El Catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra, José García Montalvo , Participó recientemente en las jornadas sie realizadas en bilbao. En su presentación llamó la atención sobre la anatomía del mercado español, que está compuesto por un 95% de créditos a tipo variable, un 60% del crédito de la banca concentrado en el sector inmobiliario y con apenas un 13% de viviendas en alquiler. Además, recordó que el 16% de las casas están vacías, que el 18% del PIB depende de la construcción y que se han iniciado en los últimos años 860.000 viviendas cuando un país como estados unidos, con casi siete veces más habitantes, inició 1,1 millones de casas. Todo esto le llevó a concluir que "el sector inmobiliario e hipotecario español es un auténtico disparate"
Montalvo también apuntó que "el ajuste del mercado inmobiliario aún está muy retrasado y alertó que Una salida en falso sería muy negativa en el largo plazo". Criticó que en España estamos ajustando la burbuja inmobiliaria "por el lado de la producción y no de los precios, que sería lo más eficiente"
El experto también criticó que se midiese la accesibilidad a la vivienda por el esfuerzo teórico (medido como cuota hipotecaria dividida por renta anual del hogar), ya que excluye a los desempleados y las condiciones actuales de las hipotecas, algo que en un momento económico como el actual es primordial. Como alternativa, propuso medir el esfuerzo con el ratio del "precio de la vivienda sobre renta familiar bruta disponible, un Indicador que no depende de las nuevas condiciones de concesión de créditos hipotecarios"
Mediante esa medida, explica en su presentación, se observa cómo la accesibilidad actual a una vivienda no es tan sencilla como dicen otros estudios y que además seguimos muy alejados de otros países como estados unidos y reino unido. También defendió utilizar el per (precio de la casa dividido entre el alquiler) como método de análisis. Según este ratio, explicado recientemente por idealista news, España tiene aún precios de venta caros
Respecto al ajuste del sector inmobiliario, montalvo señala en su presentación que la rigidez de los mercados en España está provocando que se esté produciendo vía cantidades y no vía precios. En este sentido, muestra como mientras en estados unidos o Japón los ajustes del precio de la vivienda han superado holgadamente el 30%, en España estamos aún en el 8,6% según los datos oficiales
También criticó la disparidad de cifras existente a la hora de medir el stock de viviendas vacías y concluyó que el problema de convertirlo en vpo radica en los precios. Defendió el papel del alquiler cómo vía de escape a la crisis y alertó del impacto que la banca tendrá por la morosidad y lanzó dardos contra la modificación de las menores provisiones que tendrá que hacer la banca por las hipotecas, ya que recordó que si algo nos había salvado de estar peor en esta crisis fue ser estrictos en este punto
Respecto a los tipos de interés, mostró su desconfianza de que la recuperación que están viviendo las economías pueda ser una salida en falso propiciada por la barra libre de dinero barato que hay disponible en las principales economías. Además, lanzó una pregunta que cada vez repiten más expertos: "¿qué pasará con España cuando empiecen a subir los tipos de interés en la zona euro?"
186 Comentarios:
A los que aún sean jóvenes les recomiendo que estudien inglés, quitándole horas al sueño si es preciso.
El mercado de trabajo se está rompiendo, hasta los funcionarios verán reducidas sus remuneraciones.
Y por último, a los jóvenes varones que lean este foro, si se casan piensen bien si están preparados para ser padres. Pregunten a sus amigos y familiares mayores que ustedes sobre este asunto tan importante.
Un abrazo para todos y mucha suerte.
Vende tu casa por un euro tu mamarracho, a mi me costo mucho dinero y esfuerzo comprarla como para regalarla, no se baja mas si no se compra a alquilar pocilgas
Bueno despues de leer mucho tiempo el idealista me decido a decir algo aunque parece que esta todo ya comentado.
Creo q estamos padeciendo las consecuencias del exceso cometido y eso creo que ha sido culpa de gobiernos y bancos, no es dificil regular las cosas, lo que pasa que les ha venido muy bien a mucha gente que ahora no siente la crisis. Tan solo como regular la duración de las hipotecas a 20 años hubiera sido suficiente como para no poder endeudarse mas de la cuenta, pero claro habia que hacer el negocio para políticos y promotores. Y como siempre a pagar el que no tiene culpa.
Pienso que lo malo es que no queremos aprender y ya hay muchos esperando que termine la crisis para que las cosas vuelvan a ser como en la burbuja y eso no debería volver a pasar, creo que todos debemos presionar para que se establezca un orden y no vuelvan los desmanes.
Y mas control para políticos y gestores de dinero público, si de verdad se quiere servir al pueblo que no pueden enriquecerse.
Cuanto parao en este foro
Este catedratico debe de ser un delincuente, uno mas de los que hay en catalunya, aqui nos pensamos que porque es un catedratico, todo lo que dice va a misa, donde estaban todos ellos en los años anteriores, ahora es facil hablar, de todas formas realmente no estan bajando el precio de los pisos, lo que hay que hacer es no comprar, haber de si verdad vajan los precios.
Comparativa = hipotecarios.info
Para el "continuan los grandes argumentos de adriana " de las 20:59: veo que a mí me copias el apodo, y a la forera "adriana no se rinde", el estilo.
Interesante , realista y muy discreto.
Viernes, 13 Noviembre 20:51 adriana no se rinde responde a friki tengo que reconocer que de vez en cuando aparece alguna persona inteligente Parece que a la forera "adriana no se rinde", el forero friki le parece una persona inteligente. Quizás se deba a lo que le había dicho el tal "friki" a las 20:46 "eres un poco ordinaria, adriana, malhablada, faltona.... lo que quieras.... pero dices las cosas tal como las piensas y sin dobleces."
La verdad es que cada vez me es menos interesante el foro, se disparan los insultos y escasea la información y los argumentos razonados
Yo seguiré ahorrando y esperando hasta que los precios vuelvan a la tierra*
Para los que piensan que sólo existe el egoísmo como organización social, me encantó una frase que leí en una contra de La vanguardia:
"Sea egoísta piense en los demás"
Mi interpretación es que la inteligencia ha de ir por delante de nuestro egoísmo innato
*En mi familia tenemos tres pisos a vender y dos a comprar
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