Banco santander da el pistoletazo de salida en la promoción de viviendas nuevas. La entidad va a desarrollar, a través de su inmobiliaria altamira real estate, durante este año unas 10 promociones en toda España
El objetivo que la banca persigue con esta iniciativa es dar salida al suelo que han incorporado a sus balances como pago de las deudas de las inmobiliarias, y que tienen una difícil salida en si mismos. Por ello banco santander pretende sacar a concurso la adjudicación de las obras de construcción de diez urbanizaciones en varios puntos de España
Los lugares elegidos para desarrollar estas nuevas construcciones son Madrid (zonas de velázquez, Arturo Soria y alcobendas), Barcelona, Sevilla, málaga y vigo, entre otros
Estas nuevas viviendas se unirán a los más de 4.000 pisos que banco santander ofrece actualmente en venta, si bien la filial inmobiliaria del banco consiguió dar salida en 2009 a unas 1.700 viviendas gracias a una bajada de precios del 30%
47 Comentarios:
Ahora es un buen momento para construir porque las constructoras tienen muy poco trabajo y se ofrecen mejores precios por trabajar, tanto por la hora de trabajo, como por materiales. Yo creo que, si tienes terreno, ahora es el mejor momento para emprezar a construir. Los precios de materiales y mano de obra son baratos, y cuando se acabe la obra, volveremos a vivir un buen momento de ventas.
Anonimo1 te va a fusilar!
Ahora es un buen momento para construir porque las constructoras tienen muy poco trabajo y se ofrecen mejores precios por trabajar, tanto por la hora de trabajo, como por materiales.
Yo creo que, si tienes terreno, ahora es el mejor momento para emprezar a construir.
Los precios de materiales y mano de obra son baratos, y cuando se acabe la obra, volveremos a vivir un buen momento de ventas.
Anonimo1 te va a fusilar!
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Buenos dias:
No amigo a.fr anonimo 1, no fusila a nadie, simplemente doy mi opinión y por cierto con conocimiento directo de lo que trae causa.
En efecto puede que emprendeitor tenga parte de razón y este sea un buen momento para iniciar promociones, porque las constructoras se aprietan porque hay muy poco trabajo y tanto mano de obra como algunos materiales, se pueden comprar algo mejor..... pero el resultado global de todo eso se lo come la aplicación del codigo tecnico.
En cuanto al suelo, en las ciudades hay solares a la venta, pero de bajadas importantes de precio.... nada de importancia..... lo que si es importante es que se encuentran y antes no los había.
Ahora bien, si analizamos si es un buen momento para iniciar promociones, le tengo que decir, que en mi opinión si el promotor tiene dinero en el bolsillo y tiene valentia, puede ser una ocasión muy propicia siempre que sea en el centro de ciudades ya que como he indicado repetidamente, en esos nucleos el mercado esta arrancando y las unidades disponibles de obra nueva, son muy pocas y como la actividad está parada, el primero que se lance será el que se lleve el exito, ya que cuando los ciudadanos se lancen a comprar estará solo y cuando los demás quieran lanzarse, les quedará mucho camino hasta redactar proyectos, obtener licencias y edificar.
Actualmente los bancos tienen cartera de suelo y como no lo venden, lo están ofreciendo a promotores solventes y serios, para edificarlos en sociedad con ellos, están dispuestos a poner el dinero y nosotros los conocimientos y de esta forma sacarlos adelante, ya he comentado que he tenido una oferta de un banco para ello y estamos estudiando el proyecto.... hoy se lanza el santander y a continuación saldrán otros... pero amigos de regalos, nada de nada, por eso se meten en el negocio, porque para regalarlos o venderlos a bajo precio, no se meterian a promoverlos, simplemente venderian los solares con la correspondiente perdida y a otra cosa.
Por tanto cuando un banco en vez de liquidar, mete más dinero, es porque será negocio y piensen una cosa que no son capaces de asumir, los bancos, como cualquiera, lo que liquidan es son malos productos.... los buenos de regalos nada.
Un saludo
Por tanto cuando un banco en vez de liquidar, mete más dinero, es porque será negocio y piensen una cosa que no son capaces de asumir, los bancos, como cualquiera, lo que liquidan es son malos productos.... los buenos de regalos nada.
No engañeeeees, los bancos no meeeeeten mas dineeero en el ladrillo porque esto se arrancaaaaa.
Las cajas y los bancos necesitan pasar sus activos tóxicos, que son su problema a los demás, y tratan de colocarnos sus stock de viviendas y solares a nosotros.
Para hacer esto posible nos deja el dinero para que los compremos a su precio de burbuja, y de este modo transforman sus activos tóxicos, para los que deben provisionar (tener dinero guardado para responder de ello), en creditos concedidos a un plazo x, que es mas razonable en un banco.
¿Me entiendes?
Te lo pongo clarito por si acaso.
En resumen eso se llama ingenieria financiera, porque los bancos funcionan perfectamente concediendo creditos, pero no les vale acumular solares y viviendas.
Porque tienen que provisionar, actualizar el precio de sus activos, pagar los gastos que generan como comunidades de vecinos, ayuntamientos etc.
Por tanto esta salida es otra huida hacia delante, el descalabro total.
No engañeeeees, los bancos no meeeeeten mas dineeero en el ladrillo porque esto se arrancaaaaa.
Las cajas y los bancos necesitan pasar sus activos tóxicos, que son su problema a los demás, y tratan de colocarnos sus stock de viviendas y solares a nosotros.
Para hacer esto posible nos deja el dinero para que los compremos a su precio de burbuja, y de este modo transforman sus activos tóxicos, para los que deben provisionar (tener dinero guardado para responder de ello), en creditos concedidos a un plazo x, que es mas razonable en un banco.
¿Me entiendes?
Te lo pongo clarito por si acaso.
En resumen eso se llama ingenieria financiera, porque los bancos funcionan perfectamente concediendo creditos, pero no les vale acumular solares y viviendas.
Porque tienen que provisionar, actualizar el precio de sus activos, pagar los gastos que generan como comunidades de vecinos, ayuntamientos etc.
Por tanto esta salida es otra huida hacia delante, el descalabro total.
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Buenas tardes:
No debe Ud. Esconderse en el anonimato, es muy cobarde, por sus expresiones, su persecución y por su falta de conocimiento, se le conoce a distancia.
Yo no engaño nunca y prueba de lo que digo, se puede ver en mis comentarios de hace meses, en los que anunciaba que un banco me habia ofrecido solares adjudicados para desarrollar promociones asociados con ellos puede mirarlo en mi blog y mire por donde hoy salta la noticia de que el santander tambien lo va hacer.
Lo que evidencia nuevamente, que anonimo 1, les informa con meses de antelación a ciertos hechos, como se ha evidenciado la semana pasada varias veces y hoy nuevamente.
Los banqueros no son tontos y saben ganar dinero de todo lo que tocan, como buenos empresarios y si tienen buenos solares están dispuestos a invertir más dinero y edificarlos para ganar tanto en la recuperación como en la edificación.
Asi que amigo, eso de ingenieria financiera nada de nada, aqui toca ingeniera edificatoria y porque constituyan sociedades promotoras, no les libera plenamente de sus balances la deuda, ya que son empresas vinculadas al poseer la totalidad del capital o la mayoria o una parte muy importante, si se asocian con promotores, en mi caso particular, ellos tienen un 80% y nosotros exclusivamente el 20% por llevarles el negocio.... claro eso lo hacen con quien saben que lo pueden hacer y nunca con el espontaneo que ha entrado en este negocio hace cuatro días.
Lamento que le escueza, pero amigo asi es la vida, unos tienen inteligencia para los negocios y otros solo para chillar, molestar, insultar, etc.... (porque decir que se engaña cuando uno no sabe de lo que se habla, tambien es insultar).... que tenga buena tarde.
Un saludo
Lamento que le escueza, pero amigo asi es la vida, unos tienen inteligencia para los negocios y otros solo para chillar, molestar, insultar, etc.... (porque decir que se engaña cuando uno no sabe de lo que se habla, tambien es insultar).... que tenga buena tarde.
No me escuece sino que averguenza ver el descaro de los que especulan sin rubor. Lo que parece es que le escuece a usted que yo ponga en blanco sus maniobras.
¿Hacen falta más ladrillos cuando no se pueden vender millones de viviendas vacías?
Eso es otra huida hacia adelante.
Zparo reconoció hace semanas el error de seguir inyectando dinero en el ladrillo. Ahora recula bajo la presión de los bancos en esta estafa piramidal, que ahora está en manos de constructores y bancos.
Se toman los solares embargados, se entregan a constructores sin escrupulos, que edifican con los costes y calidades habituales y se sacan al mercado con creditos bancarios tentadores a precios de burbuja, aprovechando la coyuntura actual con tipos de interés especialmente bajos.
De este modo el banco se libera de sus activos tóxicos, los constructores ganan dinero y el mercado se carga con más ladrillo, y lo pagan los de siempre
Esa es la formula de creación de la burbuja, y así seguimos.
No me escuece sino que averguenza ver el descaro de los que especulan sin rubor. Lo que parece es que le escuece a usted que yo ponga en blanco sus maniobras.
¿Hacen falta más ladrillos cuando no se pueden vender millones de viviendas vacías?
Eso es otra huida hacia adelante.
Zparo reconoció hace semanas el error de seguir inyectando dinero en el ladrillo. Ahora recula bajo la presión de los bancos en esta estafa piramidal, que ahora está en manos de constructores y bancos.
Se toman los solares embargados, se entregan a constructores sin escrupulos, que edifican con los costes y calidades habituales y se sacan al mercado con creditos bancarios tentadores a precios de burbuja, aprovechando la coyuntura actual con tipos de interés especialmente bajos.
De este modo el banco se libera de sus activos tóxicos, los constructores ganan dinero y el mercado se carga con más ladrillo, y lo pagan los de siempre
Esa es la formula de creación de la burbuja, y así seguimos.
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Buenas tardes:
Mire amigo, nadie tiene que avergonzarse de que los empresarios ganen dinero. Nuestra economía se fundamenta en los empresarios y en sus ganancias y si no existieramos, no existiría economia, como se ha comprobado y experimentado en algunos paises.
Ya he manifestado que no hay tanto exceso de ladrillos en las grandes ciudades como uds. Se creen y ya he comentado que en el momento que el mercado se equilibre, cosa que ya esta empezando, la falta va a ser nuevamente muy acusada y eso uds. No lo están viendo por más que se les indica, pero amigo tiempo al tiempo.
El Sr. zapatero tuvo sueños como muchos foreros y trato de resolver nuestra situación con el i+d+i y ya algunos dijimos que eso no es para resolver un problema de hoy, sino a muy largo plazo y está empezando a ver que un pais no puede dar la espalda a una actividad como la construcción, por muchos aspectos, pero fijesé amigo, lo digo desde hoy.... ya verá como dentro de poco tiempo el Sr. zapatero saca nuevas medidas para impulsar la construcción.
Mire los constructores, como los fabricantes de coches, de pantalones, etc... tenemos escrupulos muy similares, que no son otros que nuestras empresas crezcan y obviamente que ganen dinero y normalmente con ese dinero una parte muy importante la destinamos a hacer más grandes y solventes nuestras empresas, salvo algunos impresentables que se lo gastan en yates, jet y otras idioteces...
Perdonen, les tengo que dejar, tengo una cita, para cerrar otra operación, el mes se presenta muy fuerte y hay que atender al personal.
Un saludo
Perdonen, les tengo que dejar, tengo una cita, para cerrar otra operación, el mes se presenta muy fuerte y hay que atender al personal.
Ja ja debe ser una operación de cataratas, la que tienes ahora
Que grande eres tio
Buenas tardes:
No debe Ud. Esconderse en el anonimato, es muy cobarde, por sus expresiones, su persecución y por su falta de conocimiento, se le conoce a distancia.
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Momentín , por favor.
Si te refieres a mí, yo siempre entro con mi nick, y estaba aquí tranquilamente jugando al ajedrez con un señor de Inglaterra, y leyendo de pasada el foro, con algunas cositas interesantes, y también, cómo no, las tonterías habituales.
Un poco más tarde digo algo, que ahora pierdo dos peones y la cosa está cruda.
Chao.
"Un piso en la manga del mar menor va a costar la vida venderlo. En el centro de Barcelona, no."
Eso depende del precio al que quieras vender. Evidentemente, el mismo piso que en centro de Barcelona vale 100, en la manga te valdrá, por ejemplo 30. Pero si el piso de Barcelona lo quieres vender por 110, te resultará mucho más difícil venderlo que si el de la manga lo quieres vender a 28.
"Un piso en el centro de Barcelona no costará venderlo."
Pero al banco santander le resulta díficil dar salida al suelo embargado en velázquez y Arturo Soria, que son de las mejores zonas de Madrid.
"En 2 años saldremos de la crisis"
Si con eso te refieres a que el paro va a bajar substancialmente, yo creo que ni de coña. Si con eso te refieres dentro de 2 años el paro va a dejar de subir, posiblemente estés en lo cierto.
"Ahora es el mejor momento para emprezar a construir. Los precios de materiales y mano de obra son baratos, y cuando se acabe la obra, volveremos a vivir un buen momento de ventas"
Es más, el precio del suelo también está más barato (por eso al santander le resulta difícil dar salida al suelo que ha embargado: porque quería vend). Si compras suelo ahora, podrás tener más beneficio en tus promoción que si has comprado suelo estos años atrás, vendiendo más barato.
Desde luego el santander cuenta con una ventaja competitiva, que es que podrá dar hipotecas a los compradores de sus viviendas. Esto abunda en la competencia que los bancos están haciendo a las inmobiliarias; las expulsan del mercado o contribuyen a ello.
Pero aún así para el santander es un problema porque parte de una materia prima, el suelo, anclado en costes de mercado irracionalmente alcista (burbuja), suelo demasiado caro que tendrá que repercutir. Frente a esto un promotor que ahora iniciase obra consiguiendo suelo a precio actual tendría ventaja, pero es mera hipótesis de trabajo porque pocos promotores ahora se animan dado el stock y las dificultades de financiación. No obstante la oportunidad estaría ahí, si se consiguiese la eficiencia de poner en el mercado un producto a su precio, que es que la demanda pueda pagar.
Para mí todo esto es muy mala noticia. En lugar de dar la crisis, se opta por el sostenella y no enmendalla. Si Ud. Tomó una mala decisión prestando a un tío para aquel suelo a precio de oro, asuma Ud. Su error y no intente disimular. Como reza el dicho inglés, dos errores no hacen un acierto.
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