tenga la casa, a partir de los contactos a los anuncios de alquiler en idealista en lo que va de 2021. De medía, las tipologías con más posibilidades son los de dos y tres dormitorios, pero es un mercado muy heterogéneo. Descubre lo que más se alquila en tu ciudad.

La rentabilidad de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha crecido durante el segundo trimestre de 2020 hasta el 8,2%, en pleno estado de alarma. Antes del inicio de la crisis por la pandemia del coronavirus, esta tasa se situaba en el 7,6%. Aún así, según el estudio realizado por idealista [empresa editora de este boletín], la rentabilidad obtenida multiplica por 15, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años.

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se ha mantenido estable durante el primer trimestre de 2019, ya que ha repetido la misma tasa de retorno de hace un año: 7,5%. Aún así, según el estudio realizado por idealista [empresa editora de este boletín], la rentabilidad obtenida multiplica por seis, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años.

Comprar una vivienda para luego alquilarla sigue siendo un buen negocio para muchos inversores. Al menos así se refleja en un informe elaborado por Tecnocasa que señala que una de cada tres casas que se compran es por parte de los inversores.