Josep María raya, doctor en economía de la universitat pompeu fabra, habla de la caída de los mitos sobre la vivienda, como el de “compra una vivienda que siempre sube de precio” o “la vivienda es un negocio seguro para los bancos porque, en el peor de los casos, se quedan con el piso”
Si durante la crisis los mitos sobre la vivienda que circulaban en el sector se fortalecieron, ahora con el pinchazo de la burbuja muchos de ellos han caído
Raya califica de “clásico” el mito de “compra una vivienda que siempre sube de precio”. El economista aclara que la casa no deja de “ser un bien como cualquier otro y para que suba su precio tiene que haber una demanda superior a la oferta”, y dicha demanda debe estar fundamentada en algo sólido, como el boom demográfico, la bajada de tipos de interés, no en la “mera creencia de que subirá el precio”, añade
El experto cree que el precio de la vivienda debe bajar un 7% anual, si la inflación es del -1% y se remonta al periodo de 1991 y 1996 cuando la vivienda crecía un 1% y la inflación un 7%
Raya pone de relieve otro mito muy recurrente como “la vivienda es un negocio seguro para los bancos porque, en el peor de los casos, se quedan con el piso”. En España los bancos no aceptan que se entregue la vivienda, a cambio de dejar de pagar la hipoteca, como ocurre en eeuu. Las entidades exigen avales personales
Otro mito es el de “ir a vivir de alquiler es tirar el dinero”. El experto recomienda comparar el recibo del alquiler con los intereses de la hipoteca. “Si para una misma vivienda los intereses mensuales del préstamo hipotecario son superiores al recibo de alquiler, lo mejor es alquilar, si es al contrario, comprar. Y en ambos casos, el dinero que no usamos puede servir para ahorrar o para amortizar”, asegura
Por último, raya considera que hoy en día es más atractivo alquilar que comprar porque “la expectativa de revalorización de un piso es negativa, lo que hace más atractivo alquilar”
45 Comentarios:
Yo no justifico ni defiendo el terrorismo, pero el proximo "11-s", "7-j"., "11-m" etc. , pagaran , como siempre, justos por pecadores, pero que la gente no diga "que no sabe por dónde le da el aire". Que mucha gente que ve cómo se le acerca la muerte por inanición y cómo ha muerto su familia entera en países del medio oriente, o de zonas de guerras atroces, o de conflicto , o que lo pasan fatal por los excesos por todos conocidos de "a.i.g", bancos quebrados con remuneraciones abyectas de v.i.p.s-terroristas de las finanzas internacionales , banqueros de la costa brava asesinados etc. , piensen que tal vez la "megaultratropipoliriquezaguay del Paraguay" de algunos, es la "megaultrapolitropidesesperacion- encabronación de otros". Y que puede haber en el mundo gente que diga :¡Antes morir que perder la vida!. O el ultra conocido : "morir matando" de la desesperación irracional y bestial que estamos fomentando en el mundo. Si estáya todo dicho: quien siembra tormentas, recoge tempestades-huracanes-tifones-ciclones de odio. Esto es , simpemente, humano.
O al contrario ...cuando quiten la desgravacion ( de todas formas dudo mucho..esto han hecho solo para intentar reactivar las ventas y como no da resultado ...seguiran con ella ) puede ocurrir que ya se quita de todo el poco interes que quedaba por el pisito...y los precios pegaran un bajon enorme ...el motivo ? ...que todos sabemos que la desgravacion al final se llevaba el vendedor via subida del precio del pisito
De todas formas yo estoy de acuerdo pq quiten la desgravacion de una vez por todas ....y dejen al mercado que funcione libremente
Pues si en ese famoso 2011 va a ser mas dificil comprar y siempre habra un divorsiado-a, parado-a, piso de varios hermanos-as , empresaurio-a sin creditos que tenga que vender, y no hay compradores, ¿Que le puede pasar al precio?: Pues lo que ya está pasando en eeuu. , que nos llevan un año de adelanto en quitar los beneficios de desgravarse por vivienda y los vendedores andan deseperados por vender, muchos a la vez y a pocos compradores.
Sres. Biel, iglesias, Arturo aliaga, larraz, consejeros y consejeras del gobierno de aragon, multitud de personal y trabajadores de opel figuruelas ¿Saben que no les vi yo a ustedes en las manifestaciones por una vivienda digna?.¿ No creen ustede que sí tiene algo que ver el pauperrimo futuro economico de nuestra region y de España en general con la burbuja inmobiliaria y la tocata y fuga de multinacionales?. ¿No eran ustedes los que tenían competencias en controlar el precio del suelo y dar las recalificaciones con "mordidas" en la construccion estos pasados años?. ¿No eran ustedes los responsables de buscar formacion y alternativas economicas a un periodo con caducidad más que anunciada de una actividad que la globalizacion internacional se iba (llevará) por delante?. Por qué vienen ustedes ahora con cra de extrañeza ante un hecho tan evidente de deslocalizacion logica de una emprasa automotriz?. ¿Por qué se rasgan ahora las vestiduras sin haber hecho nada para evitar lo que se veía venir?. ¿A qué venán esas declaraciones mas falsas que la sandez de "la vivienda nunka baja" de que todo iba muy bien, que aaaaaragon era un ejemplo de economia para España durante los "fstos-timo-mitos" de la expo?. Todo esto lo veía un ciego, lo oía un sordo y lo tocaba un manco.
A propósito de zparo: tambien tengo alguna pregunta que hacerle a usted, Ilmo. Sr. Presidente: ¿Qué opina de que la fracasada de merkel tenga dinero para sobornar a magna para que se lleve la opel a Alemania y usted vaya más tieso que la mojama para comprar el voto de los parados, los nazis-onanistas, los arruinados por el inevitable estallido de laburbuja inmobiliaria que usted siguió promoviendo hasta la nausea y esté más solo y desamparado dentro de su mafia-logia-secta-partido que un nunkabajista en la antartida?. No me conteste, que para oir menti-sandeces me basto y sobro yo solo.
A propósito de zparo: tambien tengo alguna pregunta que hacerle a usted, Ilmo. Sr. Presidente: ¿Qué opina de que la fracasada de merkel tenga dinero para sobornar a magna para que se lleve la opel a Alemania y usted vaya más tieso que la mojama para comprar el voto de los parados, los nazis-onanistas, los arruinados por el inevitable estallido de laburbuja inmobiliaria que usted siguió promoviendo hasta la nausea y esté más solo y desamparado dentro de su mafia-logia-secta-partido que un nunkabajista en la antartida?. No me conteste, que para oir menti-sandeces me basto y sobro yo solo.
Fantástico. Lo ha dicho usted todo. Un saludo.
Venga a apoyar a zp que nos da la sopa boba. Lastima.
Los empresaurios como decis si no os engañan con el pisisto , os engañan con otras cosas y vosotros tranquilos que vais a seguir soltando las pocas perras que ganais. Sin consumir no os vais a quedar, estais programados para ello, infelices.No habeis oido hablar de la diversificacion, pues eso es lo que han hecho muchisimos promotores a los que quereis taqnto, diversificar . Si quereios piso-chollo vereis morir a vuestro pobre vecino en paro que no puede hacer frente a la hipoteca, o al separado etc.... pero eso es peor que ser empresaurio, a eso se le llama carroñero. Eso es lo que sois carroñeros.
"Pues si en el 2011 ya no desgravará la compra de vivienda habitual, y como está previsto en breve subirá el iva de la compra (ahora en 7%), el que no compre pronto aunque bajen los precios, si quiere comprar, va a pagar más."
Pues resulta que como nadie paga mas de lo que puede pagar, solo hay dos posibilidades:
- Por parte del vendedor: reducir el precio del pisito, malo para el vendedor.
- Por parte del comprador: reducir la oferta, o reducir las espectativas,
---> Reducir la oferta: malo para el vendedor.
---> Reducir las espectativas=>reducción de los potenciales compradores: malo para el vendedor.
Si además ponemos en la balanza que:
- Las espectativas de los salarios es a la baja=> reducción de la demanda: malo para el vendedor.
- Las espectativas de para son al alza=>reducción de la demanda: malo para el vendedor.
- Y que la crisis va para largo=> esto no se arregla en dos dias: malo para el vendedor, mucho mas tiempo para bajar=> mayores bajadas.
- Espectativa de bajadas => quien espera gana : malo para el vendedor.
- Los compradores han aprendido que los tipos al 2% pueden subir hasta el 5% -> reducción de las espectativas : malo para el vendedor.
Seguiría, pero yo creo que con esto ya hay bastante para hacerse una idea de las prespectivas de futuro.
Para finalizar, el incremento del iva perjudica a todos, al que compra, y al que vende. Y la reducción de las desgravaciones perjudica al que vende, pues en el precio ya estaban descontadas esas espectativas de desgravación que no podrá aplicarse el comprador y tendrá que trasladar a la oferta.
A veces veo circuitos realimentados.
Primero un previo: no puedo hablar bien de ZP, me parece "poco y malo", escaso de inteligencia, falto de formación y competencia. Lo digo porque seguido he de dar mi opinión sobre quienes utilizan en "humor" para atacarlo, llamandolo ZParo, o similar. Creo que quien utiliza el humor como ataque se evade de dar razones. Y quien no da razones, dudo mucho que pueda dar una alternativa. Lo que necesitamos ahora es una alternativa creible para las proximas elecciones. De no ser así creo que lo que se nos propone es un viaje a no sabemos donde. Con esas espectativas, mejor me quedo en mi casa que tomarme la molestia de ir a votar. Convenzanme, señores, yo soy del grupo de los indecisos, los que dan los gobiernos a los partidos. Para mi la ideologia es intrancesdente, lo que quiero son resultados.
Yo creo que todos tenemos razones para estar descontentos, y la culpa es de un sistema financiero que basado en la deuda. Es decir se construyeron activos (viviendas) que serían pagadas con el fruto del trabajo de los próximos 30 o 40 años...
Como es obvio que la riqueza del fruto de nuestro trabajo futuro aún no existe, solo hay un metodo para pagar la construcción de las viviendas... los bancos centrales imprimen más billetes, lo cual provoca que los precios suban... pero para seguir alimentando el milagro los gobiernos tienen que mantener bajas tasas de interés, por lo tanto hacen lo máximo para contener el precio de los productos con los que miden la inflacción... la leche, el pan, la gasolina... y a su vez esto provoca hiperinflacción de activos (vivienda, la bolsa, petroleo...) de la cual se benefician el gobierno, y sus amiguetes...
El problema se crea cuando hay otros que quieren participar en la fiesta, sin ser invitados (traders de paquetes de deuda inmobiliaria), y la especulación que ellos introducen no estaba prevista ni por gobiernos, ni bancos centrales... es decir que los que no invitados, son los que revientan la fiesta... pero la resaca la sufrimos todos debido a un sistema que crecio y crecio, gracias a nuestro endeudamiento....
En cuanto al alquiler, pues efectivamente estamos mal, porque en este pais nadie ha tomado medidas para impulsarlo, ya que la fiesta consistía en que todos compraramos una vivienda... como ejemplo, en Francia no existe desgravación fiscal para la compra de 1a vivienda, pero al contrario existe una desgravación del 30% del valor de compra de una vivienda, si esta es destinada al alquiler de terceros durante 10 años, con un limite de arriendo máximo...
Ahora, decidme ¿Quien creeis que son los culpables de la crisis?
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