Alberto prieto Ruiz, socio propietario knight frank llp, ofrece en el diario el economista una lista de nueve ideas para dinamizar de nuevo el sector inmobiliario en España
1. Dibujar y asumir un escenario de concienciación, mejora de imagen y competitividad del sector inmobiliario español
2. Creación de fuentes de información fiables y transparentes a nivel nacional, donde además se acote por definición técnica las variables sujetas a medición
3. Incentivar la atracción de capital internacional para los mercados terciarios, la inversión directa en activos residenciales y la entrada en el accionariado de compañías inmobiliarias españolas (cotizadas y no cotizadas)
4. Desarrollo de ayudas públicas en forma de créditos y avales para la compra de viviendas para su primer acceso o la reposición por ampliación familiar o por "re-promoción" de viviendas existentes que no reúnan condiciones mínimas de habitabilidad
5. Revisión e incentivación de la fiscalidad, fiscal y jurídica, para la puesta en el mercado de viviendas en régimen de alquiler (propietarios)
6. Incentivar fiscal y financieramente el diseño y desarrollo de proyectos residenciales concebidos desde su origen para ser alquilados (contención de rentas, constricción de gastos de comunidad, reducción de consumos ineficientes, soporte para la conciliación de vida familiar y laboral?). Lo que está pensado desde el principio para alquilar no es lo mismo que lo que está pensado para vender
7. Revisión de las normativas de tasación hipotecaria y valoración para evitar la entrada en quiebra técnica de empresas por la depreciación coyuntural de activos
8. Reactivación del mercado del suelo mediante modelos urbanísticos sensatos y sostenibles. Revisión de todo el proceso de tramitación acotando perfectamente plazos y evitando la duplicidad o nebulosas de competencias entre las distintas Administraciones
9. Regular el acceso a la actividad promotora de empresas oportunistas, sin vocación de permanencia y ausencia de proyecto empresarial más allá de alguna operación inmobiliaria. Reducir el número de empresas promotoras a las de acreditada trayectoria y experiencia. Concentración de un sector absolutamente atomizado
54 Comentarios:
En el mundo inmobiliario hay mucho vendedor de humo, pero esos no son precisamente las grandes firmas de asesoría internacionales. Este es un sector lleno de intrusos, pero las consultoras de prestigio han aportado claridad, transparencia e información a un mercado que hasta su llegada era opaco y con profesionales en general poco cualificados.
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DI QUE SI FANTASMAS, cOMO TODOS LOS FANTASMAS DE Lehman Brothers, pedazo de gran firma de asesoria internacional...pero tu te crees que todo el mundo son unos incultos...que desfachatez la tuya, lo dicho, fantasma
Yo no le he faltado el respeto a nadie ni he insultado, solo he dejado plasmada mi opinión.
Tu expón la tuya, solo te exijo el mismo nivel de respeto que te he dispensado.
Las 9 ideas de knight frank para no desaparecer.
A mi siempre me han sido innecesarios los agentes.
Prefiero rebajarle esa cantidad al comprador, que así se queda más contento.
Es más, las dos primeras semanas de poner los anuncios en idealista, me las he pasado quitandomelos de encima.
Estimado Sr. Ruiz.
En su concienzudo pero poco riguroso análisis, debería hacer notar que sin la absorción del stock de viviendas construidas y no vendidas, es absurso seguir construyendo más y que solo se absorverá el stock si se bajan los precios un mínimo de un 60% desde máximos del 2006, aceptando la pérdida patrimonial que ello conlleva para las inmobiliarias y entidades financieras. Después puede tener sentido reactivar las nuevas promociones. Pero usted quiere
Convencernos de que la recuperación es posible sin un fuerte ajuste del precio y eso es imposible. Ni hay crédito ni se le espera,los especuladores hace tiempo que desaparecieron del mercado y solo queda el comprador final que ya no está dispuesto (ni tampoco puede) a pagar 200.000 euros por un pisito de 80 metros cuyo valor real no supera los 60.000.
En su concienzudo pero poco riguroso análisis, debería hacer notar que sin la absorción del stock de viviendas construidas y no vendidas, es absurso seguir construyendo más y que solo se absorverá el stock si se bajan los precios un mínimo de un 60% desde máximos del 2006, aceptando la pérdida patrimonial que ello conlleva para las inmobiliarias y entidades financieras. Después puede tener sentido reactivar las nuevas promociones. Pero usted quiere
Convencernos de que la recuperación es posible sin un fuerte ajuste del precio y eso es imposible. Ni hay crédito ni se le espera,los especuladores hace tiempo que desaparecieron del mercado y solo queda el comprador final que ya no está dispuesto (ni tampoco puede) a pagar 200.000 euros por un pisito de 80 metros cuyo valor real no supera los 60.000.
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Buenas tardes:
Seria tan amable de decirme en que municipio puede venderme 100 o 200 pisitos de 80 metros, por 60.000 €.... puede ser la oportunidad de su vida y la mia.
Un saludo
Seria tan amable de decirme en que municipio puede venderme 100 o 200 pisitos de 80 metros, por 60.000 €.... puede ser la oportunidad de su vida y la mia.
Entoavía no ja ja, pero espera dos años más.
Nosotros elegiremos cuando comprar y cuanto debemos pagar
No compramos en el 2006 porque estabamos en una burbuja inmobiliaria y acertamos
No compramos en el 2007 porque estabamos en una burbuja inmobiliaria
Y acertamos
No compramos en el 2008 porque estabamos en una burbuja inmobiliaria
Y acertamos
No compramos en el 2009 porque estabamos en una burbuja inmobiliaria
Y acertamos
No lo hacemos hoy porque no queremos que nos estafen y seguimos acertando
¿Te ha gustado la lección de sentido común?
NI PALABRA DE ORLANDO ZAPATA
Los artistas escriben una carta para convertir a Willy Toledo en una víctima
Los artistas no dan abasto. En los últimos días han montado una web y un acto de apoyo a Garzón. Ahora, algunos de los habituales abajo firmantes han publicado una carta de apoyo a Willy Toledo, en la que se lamentan de las críticas que reciben desde las "movilizaciones contra la guerra" de Irak.
Los artistas no dan abasto. En los últimos días han montado una web y un acto de apoyo a Garzón. Ahora, algunos de los habituales abajo firmantes han publicado una carta de apoyo a Willy Toledo, en la que se lamentan de las críticas que reciben desde las "movilizaciones contra la guerra" de Irak.
Es que zparo se ha depilado la ceja, y ahora los ha dejado tristes y solos.
Bueno pero la pasta sigue llegandoles
Hay multitud de páginas de arquitectos que reflejan que el coste de materiales no excede de 30.000 euros.
El resto pueden ser licencias, suelo, mano de obra etc.
De todas formas no tengo intención de debatir con usted Sr. anónimo 1 ya que su nivel de demagogia excede lo soportable para una persona de cierta edad y posición económica.
Si usted cree que no van a bajar más allá usted.
Cualquer analista poco formado verá todo lo contrario.
Saludos.
Te equivocas, si que has insultado: a la inteligencia y sentido común, y el querer seguir aprovechandose y exprimiendo la vaca...dilo, seguro que trabajas para una asesoria de esas tan rimbombantes del mundo mundial..y ahora vas a descubrirnos la polvora...humo..como el de la hoguera de las vanidades
Fantasma
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