Esa es la pregunta que se hace la caixa con sus pisos. El director general de la entidad, Juan María nin, indica que están debatiendo la fórmula de equilibrio entre si "tiene sentido vender con el diferencial de hasta el 30% respecto a 2007, si hay que aflorar pérdidas ahora, o hay que esperar y aguantar hasta que los inmuebles valgan más". En su opinión, con los tipos de interés actuales y el coste de mantenimiento, que "se pueden soportar" tener los pisos en balance
Por su parte, el presidente de La Caixa, Isidre Fainé, añadió que los precios de los inmuebles no se recuperarán hasta dentro de "tres o cuatro años"
En la entidad catalana esperan que tras una primera oleada de morosidad de grandes inmobiliarias, este año va a llegar la segunda gran oleada derivada de los pequeños y medianos promotores y otras empresas
164 Comentarios:
Cuando la vivienda deje de ser un negocio y se convierta en un derecho fundamental, España levantara cabeza. Mientras tanto y mientras no cambien las actitudes, solo nos queda ruina, miseria y paro.
Hace unos dias me explicaron eso del per...y es algo asi como el tiempo que se necesita para recuperar tu inversion via alquiler...pero no se me quedo claro los criterios objetivo de valoracion, es decir, cuando es mas caro o barato comprar o alquilar.
Alguien de este foro me lo podria explicar
Gracias
De todas maneras, aunque no vendan ahora, esos pisos (Centenares de miles) ocasionan gastos a los bancos. Por tanto tendrán que alquilarlos, y por tanto, cuanto más oferta de pisos en alquilier haya, más baratos se ponen dichos alquileres, y cuanto más baratos estén los alquileres, menos ganas y necesidad habrá de tener un piso en propiedad, y cuantas menos ganas de comprar haya, menos valorados estarán los pisos, y por tanto, no sólo conviene vender ahora con -30% sino que si son listos, bajarán hasta el -60%. Si no ¿A cuento de qué hay tantas ferias de ifema? ¿Para decirnos luego que no quieren vendernos los pisos?Saludos amigos, tened paciencia que estos cabrones acabarán soltando los pisos que tienen amarrados.
A grandes rasgos
Alquilas cuando vives solo, los intereses que pagas por la deuda de tu hipoteca para la casa son iguales o superiores al precio de alquiler,y además tu casa no tiene perspectivas de revalorizarse en al menos un 5% anual
Compras cuando tienes al menos un 40% del precio para abonarlo y tu hipoteca es menor, sois varios la casa es más grande y se hace con otra persona.
Rebajados un 30 % ¿ Donde ? En mi barrio desdeluego para nada
Aquí te piden por un piso de 80 m2 340.000 euros no sé si eso son rebajas de un 30 % pero me da que no
Pero de veras piensan estos señores que los pisos van a valer mas en cuatro años??? saben lo que han subido en los ultimos diez años???nos toman por tontos???o confunden esperanza con realidad???
Aquí la decisión la tiene que tomar el gobierno. Hay dos opciones:
1ª Endurece las provisiones a los bancos por todos los pisos que tienen en balance.--> consecuencias: los bancos ajustan el precio---> se venden pisos-->se ajusta el precio a lo razonable----> se vuelven a construir pisos a un precio razonable----> se empieza a mover el mercado----> se empieza a generar empleo---> menos deficit.
2ª El gobierno sigue haciendo la vista gorda con los 350.000 euros de crédito concedido a los promotores---> consecuencias: no se vende nada---> se incrementa el paro----> se incrementa el déficit
La opción que ha tomado hasta ahora el gobierno es la segunda y estamos pagando todos con la subida del déficit y el paro la avaricia de los bancos.
Por otro lado, si ahora con el Euribor al 1,25 no se vende nada. ¿Que esperan vender dentro de 5 años cuando el Euribor suba al 5% ?
Los precios se van a ajustar de una forma o de otra. Haya crisis o no porque las cuentas nos salen con los salarios que hay.
Lo que tiene que decidir al gobierno es si va a jod** a todo el mundo o va a intentar que salgamos pronto de esto.
No os preocupeis, cuando suba el Euribor tendran que sacarselos de encima.
Y cuando vengan los que les han prestado el dinero, vamos si van a vender y al precio que ellos les marquen.. Hay 325mil millones que alguien va a tener que perder...
Como no se vende nada, van y suben el iva dos puntos y quitan la deducción por adquisición de vivienda.
Con toda seguridad que estas dos medidas van a vender pisos como churros el años que viene, ¿A que si?.
Ahora vas y lo cascas.
Porque tienen tantas dudas?
No son estos los que hace cuatro dias si kes quitabas un muerto de encima te daban el 100% y te regalaban un coche (dacia sendero, para mas señas)
Debe ser que la promocion no ha cumplido sus espectativas y ahora se los quedan.
Que banda de mongolos manejando nuestro dinero, haber si nos ponemos de acuerdo y les retiramos los depositos que ya nos cobran por tenerlos, estos son los que no cobran comisiones (tienen prohibido decir el palabrejo en sus oficinas) estos solo cobran gastos de gestion.
Pues si que se los queden, pero que cuando los pongan como garantia de depositos solo les den lo que estamos dispuestos a pagar por ellos (un 50% de valor actual) ah! y dar perdidas en balance (o acaso estos no son una empresa y no las pueden dar)
Aqui cada uno con lo suyo y cada perro que se lama su pijo
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