¿Qué mitos sobre la vivienda han caído?

Pues yo he comprado y se lo recomiendo a todo el que pueda, claro... mis padres eran de esa opinión, alquilar para vivir bien sin poblemas de ataduras e hipotecas, pues mira, por desgracia mi padre le obligaron a prejubiliarse antes de tiempo del trabajo y le ha quedado una miseria de pensión y los hijos les tenemos que pagar ahora parte del alquiler porque para vivir en el centro de Madrid (que es donde están sus hijos, porque ya van necesitando ayuda) no les llega con la pensión. Si hubieran tenido su casa pagada ahora podrían vivir sin problemas con su pensión y sin disgustos porque cada dos por tres tienen que mudarse a otra casa (cada cinco años de media, que los propietarios reclaman sus viviendas)... en 15 años llevamos 2 mudanzas, imaginarios que agradable para 2 ancianos (y menos mal que tienen 4 hijos, ¿Vosotros cuantos hijos pensais tener en vuestros pisos de alquiler para que cuando seais mayores os ayuden?)

Ouh!!, este tio de verdades como templos debe ser retrasado o algo así.seguro que un trauma infantil por no conocer a su padre (si idiota, ese que conoces es el que lleva los cuernos que le puso tu madre), pues debajo del puente como dice otro lo podrás encontrar.
Ah!! y tus propiedades no nos interesan, hay otras personas que ya ajustan sus pisos para que algunos los podamos comprar. Las tuyas te las puedes meter por ahí por donde te metes los pepinos esos de los que hablas, por cierto dejale alguno a tu madre no te vaya a dar otro hermano bastardo como tu.
Un fuerte abrazo carajote.

Otro mito tonto y engañoso - "es que han entrado muchos inmigrantes y estan comprado viviendas". Y muchos pardillos de compradores lo tragaron durante el boom (o salvajada especulativa, y cuidado cuando se habla de Especulacion, no es o fue cosa de cuatro especuladores financieros, hasta la tia maria o el portero del edificio de enfrente especularon, quien no quizo comprar unos metros cuadraditos aunque sea una plaza de garaje para venderlos mas tarde mas caros?)
El mito del comprador extranjero era un argumento mas para el agente inmonbiliario de turno, intentando de llevar a la hoguera a su nueva victima.
Vamos a ver, los de patera no compraban pisos, los recien llegados tampoco, es cierto que un porcentage importante de inmigrantes ya establecidos en el pais y con trabajo +/- estable tuvieron facil acceso al credito.
Pero estamos hablando de 100.000 o 200.000 compras en una fiesta de mas de 10 millones de transacciones de compra/venta en la ultima decada, el porcentage del comprador extranjero era insignificante. Claro, a toda la seudo-mafia de los intermediarios, desde el comercial del promotor o inmobiliaria hasta al mismismo notario pasando por el director del banco, tasador etc. les venia de perla cualquier mito.

La vivienda lleva años que ha dejado de ser un bien de primera necesidad para convertirse en un puro producto financiero, la mayor parte de viviendas vendidas en los ultimos 5 años no han sido compradas para vivir en ellas, sino para ganar dienro con ellas.
El numero de viviendas construdias y vendidas duplica el numero de nuevos hogares durante el mismo periodo de tiempo, de aqui procede el enorme stock de viviendas a la venta.
Con 1.800.000 viviendas a la venta , una tasa de paro del 18%, que se estima pueda llegar al 22% en 2010,con los bancos pidiendo un 20% del valor de la vienda para conceder una hipoteca y con los salarios de la mayoria de jovenes menores de 30 años ,por debajo de los 1200 Euros, al precio actual solo puede ser pagado por la misma gente que lleva años especulando con la vivienda y sinceramente, con una caida acumulada en los dos ultimos años del 18%, no les veo muy por la labor.
Ahora mucha gente que no logra vender "sus casa", las pone en alquiler para poder ir pagando "sus hipotecas", al ritmo que llevan dentro de poco por cada persona que busque casa habra cuatro en alquiler.

No veo otra solucion o en los proximos años aparecen dos millones de imigrantes con sus respectivos puestos de trabajo, o el precio de la vivienda caera en picado.

Por si alguien piensa que estamos siendo un "poco duros"con toda esta "gentuza esporkuladora y genozzida", les advierto que no es ni la milesima parte de lo que se merecen. ¡Lástima no volvieran puntualmente los kjemeres rojos de pol pot a hacer una "limpieza" en condiciones!. Pero es igual, vivimos en democracia y bendita sea.

Pues si en el 2011 ya no desgravará la compra de vivienda habitual, y como está previsto en breve subirá el iva de la compra (ahora en 7%), el que no compre pronto aunque bajen los precios, si quiere comprar, va a pagar más.

Mi lema: yo no compro porque no pueda, sino porque no quiero ser timado. Para mi en el sector inmobiliario un timo es comprar por 3, pensando que antes valía 4, aunque sabes que no vale ni 2. No compro por principios.

### Razones por las cuales no se debe comprar pisos nuevos ni con ¿Rebajas? Del 30%:
- Existen 5 millones de parados que no podrán comprar, siendo el total de familias que no podrán comprar todavía mayor que esa cifra.
- Existe un alto porcentaje de gente amenazada directa o indirectamente con perder su trabajo. Expedientes de regulación, despidos improcedentes, contratos temporales que no se renovarán, contratos por obra ,etc etc. comprarse un piso en este momento puede equivaler a un suicidio económico en toda regla.
- Mileuristas. En este mísero país el 63% de trabajadores cobran en torno a 1.100 euros/mes brutos, de momento, ya que la tendencia va a ser bajar todavía más los sueldos. Si contamos el caso de una hipoteca a compartir por dos mileuristas siendo de 150.000 euros pagando la recomendable cantidad del 35% de los ingresos a un promedio de Euribor a 4% (optimista) supone ¡¡¡ 30 años !!!. O sea la esclavitud del siglo XXI. Si hay divorcios, defunciones, etc etc o el Euribor tiene otro valor ... mejor no hablar del resultado. No podemos ni hablar de que solo afronte un único sueldo mileurista la hipoteca. Es inviable o no da ni para un zulo.
- Comprar porque ahora hora el Euribor esté bajo supone que cuando vuelva a estar en valores altos, que lo estará, las pasarán canutas. Cada 7 a 10 años hay una crisis económica de algún tipo, con escaladas de índices de todo tipo. Comprar pensando en el día a día es de locos, a lo largo de la "típica" vida de una hipoteca de 20 - 30 años puede pasar muchas cosas.
- Un 3,47% es el Euribor medio desde enero 2000 hasta junio 2009, lo que supone 9 años. Anterior al Euribor estaba el índice mibor que puede dar una pista buena de lo ocurrido en 15 años. Un 4,63% es el mibor medio desde diciembre de 1993 hasta junio de 2009. Con lo cual, si redondeamos, un 3,5% (4,5% siendo realistas) es un buen número de tipo medio con el que hacer nuestros números. Ahora bien, considerando que el diferencial actual ahora anda en un +1% (+1,20 en ing), comprar ahora supone acabar pagando un 4,5% ó 5,5% de media como valor probable. Como problema añadido está el "suelo": es el interés aplicado en caso de que el índice Euribor esté por debajo de dicho valor, con lo cual a partir de este momento el valor medio de las hipotecas con dicho suelo a lo largo del tiempo será mayor que en el pasado ya que no se beneficiarán de las bajadas del Euribor. Comprar ahora que los precios de los pisos siguen bajando y los diferenciales de los bancos siguen subiendo supone la mayor equivocación que se puede cometer.
- Sólo el 2% de los españoles reconoce tener más de 75000 euros en cuenta. Si tan pocos ahorros se tienen, ¿Cómo se pretende comprar unas casas tan caras? (Mientras se tenga la prudente medida de dar una entrada por el 20% del piso). Se deberá aHORRAR una temporadita.
- Existe mucha gente que ya no puede pagar sus hipotecas y otro tanto ocurre con los alquileres morosos. Si hubiese cifras oficiales y reales y no maquilladas alguno se daría cuenta de la magnitud del problema. Aún así hay 100.000 hipotecas que ya no son pagadas y se espera que facilmente se duplique esa cifra de aquí a final de año.
- En breve nos subirán los impuestos, nos freirán a multas, etc etc para pagar los desmanes de los distintos desgobiernos: estatales, comunidades autónomas y hay-untamientos.
- Ya se amenaza con bajar los sueldos ya que baja el IPC. Eso quiere decir que en los años siguientes no habrá subidas salariales, con lo cual habremos perdido poder adquisitivo.
- El precio de los pisos de segunda mano tiene mayores descuentos.
- Llegará un momento en el que la caída se estanque. Pero la subida no volverá a ser vertiginosa, será muy progresiva. La gente se habrá comido sus ahorros en estos años chungos, no se tendrán grandes ahorros para dar la entrada.
-"Un millón y medio de hipotecados deben al banco más de lo que valen sus casas". Comprar ahora sería entrar en dicha situación. Para que te concedan una hipoteca tienes que poner un aval que respalde el valor pedido. Cuando tu piso se deprecia por debajo de lo que te queda de pagar de hipoteca encima debes poner nuevos avales.

### Razones para no comprar el millón de pisos nuevos con las ¿Rebajas? Del 20% o más que ofrecen y esperar a que se reanude la construcción en algunos años:
- El precio del suelo ha bajado. Con lo cual el valor repercutido a cada piso será inferior al aplicado en tiempos pasados.
- El valor de los materiales de construcción ha descendido muchísimo respecto al pico de 2006-2007.
- El valor aplicable de la mano de obra de los currantes que lo levanten será inferior, ya que serán nuevamente contratados por salarios más bajos. Adiós a la antigüedad que tenían y debido a la sobreoferta de trabajadores cualificados menores sueldos.
- Se debe pedir una hipoteca por la mínima cuantía posible. Razón: en caso de impagos y embargo los bancos sólo deben provisionar un 35% aprox. De la deuda (antes era el 100%), con lo cual a partir de ahora ya no les resultará tan doloroso quedarse pisos y convertirse en inmobiliarias. Hay que ahorrar o bajar precios, sino te puedes ver en la calle si echas mal los cálculos. El 32% de los españoles ha perdido capacidad de ahorro en los últimos seis meses, mientras que el 20% está haciendo un esfuerzo por ahorrar más. Queda demostrado que gran parte de la demanda latente no es solvente.
- El 33% de los jóvenes menores de 24 años no encuentran trabajo. Sino trabajan no ahorran y sin ahorros no hay piso. Aunque haya una nueva generación que potencialmente puedan comprar/alquilar pisos no pueden. El resto de jóvenes son además víctimas de una precariedad muy elevada, con lo cual sin trabajar constantemente no se podrán afrontar todas las letras de una hipoteca.
- En el primer trimestre de este año se realizaron 23.433 ejecuciones hipotecarias, casi tantas como en todo 2007. Para este año se estiman 114.958. Pero lo peor está por llegar ya que en 2010 el CGPJ prevé que se lleguen a las 181.030. Un escándalo en toda regla y esto es con el Euribor bajo.

### Recuperación de EEUU:
Allí reventó su burbuja inmobiliaria antes que aquí y el pinchazo fue real. Su burbuja no era tan grande como aquí. los precios en EEUU sí han caído a donde deberían, no aquí. la gente dice que en cuanto se reactive la economía de EEUU y compren casas debe hacerse lo mismo aquí, con los ahorros de solo 2 años, que ilusos. La economía y el paro de ambos países son diferentes, y los momentos de recuperación serán diferentes.

### ¿Cuando será el mejor momento para comprar vivenda?
Os expongo mi pensamiento: considerar la vivienda como la bolsa. ¿Comprarías acciones cuando estan bajando o esperarías a que esten en precios mínimos? ¿Como se puede saber cual es el precio mínimo? Pues cuando la tendencia a bajar se detiene, y o bien se estabiliza, o comienda una leve subida. Comprar hasta en ese momento de leve subida supone un gran ahorro. El Euribor bajo supone ahorrarse algo de dinero puntualmente, un espejismo pasajero de una mentalidad cortoplacista. Yo espero a que la bajada de precios siga su curso y mientras siguo ahorrando, con lo cual tendré que pedir menos de hipoteca. Comprar una vivienda requiere una vista a largo tiempo, que no os engañen las conversaciones de los "expertos por un día" que hablan sin conocimiento porque la tele, el portero o la vecina han dicho tal o cual cosa. Abrir los ojos y crearos vuestra propio opinión.