Esa es la pregunta que se hace la caixa con sus pisos. El director general de la entidad, Juan María nin, indica que están debatiendo la fórmula de equilibrio entre si "tiene sentido vender con el diferencial de hasta el 30% respecto a 2007, si hay que aflorar pérdidas ahora, o hay que esperar y aguantar hasta que los inmuebles valgan más". En su opinión, con los tipos de interés actuales y el coste de mantenimiento, que "se pueden soportar" tener los pisos en balance
Por su parte, el presidente de La Caixa, Isidre Fainé, añadió que los precios de los inmuebles no se recuperarán hasta dentro de "tres o cuatro años"
En la entidad catalana esperan que tras una primera oleada de morosidad de grandes inmobiliarias, este año va a llegar la segunda gran oleada derivada de los pequeños y medianos promotores y otras empresas
164 Comentarios:
Pues mire un piso, los valoran los profesionales de la arquitectura, como son los apareajadores y los arquitectos y estos lo hacen mediante calculos técnicos por los que obtienen el valor de reposición, que no es otra cosa que el valor que cuesta producirlo, más el valor del suelo y a ello le añaden un beneficio empresarial que suele estar en el entorno del 20%.
_________________________________________________________________________
Te voy a decir yo cómo se tasa una vivienda:
Por el método de COMPARACIón (con las cercanas similares a las que se llama "testigos"), y en función de los testigos elegidos, el tasador vira para acá o para allá la tasación cumpliendo las consignas que en esos momentos le ponga el banco, que además aplica sus "factores de corrección", según le convenga subir o bajar el valor final en cada momento.
Casi todos los tasadores utilizan (o han utilizado mayoritariamente) el complicado cálculo técnico, la comprobación de valores y los coeficientes rezonados y fundamentados que les aportan:
1. El valor de oferta que aparece en idealista u otras páginas inmobiliarias
2. El valor de oferta de los pisos en venta en el mismo edificio, que consiguen llamando a los propietarios que tienen cartel
3. El precio que les dicen -habitualmente por teléfono- las inmoboliarias (repito, in mo bo lia rias) de los pisos similares que tienen en venta por la zona
Por eso una cosa es una tasación particular solicitada a título orientativo y otra, pero que muy distinta, una tasación oficial para hipotecar el bien.
Por todo lo dicho cada banco trabaja con "su/s" tasadora/s favorita/s y suele nnnnnnnooooooooooo aceptar tasaciones de otros.
Todo ello científico y técnico a más no poder.
Compruébenlo en sus tasaciones!
Ningún cál
Por todo lo dicho cada banco trabaja con "su/s" tasadora/s favorita/s y suele nnnnnnnooooooooooo aceptar tasaciones de otros.
Todo ello científico y técnico a más no poder.
Compruébenlo en sus tasaciones!
------------------------------------------------------------
Buenos dias:
Mire Ud. Lo primero que suscita su respuesta, es que los tasadores tienen su profesionalidad en el bolsillo. Es decir que los aparejadores y arquitectos son todos unos vendidos a quien les paga..... pues no señor, como en todas las profesiones hay personas honradas y profesionales y personas que no lo son.
No le discuto que ha habido acuerdos director-tasador que han forzado tasaciones, porque haberlos los ha habido, unos por cumplir los objetivos marcados y los otros por satisfacer a sus clientes. Pero en los casos que he conocido han sido para dar al cliente comprador un préstamo lo mayor posible. Pero estos casos nunca los he visto para los promotores, ni para promociones.
Nunca he trabajado con tasadoras impuestas por las entidades financieras y si así lo exigían, con irme a otra entidad es suficiente, siempre he negociado los honorarios y he elegido la que mejores condiciones me ha ofrecido, nunca he impuesto un valor de tasación, como condición para el trabajo y los resultados que he obtenido han estado muy próximos al valor esperado.
Entiendo que Ud. Tendrá sus experiencias y yo las mias y ambas deben se tan creibles como respetadas.
Un saludo
Dice:
"Mire Ud. Lo primero que suscita su respuesta, es que los tasadores tienen su profesionalidad en el bolsillo. Es decir que los aparejadores y arquitectos son todos unos vendidos a quien les paga..... pues no señor, como en todas las profesiones hay personas honradas y profesionales y personas que no lo son".
Yo no he dicho nada de eso.
Lo dice Vd, reafirmándose con lo que dice en su siguiente párrafo:
"No le discuto que ha habido acuerdos director-tasador que han forzado tasaciones, porque haberlos los ha habido, unos por cumplir los objetivos marcados y los otros por satisfacer a sus clientes. Pero en los casos que he conocido han sido para dar al cliente comprador un préstamo lo mayor posible. Pero estos casos nunca los he visto para los promotores, ni para promociones
Y esto nos lleva a la bondad del sistema, que le quita a usted un chalet a precio máximo y se lo "obsequia" en forma de "préstamo lo mayor posible", forzando tasaciones "para cumplir objetivos del banco y satisfacer a los clientes", a unos pobres clientes ahora llamados desgraciados) que en este momento están encantados de haberles conocido a todos: a Vd, al tasador, y al banco que le soltó el chalecito de troya que ahora lo tiene al borde de la ruina y no vale ni la mitad de lo que le pagó a Vd.
Dice:
"Nunca he trabajado con tasadoras impuestas por las entidades financieras y si así lo exigían, con irme a otra entidad es suficiente, siempre he negociado los honorarios y he elegido la que mejores condiciones me ha ofrecido, nunca he impuesto un valor de tasación, como condición para el trabajo y los resultados que he obtenido han estado muy próximos al valor esperado."
Bien, amigo, cuénteselo a todos los compradores que se tragaron/pagaron la tasadora impuesta por el banco porque no les aceptaba ninguna otra (tinsa para las cajas, etc.)
Y ahora entendemos las últimas tasaciones a que le forzó el banco, Vd. no quiso pagar porque no las había encargado y fueron ajustadisísimas a mercado (o a sus expectativas de mercado más bien)
Total, que con un aplomo digno de mejores aspiraciones, es Vd. capaz de decir en un parrafo una cosa y en el siguiente la contraria.
Teniendo siempre razón.
Que me pasma.
Ha pensado dedicarse a la política? amigo.
Y esto nos lleva a la bondad del sistema, que le quita a usted un chalet a precio máximo y se lo "obsequia" en forma de "préstamo lo mayor posible", forzando tasaciones "para cumplir objetivos del banco y satisfacer a los clientes", a unos pobres clientes Ahora llamados desgraciados) que en este momento están encantados de haberles conocido a todos: a Vd, al tasador, y al banco que le soltó el chalecito de Troya que ahora lo tiene al borde de la ruina y no vale ni la mitad de lo que le pagó a Vd.
----------------------------------------------------------------------------------------------------
Buenas noches: perdone que le diga, pero entiende Ud. Lo quiere entender, o a lo mejor es que he sido incapaz de explicarme.
En cuanto a la disparidad del comentario, lo que he querido decirle es que en mis valoraciones nunca hemos forzado los valores, los profesionales que los han emitido lo han realizado con plena libertad. Si bien, en algunos clientes que han venido a comprar y no tenian para la entrada, repito no tenian para la entrada, se han ido a otras entidades financieras y los directores para conseguir las operaciones han forzado a los tasadores, que han valorado mis viviendas, mas caras que las he vendido.
Es decir que ciertos tasadores han valorado en más precio mis viviendas, en eso no ha supuesto que yo vendiera las viviendas más caras, sino que personas sin ahorros, han podido comprar. Por lo que esos que Ud llama pobres clientes y desgraciados, disponen de una vivienda que de otra forma no podian haber tenido.
Pero ojo amigo, le insisto, han sido operaciones que han realizado ellos en entidades que han elegido y a mi esas operaciones lo unico que me ha ocasionado, es tener que costear los gastos de cancelación del prestamo que disponia y una dilación en la entrega de esas viviendas. Porque amigo hablamos de la epoca de vacas gordas, donde habia más clientes que viviendas.
Puestos a analizar el problema que Ud plantea, hoy en las circunstancias en que estamos, seguro que habria muchos miles de ciudadanos que estarian encantados en poder comprar vivienda con financiación total.
En cuando a lo de dedicarme a la politica, tuve propuestas de joven, pero tras una valoración de los pros y los contra, me incliné por estos últimos.
Un saludo
La aritmetica amigo no permite adaptaciones, es muy fria 2+2 = 4
..................................................................................................................................
Sr. Anonimo 1,la aritmetica.es lo que es y el que la usa segun quien sea,puede adaptarla,retorcerla y manipularla a su antojo,si tiene la habilidad suficiente para que nadie descubra el truco y hacer que parezca que es lo que no es.
Preguntele usted a los magos y a los politicos si es posible adaptar la aritmetica con el objetivo final de convencer al inocente espectador de que segun como se mire 2 + 2 podrian no ser necesariamente igual a 4.
Yo estoy convencido de que muchos de sus clientes han salido de su establecimiento dudando de la veracidad de muchos de los principios matematicos fundamentales,porque usted,mi querido anonimo 1,tiene una labia y una persistencia muy poco corrientes.por desgracia sus habilidades solo le sirven en su terreno y teniendo a su "presa" aislada y desprevenida..............aqui en este foro,por suerte hay mucha gente,muy inteligente aportando multitud de datos y opiniones que describen una realidad muy diferente a esa que usted describe en sus,a menudo, largas y educadas intervenciones en este foro.
Sea como fuere,me gusta leer sus intervenciones.es usted un guerrero parlanchin.
Un saludo y mucha suerte
Así que no había límite de subida pero sí que hay límite de bajada?
No señor mío, así no funciona el mercado y lo van a comprobar en sus propias carnes.
Si su hijo es arquitecto siempre puede emigrar a otro país, como comprenderá en España sobran arquitectos a punta pala.
Así que no había límite de subida pero sí que hay límite de bajada?
No señor mío, así no funciona el mercado y lo van a comprobar en sus propias carnes.
Si su hijo es arquitecto siempre puede emigrar a otro país, como comprenderá en España sobran arquitectos a punta pala.
---------------------------------------------------
Buenas tardes:
En cuanto al mercado, efectivamente ya veremos como termina el asunto, el tiempo da la razón a quien realmente la tiene.
En cuanto a que mi hijo emigre, le tengo que decir que aunque los arquitectos españoles están bastante bien considerados en el mundo, creo que mi hijo no precisará emigrar por necesidad.... porque los buenos profesionales siempre tienen trabajo, de momento ya ha ganado un concurso publico y su proyecto se esta ejecutando y tiene varios proyectos privados en redacción.
Tiene que considerar que hoy en dia hay muchos titulados de todas las carreras y como comprenderá con trabajo, dedicación y valía, se puede llegar lejos.... sin embargo otros no llegan... esa es la diferencia de unos profesionales frente a otros.
Un saludo
El cuento de la lechera de las entidades financieras "fantasiosas" en respuesta a anonimo 1 - mensaje 36. Lo que usted propone en principio estaría bastante bien, si la situacion de precios de la vivienda estuviera normalizada. Imaginese que usted fuera un concesionario de automoviles de "coches alemanes" de gama alta con precio medio de venta de 5.000.000€ cada coche. Y decide hacer un pedido a la matriz alemana de 1.000 coches, aunque se dice, ahora con la crisis se venden pocos pero "me los guardaré 3 años" que ya habrá pasado la crisis y los venderé por una media de 10.000.000€ cada coche. ¡Negocio redondo! Usted con su dinero, como concesionario, tiene toda la libertad del mundo para hacer con su negocio lo que quiera, aunque claro está "cumpliendo con los compromisos que hubiera adquirido como podría ser en el caso de solictar un prestamo para comprar esos 1.000 coches que piensa guradar 3 años", pagar el Claro que algún amigo le podría decir ¡No hagas eso! No sabes que los coches en Alemania suben anualmente lo que el ipc, es una locura, además aunque sean los últimos modelos se te quedaran anticuados. Pues con nuestros pisos pasa lo mismo ¿O no se han enterado que los pisos en Alemania valen la mitad que ne España a pesar de que alli los trabajadores ganan el doble? Actitudes como la manifiestada hoy por la caixa son una provocación a los constructores-promotores de otros paises y una invitación a que vengan a España a construir y vender pisos a la mitad de los precios actuales. Ya sería el colmo que también los constructores-promotores alemanes tuvieran que ser invitados por el propio gobierno español para que construyan y vendan pisos a los españoles, mientras que nuestras entidades financieras se quedan en stock cada vez mas apolillado un 1.000.000 de pisos vacios. Ya bastantes españoles nos preguntamos: ¿Tan malos somos sonstruyendo y vendiendo pisos en España para que los tengan que vender al doble que en Alemania, y encima alli paguen a los trabajadores que los construyen el doble que aquí? ¿O es que presuntantemente se estaría engañando a los españoles, en la venta de los pisos? ¡¡¡ El tena no cuadra !!! Si esta tiene que ser la solución para que acabe la burbuja y empezar a salir de la crisis, que venga cuanto antes: - tampoco podemos impedir que si una entidad financiera decide suicidarse acumulando pisos en stock, lo haga. - Ademas las propias constructoras-promotoras alemanas, si deciden venir contribuiran notablemente a salir de la crisis y disminuir el desempleo actual. Mientras tanto que la entidades financieras españolas que lo deseen que sigan "con su cuento particular de la lechera" eso si que avisen previamente como lo ha hecho la Caixa, para que los españoles sepamos donde ponemos el dinero. Otras entidades como El BBVA ya sabemos que no entrará en este juego, menos aún si llegaran a tener como competencia a constructores-promotores alemanes.
Precio m2 en usa: 960 eur
Precio m2 en Francia: 1.480 eur
Precio m2 en Alemania: 1.110 eur
.. ¿ Y piensa alguien que el ajuste en España ha terminado? ¿Aquí fabricamos los ladrillos con boñiga (importada) de avestruz , o que? ¿Voy a a pagar el doble por una casa cuando cobro la mitad que un alemán? ¿Quiero ser "propietario" a costa de pasarme el resto de mi vida comiendo chopped? ¿Queremos pagarles las vacaciones en puta cana a una pandilla de especulacerdos babosos que no han dado un palo al agua en su vida y encima quieren dar lecciones de honradez a los demás?
Conmigo que no cuenten, y espero que con vosotros tampoco. Yo no regalo nada a nadie.
Si a alguien le interesa tengo yo un piso en un 5º Sin ascensor, a reformar, en el barrio de chamberí, ideal como primera vivienda para pareja que es una preciosidad. Interior pero luminoso, eh. En el barrio con más solera de Madrid por sólo 330.000 euros ¡Un chollazo!!
Venga payo, coooomprámelo que me quiero ir con la parienta y los churumbeles a tenerife!!!
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta