Los expertos alertan a los vendedores que algunos compradores están siendo más agresivos que nunca a la hora de negociar el precio de una vivienda. Conocedores de la situación por la que atraviesan algunos propietarios, los compradores que sólo buscan un bajo precio a la hora de comprar una casa, no dudan en recurrir a técnicas cada vez más arroladoras y que en algunos casos rozan lo poco ético
El diario el mundo ha identificado "Siete técnicas (y dos trucos sucios) para pagar lo mínimo por su casa" como guía de negociación para compradores y vendedores
Entre las técnicas citadas por los compradores está buscar a las personas con mayor necesidad por vender, como herederos, divorciados o separados. Para ello no dudan en acudir al registro de la propiedad para ver el origen de la vivienda o si el propietario tiene más hipotecas pendientes
En el caso de que el vendedor sea un promotor se trata de averiguar la hipoteca que tiene por ese piso, para saber el suelo hasta el que puede llegar el vendedor
Otra técnica de los compradores "ricos" es enseñar el dinero en efectivo que pueden dar al vendedor de forma casi inmediata, algo que provoca que el vendedor se ablande. Además, también se trata de hacer ver que si alguien no baja de precio ya se encontrará un vendedor dispuesto a ello
Por otro lado, los compradores más agresivos no dedican más de 15 días a negociar el precio y buscan las viviendas con el cartel descolorido o que lleven más tiempo en venta. Por último, si como vendedor encuentra una pareja que no muestra ningún tipo de interés por la casa o que incluso critica sus fallos, no se desespere, porque puede estar siguiendo la estrategia del "desprecio". También puede acabar comprando la casa quien ofrece un 60% menos que el precio de salida y va subiendo poco a poco la oferta con el objetivo de cerrar con un descuento del 30%
Por último, los expertos inmobiliarios y notarios alertan que en los últimos meses se están llevando a cabo dos técnicas que incluso rozan con la ética. Una se produce incluso en el notario donde el día de la firma llega el comprador compungido porque dice que el banco no le da toda la hipoteca como se comprometió y que o le venden por menos dinero el piso o no lo compra
Otra técnica roza casi la intimidación y consiste en ofrecer un precio bajo por un piso y después simular más visitas y ofertas con familiares y amigos, que están dispuestos a comprar por menos dinero aún, con lo que la primera oferta gana atractivo y posibilidades de ser aceptada
247 Comentarios:
Boicot a la compra de pisos, veremos caidas del 60%.
El mercado no es de nadie es de los bancos que ellos si que pueden jugar con lo que dan o quitan. Como he dicho antes tengo que aguantar hasta el 21 de septiembre el contrato de arras y si no me compran el piso yo gano 500€ y sigo teniendo mi casa, que yo prisa por vender no tengo ninguna puedo esta 1 o 2 años mas y el que me quiera comprar el piso paga lo que yo quiera que pa eso yo lo vendo y aunque rebaje el precio siempre estara a mi favor y al que le parezca caro que se busque cosas mas baratas pero que no pida oro a precio de plata.
A ver, nadie obliga a nadie, yo tambien me he quedado sorprendido por la noticia, quien quiera vender que venda y a nadie se obliga a vender, lo que pasa es que si no te adaptas a la realidad no venderas, y la verdad puede ser cruda pero hay que rebajar los precios y ponerlos a los precios actuales y futuros. Y sino no pasa nada, puedes guardar el piso para tus hijos. Se resume como dice un compañero del foro: `"para que nadie pierda es muy facil, el que compro barato tadavia tiene margen para bajar, las nuevas promociones sera mucho mas economicas, y los que han comprado caro que no vendan que los guarden para sus hijos o amigos" y de esta forma todos contentos
Ojalá la vivienda baje el 70% o más. Y que luego suba (o baje), como mucho, como los sueldos.
Que el que compre vivienda para revenderla, palme pasta a tutiplen.
Que para el quiera vivienda para vivir en ella, cada vez le resulte menos cara.
España es un país del primer mundo porque cada vez (hasta hace dos años, más o menos) resultaba más accesible a mayor cantidad de personas los bienes de primera necesidad: comida, sanidad, educación, libertad.... pero había una excepción, en cuyo aspecto españa era un país del tercer mundo: un bien de primera necesidad (la vivienda) cada vez era más inaccesible a cada vez más gente.
Posdata: la actual crisis económica, mucho más grave en España que en el resto del mundo, es más grave en España por culpa del gigantesco incremento que ha sufrido el precio de la vivienda en españa.
Donde dije "y que los actuales compradores que sufre tácticas" quería decir "y que los actuales v e n d e d o r e s que sufren tácticas"
Y no es lo que hicieron ellos cuando podían poner las condiciones que les daba la real gana para alquilar su piso o cuando se llenaban el bolsillo con cada cambio de casa que hacían???
Pues ahora que les paguen con su misma moneda
Este artículo es bastante parcial, vamos como si los vendedores no tratasen también de aprovecharse y no utilizasen también argumentaciones y tácticas de presión ...
A mi en 2 meses me han dicho 3 veces que las viviendas que quería visitar ya estaban vendidas y no la podía visitar. Luego ya te explican, en realidad no está vendida, la persona interesada está buscando financiación y si la puedes visitar, aunque te lleva ventaja el supuesto cliente, pero si firmas el contrato de arras primero te podrías quedar con la casa... vaya casualidad! Si eso no es presión, que me expliquen qué es.
Eso por no hablar de los metros cuadrados construidos que se deben encoger con el paso del tiempo, porque todas las viviendas que visito tienen por lo menos 10m2 más que la mía, pero todas son más pequeñas; o las viviendas que están para entrar a vivir y se te cae el alma a los pies cuando las ves; o las muchas mentiras que cuentan sobre reformas que no se han hecho y otras muchas que solo detectas cuando has comprado la casa y no te queda más remedio que pagar para solucionar el problema...
En fin que no son precisamente unos santos los pobres vendedores, aunque los habrá de todo tipo y calaña como en el lado de los compradores. Además ahora hay mucha gente que es comprador y vendedor a la vez
Durante una larga década los vendedores han ahogado a los compradores echando sobre sus hombros eternas hipotecas que les han condenado a cobrar menos de la mitad de su sueldo el resto de sus vidas. Sin entrar en la poca o nula educación económica de los españolitos de a pie y en su escasa inteligencia comercial, lo cierto es que los vendedores se han enriquecido desorbitadamente. Eso...¿Era ético? ¿Qué mi... de lecciones de ética nos van a dar los expoliadores de patrimonios ajenos? Que se fastidien ahora los vendedores por aprovechados opor poco inteligentes...es la hora del vendedor...¡¡¡¡¡Viva la ley del libre mercado!!!!!
Que yo sepa ningún vendedor cogió a ningún comprador de las orejas y le obligó a comprar.
Si hablamos de libre mercado, tenemos que saber lo que decimos, los precios no los ponen los vendedores sino la situación economica actual de cada país, el que vende un bien ya sea una propiedad, pan, patatas, aceite o lo que sea se rige por la ley de la oferta y la demanda, y no pone el precio a su libre albedrío.
Ves como me das la razón aunque sin darte cuenta, vives en la casa de tus padres, asi es que sigues siendo una garrapata enganchado en la oreja de tu padre y chupandole la sangre, si eso no es ser un parásito y una sanguijuela habrá que reformar el diccionario.
Y para tu información, yo dejé la casa de mis padres y emigré a las antípodas (si sabes donde están) a los 21 años he cotizado en dos paises durante 47 años. Ya que comencé a trabajar a los 14, y ahora disfruto de 2 pensiones, más el fruto de mis inversiones.
Así es que chapó para tu padre, pero tú sigues siendo un parásito.
Repito la respuesta porque se me olvidó firmarla
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