Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
532 Comentarios:
Pues lo mismo que leire pajin se vanagloria de los 20.000 eurazos netos mensuales que se levanta con los cargos a dedo que le han dado en el gobierno de España, o chaves que en 20 años de dictadura disfrazada de democracia ha colocado ha toda su familia y a sus amigos en la junta de andalucia, o los del pp valenciano llevan varios años impunemente convirtiendo la Comunidad Valenciana en su chiringuito financiero.
Se diferencian en el estilo , aguirre y camps en estilo pijo, y pajin y chaves de de en-pana-dos y de guays, pero todos nos roban que da gusto, y asi seguira mientrtas los votantes del pp sigan justificando a unos, y los del psoe a los otros, de eso se aprovechan....
Yo tampoco soy partidista, pero te puedo decir que la aguirre es la mayor fascista del mundo, si la criticas aunque tengas razón estas despedido. Lo único que pretende es cargarse las clases medias y establecer el neoliberalismo a imagen de eeuu , al estilo bush, en el que te dejan morir si no tienes seguridad social.
Bueno francamente, no pensaba comentar pero es que ya me toca las narices, cómo un trabajador de una empresa que no crea riqueza que está subvencionada por los impuestos de los madrileños puede criticar nada de política?.....cuando no haya entes "públicos" ni subsidiaciones ni cobro-comisiones-de-impuestos.....entonces se debería poder hablar.....
Sugiero a estos trabajadores que no hablen de liberalismo ni de "neos" ni tan siquiera de solidaridad (palabra eliminada del diccionario de los reales vividores de presupuesto e impuestos) y se dediquen a cultivar zanahorias en sus ratos libres en los terrarios de su puesto de trabajo...y entre plantar y no plantar verduras y hortalizas...que trabajen un poco para estirar los pies y las manos....
Pq no hablamos del ibi
De la basuras
Del gas
De la luz
Del agua
Del seguro del piso
.....
Y la casa cada año más vieja
Hoy en dia esperar a un milagro de que solucione el paro y la incertidumbre y los salarios de la gente para que pueda comprar y mientras tener el piso vacio sino se lo quieres dejer a un familiar o un amigo cuesta mucha pasta, como minimo sacalo y alquilalo.
La aguirre es veneno puro, si por ella fuera la gente se jubilaria a los 80 años y mientras tanto los de caso gurtel libres.
Por favor quien habla de politica y que no tenga nada que ver con la noticia que se comenta que se vaya al foro correspondiente y no trolee la noticia con cosas de politica que no habla de vivienda para eso estan otros foros.
Me imagino que los interesados y afines ya sean compradores vendedores burbujistas o nuncabajistas cada uno expone sus ideas.
Los burbus lo han tenido de culo los años anteriores y los nuncabajistas han triunfado con los cayennes ahora se ha girado la tortilla y quien no planificó y quiso abarcar más de lo que podia por ser un pasapisero y quiso llevarse el último centimo o han visto la venta de sus pisos como su retiro de jubilación dorada al estilo del taxista con su licencia ahora van ellos de culo de intentar colar duros q no valen ni pesetas.
Un comentario de arriba decia que el parque de viviendas el 50% tienen más de 50 años y las intentan vender a unos precios increibles eso se caera por su propio peso.
Los precios, deben ajustarse a sueldos netos de 1500 euros por persona al mes, con este criterio se venderán a las personas que los necesitan realmente
Los precios, deben ajustarse a sueldos netos de 1500 euros por persona al mes, con este criterio se venderán a las personas que los necesitan realmente
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Eso esta muy bien, pero lo bancos y digaselo a ellos, que para que te aprueben una hipoteca tiene que estar entre el 30-40% del salario neto.
Si aqui los jovenes no llegan al mileurismo haga usted la cuenta, ahora mismo el problema para el vendedor es encontrar un comprador solvente y realmente la cosa esta complicada porque demanda hay mucha, pero no les aprueban las hipotecas o se las dan de los pisos que tienen los propios bancos negandoles cualquier otra que sea de un particular o constructor.
Asi pues de esa gran demanda, a la que es real con posibilidades reales de comprar vivienda muy poca y por eso han empezado la guerra de la caida de los precios por encontrar un comprador.
Y la gente sabe que comprador que compra es comprador que desaparece del mercado y por lo tanto aumenta la dificultad de que su piso lo compre, la gente no baja porque este de moda bajar sino realmente saben que cuanto antes lo venda el que lo quiera vender mejor, y se acepta la oferta del posible comprador siempre que sea oferta con los pies en los suelos, nadie va a regalar una vivienda. Pero quien quiere vender de verdad conoce esta dificultad.
Todos nos acordamos del señor galindo y lo cachondo que era diciendo que antes de bajar los precios un 40% se las daban al banco y ahora que le pregunten,...,.
Los bancos son buenos compañeros cuando el viento va a tu favor y malos cuando no.
En realidad, los propietarios hipotecados no son libres para decidir si suben, bajan o mantienen el precio.
Quien tiene la llave del mercado inmobiliario en este momento son los bancos, ya sea porque han adquirido los inmuebles, ya sea porque los propietarios hipotecados no pueden vender sin la aquiescencia del banco.
Por tanto, la clave está en la necesidad de liquidez. En la medida en que necesitan liquidez, los bancos están vendiendo su propia cartera de pisos con importantes descuentos. Al mismo tiempo, están bloqueando posibles ventas a la baja de los particulares, a través del derecho que les corresponde como prestamistas.
De esta forma, los bancos están absorbiendo la poca demanda solvente que queda, e impiden a los particulares vender sus pisos.
La situación seguirá así hasta que el stock de viviendas en manos de los bancos se agote. El bbva ya ha hecho las provisiones que equivalen a valorar su cartera inmobiliaria un 65% por debajo del valor nominal. Esto significa que esperan una bajada real del 50%, siendo el 15% restante el beneficio que reportarán a finales de 2010, en línea con el beneficio que suelen tener en épocas de bonanza. Es decir, el bbva espera vender -todo- su stock de pisos en 2010, con un descuento de hasta el 50%.
Fuera de la cesta de pisos controlados por los bancos no tiene sentido hablar de subidas o bajadas: simplemente no habrá transacciones.
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