Josep María raya, doctor en economía de la universitat pompeu fabra, habla de la caída de los mitos sobre la vivienda, como el de “compra una vivienda que siempre sube de precio” o “la vivienda es un negocio seguro para los bancos porque, en el peor de los casos, se quedan con el piso”
Si durante la crisis los mitos sobre la vivienda que circulaban en el sector se fortalecieron, ahora con el pinchazo de la burbuja muchos de ellos han caído
Raya califica de “clásico” el mito de “compra una vivienda que siempre sube de precio”. El economista aclara que la casa no deja de “ser un bien como cualquier otro y para que suba su precio tiene que haber una demanda superior a la oferta”, y dicha demanda debe estar fundamentada en algo sólido, como el boom demográfico, la bajada de tipos de interés, no en la “mera creencia de que subirá el precio”, añade
El experto cree que el precio de la vivienda debe bajar un 7% anual, si la inflación es del -1% y se remonta al periodo de 1991 y 1996 cuando la vivienda crecía un 1% y la inflación un 7%
Raya pone de relieve otro mito muy recurrente como “la vivienda es un negocio seguro para los bancos porque, en el peor de los casos, se quedan con el piso”. En España los bancos no aceptan que se entregue la vivienda, a cambio de dejar de pagar la hipoteca, como ocurre en eeuu. Las entidades exigen avales personales
Otro mito es el de “ir a vivir de alquiler es tirar el dinero”. El experto recomienda comparar el recibo del alquiler con los intereses de la hipoteca. “Si para una misma vivienda los intereses mensuales del préstamo hipotecario son superiores al recibo de alquiler, lo mejor es alquilar, si es al contrario, comprar. Y en ambos casos, el dinero que no usamos puede servir para ahorrar o para amortizar”, asegura
Por último, raya considera que hoy en día es más atractivo alquilar que comprar porque “la expectativa de revalorización de un piso es negativa, lo que hace más atractivo alquilar”
45 Comentarios:
Esto de meternos miedo con el alquiler cuando nos jubilemos es de risa ..los troles inmobiliarios ya no saben que sacar de argumento para que la gente se mete una soja en el cuello......
El problema que con tanto piso vacio ....baja natalidad ...imigrantes marchandose de España ...puede ser que sobraran muchos pisos en alquiler ...y bajaran precios un monton ....esto tambien os da miedo ...troles inmobiliarios ..
VERDADES COMO TEMPLOS!!!! Dijo
Para los 4 pelagatos que andan por aqui todos los salones inmobiliarios son un timo,todos los propietarios unos ladrones,todos los contructores unos chorizos,el gobierno mas chorizos,los bancos unos sinverguenzas ladrones,¿Se me olvida alguien?Y por supuesto los pobres futuros compradores( nunca han podido y nunca podran) unas pobres victimas....iros a tomar por donde amargan los pepinos,no os vamos a bajar ni un duro,los bancos no os van a regalar los pisos,el gobierno os va a seguir subiendo los impuestos como a todos,y no os vamos a bajar los alquileres,esto es lo que hay frustrados amargados,en este pais la envidia es el deporte nacional,a partir de esta crisis a cambiado algo,nunca mas sera tan facil comprar vivienda como años atras.se acabo .podran ser propietarios una minoria muy solvente,y el resto a vivir de alquiler de por vida pagandonos el piso a los propietarios,esa es la verdad,quien la quiera ver bien,y el resto a quedarse con los papis hasta que herede el cuchitril familiar,suponiendo que sea hijo unico,sino a malvenderlo y a coger 4 perras.verdades como templos.
Tu mismo te contradices ...la envidia te ciega : a partir de esta crisis a cambiado algo,nunca mas sera tan facil comprar vivienda como años atras.se acabo .podran ser propietarios una minoria muy solvente, y luego añades : suponiendo que sea hijo unico,sino a malvenderlo y a coger 4 perras.verdades como templos. Pues en que quedamos ???... los pisos van a ser caros o se van a malvender por 4 perras segun tus palabras ..... hablas mucho de envidia y cosas por estilo ...pero yo creo que te esta atacando a ti la envidia y la impotencia de no poder engañar a alguien con tus joyas inmobiliarias
Como quiere España salir de la crisis si los españoles piensan que comprar piso es bueno y alquiler es malo!!!!
Que ganas de endeudarse tiene la gente! Y no escarmentamos! Ahora está la gente pasandolo mal por pagar un piso... y seguimos pensando que comprar es lo mejor... cuando la gente tiene que moverse para encontrar trabajo... pensamos que con los 420 que nos daran despues del paro no podremos pagar la hipoteca.
Cuando escucho a la gente criticas negativas sobre el alquiler veo a gente de 50 años de corte tradicional pensando que la vida se vive igual cada día.
Lo único que digo es que: si no te puedes comprar un piso, no lo compres. Si puedes comprar, hazlo porque hay buenas condiciones de interes.
Desgraciadamente veremos chavales de 20 años con Audi, bMW,... y gente de 30-35 comprando pisos por encima de sus posibilidades e hipotecandose por 120.000€.
Por otro lado sé que hay gente de todo tipo, tiene que haber de todo...
Los timadores (gobierno, promotores y bancos) han endeudado una generación entera de españoles. Tendrá que pagar su piso de mala calidad toda su vida sin poder consumir otras cosas, lo que perjudicara a toda la economia.
Justicia ya !
Los timadores (gobierno, promotores y bancos) han endeudado una generación entera de españoles. Tendrá que pagar su piso de mala calidad toda su vida sin poder consumir otras cosas, lo que perjudicara a toda la economia. Justicia ya ! Ahí está el error, en echar la culpa a los demás. Hay que mirarse un poco al ombligo y reconocer errores propios. En este país nos hemos creído que todos podemos tener audis, áticos de lujo, pegarnos unas vacaciones de escándalo, etc. total, se pagaba a crédito. Ayer estuve viendo el programa comando actualidad ("deseperados por vender su vivienda", os recomiendo que lo veáis) y bes increíble lo que hemos hecho en España en los últimos años. Gente con sueldos y trabajos precarios comprándose una segunda vivienda en la playa. Estamos locos???? Lo dicho, la culpa no es de los bancos, ni el gobierno, sino de quien no mide bien sus propias posibilidades.
Ahora sin que vamos a pagar el alquiler con los intereses, jajajajjajajajajajajajajajaajjajajajajajaajjaajjaa, ese si que es un mito bueno.
VERDADES COMO TEMPLOS!!!! Dijo para los 4 pelagatos que andan por aqui todos los salones inmobiliarios son un timo,todos los propietarios unos ladrones,todos los contructores unos chorizos,el gobierno mas chorizos,los bancos unos sinverguenzas ladrones,¿Se me olvida alguien?Y por supuesto los pobres futuros compradores( nunca han podido y nunca podran) unas pobres victimas....iros a tomar por donde amargan los pepinos,no os vamos a bajar ni un duro,los bancos no os van a regalar los pisos,el gobierno os va a seguir subiendo los impuestos como a todos,y no os vamos a bajar los alquileres,esto es lo que hay frustrados amargados,en este pais la envidia es el deporte nacional,a partir de esta crisis a cambiado algo,nunca mas sera tan facil comprar vivienda como años atras.se acabo .podran ser propietarios una minoria muy solvente,y el resto a vivir de alquiler de por vida pagandonos el piso a los propietarios,esa es la verdad,quien la quiera ver bien,y el resto a quedarse con los papis hasta que herede el cuchitril familiar,suponiendo que sea hijo unico,sino a malvenderlo y a coger 4 perras.verdades como templos.
Al tontolculo de "no vamos a bajar ni un duro". De verdad te deseo que vendas ya el puto piso y hasta que times a alguien y te den una millonada, para que dejes de escribir esas jilipolleces en el foro.
Suerte con el pisito.
Firmado, uno que va a esperar a que gente como tu se arruine para comprar piso
VERDADES COMO TEMPLOS!!!! Dijo para los 4 pelagatos que andan por aqui todos los salones inmobiliarios son un timo,todos los propietarios unos ladrones,todos los contructores unos chorizos,el gobierno mas chorizos,los bancos unos sinverguenzas ladrones,¿Se me olvida alguien?Y por supuesto los pobres futuros compradores( nunca han podido y nunca podran) unas pobres victimas....iros a tomar por donde amargan los pepinos,no os vamos a bajar ni un duro,los bancos no os van a regalar los pisos,el gobierno os va a seguir subiendo los impuestos como a todos,y no os vamos a bajar los alquileres,esto es lo que hay frustrados amargados,en este pais la envidia es el deporte nacional,a partir de esta crisis a cambiado algo,nunca mas sera tan facil comprar vivienda como años atras.se acabo .podran ser propietarios una minoria muy solvente,y el resto a vivir de alquiler de por vida pagandonos el piso a los propietarios,esa es la verdad,quien la quiera ver bien,y el resto a quedarse con los papis hasta que herede el cuchitril familiar,suponiendo que sea hijo unico,sino a malvenderlo y a coger 4 perras.verdades como templos.!!!!!
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